| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 100 m² |
| غرف نوم | 4 |
| غرفة | 5 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,990.00 €/m² |
| عمولة | 3,5% (3,5 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوفر هذه الشقة المزدوجة المؤجرة في كولونيا-نويبرُك للمستثمرين العقاريين مزيجًا جذابًا من مساحة سكنية واسعة، وتقسيم مميز على مستويين سكنيين، وعقود إيجار قائمة بالفعل.
تبلغ مساحة الشقة السكنية نحو 100 م²، وتمتد على الطابق الأرضي المرتفع والطابق الأول. وتبلغ الدفعات الإيجارية الشهرية الإجمالية الحالية الناشئة عن عقود الإيجار القائمة 1.920 € إجمالًا. وتشمل هذه المبالغ، إلى جانب حصص الإيجار الأساسي المعنية، تكاليف التشغيل والتدفئة والمياه الساخنة المتفق عليها. ويمكن الاطلاع على التكوين الدقيق للدفعات الإيجارية في مستندات الإيجار المتاحة. فعلى سبيل المثال، ينص عقد الإيجار الثاني على 150 € للتدفئة والمياه الساخنة، إضافةً إلى 450 € كدفعة مقدمة لتكاليف تشغيل أخرى.
يمنح التقسيم على مستويين الشقة طابعًا مميزًا ويتيح استخدامات متنوعة. يضم المستوى السكني السفلي المطبخ ومرحاضًا منفصلًا للضيوف ومنطقة معيشة وطعام واسعة وغرفة إضافية. ومن منطقة المعيشة والغرفة المجاورة يمكن الوصول إلى إحدى الشرفتين، المطلة على المساحات الخضراء في المجمع السكني.
يؤدي الدرج الداخلي للشقة إلى الطابق العلوي، حيث توجد ثلاث غرف أخرى والحمام المزوّد بحوض استحمام. وتتمتع غرفتان بإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة الثانية، المطلة أيضًا على البيئة الخضراء للمجمع. ويوفر توزيع الغرف الواسع ظروفًا مناسبة للأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر.
تبدو الشقة عمومًا مشرقة ومرتبة. وتشمل تجهيزاتها، من بين أمور أخرى، نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج وأرضيات من البلاط والفينيل. ويتم توفير التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية. ويشير شهادة الطاقة إلى استهلاك نهائي للطاقة قدره 106 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة D.
وفقًا للخطة المالية لعام 2026، تبلغ رسوم الملكية الشهرية 615 €. ويشمل ذلك مساهمة شهرية في احتياطي الصيانة قدرها 158,66 €.
تتوفر مواقف مجانية للسيارات أمام المبنى مباشرةً. كما توجد هناك محطة شحن للمركبات الكهربائية. ويمكن الوصول بسهولة إلى المتاجر ووسائل النقل العام وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية، بفضل البنية التحتية الجيدة في كولونيا-نويبرُك.
مع وجود عقود الإيجار القائمة والدفعات الإيجارية الشهرية الإجمالية البالغة 1.920 €، ومساحة سكنية تبلغ نحو 100 m²، وشرفتين، وتقسيم دوبلكس واسع، توفر العقار مقومات جذابة لاستثمار رأسمالي طويل الأمد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
398.000 € شقة عصرية عالية الجودة في الطابق الأخير بموقع سكني مرغوب – بدون عمولة51109 Köln– Brück
299.000 € شقة مُعتنى بها مكوّنة من 3 غرف، بحالة مجددة بالكامل، مع إمكانية توسعة الطابق العلوي51063 Köln
349.000 € دون عمولة من المالك مباشرة: شقة مُعتنى بها من غرفتين في موقع مميز بكولونيا-دويتس50679 Köln– Deutz
