LevantamientoCellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosCocina equipadaBalcónDucha
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
7
Superficie de suelo utilizable
6 m²
Certificado energético
D
107 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
309.000 €
Precio por m2
3.471,91 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Piso luminoso y acogedor de 4 a 5 habitaciones con una distribución óptima.
El piso tiene 89 m², es accesible sin barreras y se encuentra en la 2.ª planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado, con ascensor nuevo y fachada rehabilitada. Salvo los armarios empotrados a medida y una cocina equipada (EBK), está sin amueblar.
A través del práctico recibidor, con perchero y armarios empotrados, se accede al comedor central, que, gracias a sus atractivas y amplias superficies acristaladas hacia la logia contigua, también puede utilizarse perfectamente como acogedor espacio común. A la derecha se encuentra la cocina.
A la izquierda, en dirección este, se une a través de una gran puerta corredera una hermosa estancia de 20 m². Con la puerta abierta se obtiene un eje visual continuo y lleno de luz de este a oeste. Surge una atractiva opción en caso de que se necesiten 3 dormitorios. Esta estancia puede volver a dividirse sin ningún problema, mediante tabiquería seca, en sus dos habitaciones originales (véase el plano).
A la derecha, frente al recibidor, se encuentra la sala de estar de 20 m², con una distribución óptima. Las grandes ventanas orientadas al oeste captan la maravillosa y cálida luz del atardecer. Si se desea, puede adquirirse un armario empotrado fabricado a medida por un carpintero.
Un pasillo situado a la izquierda del comedor conduce al baño con ducha, al aseo independiente, al dormitorio y a un trastero muy práctico. En el dormitorio, los armarios empotrados, también fabricados a medida por el carpintero, ofrecen mucho espacio de almacenamiento. En el baño con ducha hay una toma para lavadora.
Además, el piso incluye un trastero en el sótano; delante del edificio hay plazas de aparcamiento gratuitas. En el lavadero comunitario pueden utilizarse, en caso necesario, lavadoras de monedas y salas de secado.
Ajustes y características, como se describe
- distribución óptima - baño con ducha renovado - aseo de invitados independiente - logia - piso sin amueblar - armarios empotrados y cocina equipada (EBK) incluidos - disponible de inmediato - sin comisión, directamente del propietario - accesible sin barreras, 2.ª planta con ascensor - puerta y cerradura de seguridad - sótano - 2 sótanos para bicicletas - plazas opcionales de garaje subterráneo cerca - edificio plurifamiliar bien cuidado - fachada rehabilitada
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Neubrück, como un barrio versátil de Colonia en la orilla derecha del Rin, combina un entorno tranquilo y verde con la proximidad al animado centro de la ciudad. Enclavado entre campos, zonas verdes y barrios residenciales consolidados, el distrito ofrece un entorno de vida agradable y relajado.
La infraestructura es excelente: comercios, colegios, guarderías y centros médicos se encuentran en las inmediaciones. El mercado semanal en la plaza central de Sankt Adelheid, completamente renovada, se celebra todos los jueves. Gracias a la buena conexión de transporte, el centro de Colonia y los barrios circundantes son fácilmente accesibles, tanto en transporte público como en coche. Las cercanas autopistas A3 y A4 ofrecen también a los viajeros pendulares una excelente conexión con la red de autopistas.
Para el ocio y la recreación de proximidad, Neubrück ofrece numerosas posibilidades. Senderos para pasear y carriles bici atraviesan las zonas verdes circundantes, y los clubes deportivos garantizan una oferta variada. El cercano Königsforst invita a largos paseos, sesiones de jogging o rutas en bicicleta y ofrece una experiencia de naturaleza del más alto nivel. Todo ello se complementa con la nueva playa del Rather See, que constituye una atractiva opción de ocio con posibilidades de baño y deportes acuáticos. La reserva natural "Wahner Heide" también se alcanza en pocos minutos en coche y, a través de la A4, se llega rápidamente al Bergisches Land.
Las familias se benefician de la proximidad a colegios, guarderías y parques infantiles, así como de un entorno residencial tranquilo con numerosas posibilidades de ocio en plena naturaleza. Las parejas y las personas solteras valoran la acertada combinación de recreación cercana a la naturaleza y conexión urbana, que permite tanto actividades relajadas en el Königsforst como trayectos cortos al centro de Colonia. Las personas mayores encuentran aquí un entorno residencial agradable y consolidado, con una buena atención médica y condiciones ideales para una vida activa. Para los inversores, la ubicación representa a su vez una opción interesante gracias a su demanda estable y a la sostenibilidad de su arrendamiento. En Colonia, una ciudad estudiantil muy popular, las tres habitaciones de tamaño casi idéntico, con un espacio común central y una logia/cocina adyacente, constituyen un interesante objeto de alquiler para pisos compartidos, tanto más cuanto que desde la cercana Ostheim existe una conexión directa de tren con la Universidad de Colonia.
