AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDoccia
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
7
Superficie del pavimento
6 m²
Certificato di energia
D
107 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
309.000 €
Prezzo per m2
3.471,91 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Appartamento luminoso e accogliente di 4 o 5 locali con distribuzione ottimale.
L'appartamento misura 89 m², è privo di barriere architettoniche e si trova al 2° piano di un condominio ben curato con ascensore nuovo e facciata ristrutturata. A eccezione degli armadi a muro su misura e di una cucina componibile, è non arredato.
Dal pratico ingresso con guardaroba e armadi a muro si accede alla zona pranzo centrale che, grazie alle attraenti e ampie superfici vetrate verso la loggia adiacente, si presta ottimamente anche come accogliente spazio comune. A destra si trova la cucina.
A sinistra, in direzione est, attraverso un'ampia porta scorrevole si apre un bellissimo locale di 20 mq. Con la porta aperta si crea un asse visivo est-ovest continuo e inondato di luce. Si presenta un'opzione interessante qualora fossero necessarie 3 camere da letto. Questo locale può essere riportato senza alcun problema, in cartongesso, alle sue originali due stanze (vedi pianta).
Di fronte all'ingresso, sulla destra, si trova la zona giorno di 20 mq con taglio ottimale. Le ampie finestre orientate a ovest catturano la meravigliosa luce calda della sera. Un armadio a muro realizzato su misura dal falegname può essere rilevato su richiesta.
Un corridoio sul lato sinistro della zona pranzo conduce al bagno con doccia, al WC separato, alla camera da letto e a un praticissimo ripostiglio. Nella camera da letto gli armadi a muro, anch'essi realizzati su misura dal falegname, offrono molto spazio contenitivo. Nel bagno con doccia è presente un attacco per la lavatrice.
All'appartamento appartiene inoltre un locale cantina – i posti auto davanti all'edificio sono disponibili gratuitamente. Nella lavanderia condominiale è possibile utilizzare, se necessario, lavatrici a gettoni e locali di asciugatura.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- planimetria ottimale - bagno con doccia ristrutturato - WC ospiti separato - loggia - appartamento non arredato - armadi a muro e cucina componibile inclusi - subito disponibile - senza commissione dal proprietario - privo di barriere, 2° piano con ascensore - porta e serratura di sicurezza - cantina - 2 cantine per biciclette - posti auto opzionali in garage sotterraneo nelle vicinanze - condominio ben curato - facciata ristrutturata
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Neubrück, quartiere versatile della Colonia sulla riva destra del Reno, unisce un ambiente tranquillo e verde alla vicinanza del vivace centro città. Incastonato tra campi, aree verdi e quartieri residenziali consolidati, il quartiere offre un piacevole e rilassato contesto abitativo.
L'infrastruttura è eccellente: possibilità di shopping, scuole, asili e strutture mediche si trovano nelle immediate vicinanze. Il mercato settimanale sulla piazza del mercato centrale, completamente riqualificata, presso Sankt Adelheid si svolge ogni giovedì. Grazie al buon collegamento viario, il centro di Colonia e i quartieri circostanti sono rapidamente raggiungibili – sia con i mezzi pubblici sia in auto. Le vicine autostrade A3 e A4 offrono anche ai pendolari un eccellente collegamento alla rete autostradale.
Per il tempo libero e la ricreazione di prossimità, Neubrück offre numerose possibilità. Percorsi pedonali e ciclabili attraversano le aree verdi circostanti, le associazioni sportive garantiscono un'offerta variegata. Il vicino Königsforst invita a lunghe passeggiate, jogging o gite in bicicletta e offre un'esperienza della natura di altissimo livello. A completare il quadro c'è il nuovo lido sul Rather See, che con possibilità di balneazione e sport acquatici rappresenta un'attraente opzione per il tempo libero. La riserva naturale "Wahner Heide" si raggiunge anch'essa in pochi minuti di auto e, tramite la A4, si arriva rapidamente nel Bergisches Land.
Le famiglie beneficiano della vicinanza a scuole, asili e parchi giochi nonché di un tranquillo contesto abitativo con numerose possibilità di svago nel verde. Coppie e single apprezzano il riuscito connubio tra ricreazione a contatto con la natura e collegamento urbano, che consente sia attività rilassanti nel Königsforst sia brevi tragitti verso il centro di Colonia. Gli anziani trovano qui un piacevole contesto abitativo consolidato, con una buona assistenza medica e condizioni ideali per una vita attiva. Per gli investitori, inoltre, la posizione rappresenta un'opzione interessante grazie alla domanda stabile e alla sostenibilità locativa. A Colonia, popolare città universitaria, le tre camere di dimensioni pressoché uguali, con uno spazio comune centrale e loggia/cucina adiacente, costituiscono un interessante immobile da locare per coinquilini, tanto più che dal vicino Ostheim esiste un collegamento ferroviario diretto con l'Università di Colonia.
