عن هذا المنزل
منزل متلاصق مع حديقة وتراس ومرآب مزدوج وإمكانية توسعة – إمكانات واعدة للسكن الذاتي ولمن يرغبون في تصميمه
معروض للبيع منزل سكني بحاجة إلى تجديد في منطقة الراين السفلى بولاية شمال الراين-وستفاليا، بمساحة سكنية تبلغ نحو 81,48 م². يقدم العقار أساسًا مناسبًا للمشترين الذين يرغبون في تحقيق أفكارهم الخاصة للسكن وتصميم منزل وفقًا لتصوراتهم الشخصية.
يتميز المنزل على وجه الخصوص بتكامل التراس الخاص وقطعة الأرض المخصصة للحديقة والمرآب المزدوج. وبذلك، لا يوفر العقار مساحة للسكن فحسب، بل يضم أيضًا مساحات خارجية جذابة وإمكانيات مريحة لركن المركبات والدراجات الهوائية أو تخزين أغراض أخرى.
يوفر الطابق العلوي تحت السقف إمكانات خاصة للتطوير. إذ توجد إمكانية توسعة تتيح إنشاء مساحة إضافية للسكن أو الاستخدام، شريطة استيفاء المتطلبات القانونية والفنية اللازمة للبناء. ومن الممكن، على سبيل المثال، إضافة غرفة نوم أو مكتب أو مساحة خاصة للاسترخاء.
نظرًا إلى أن المنزل بحاجة إلى تجديد، فهو مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يحرصون على اختيار التجهيزات والمواد وتصميم الغرف بأنفسهم. وهكذا تتاح لهم إمكانية إنشاء منزل عصري وفريد وفقًا لرغباتهم، خطوةً تلو الأخرى. ويقدم هذا المنزل بوجه خاص بديلًا جذابًا للغاية للمشترين الذين فكروا حتى الآن في شراء شقة تمليك: فمقابل سعر شراء أعلى غالبًا بقدر محدود فحسب، تحصلون هنا على مساحتكم الخاصة بالكامل، دون القيود المعتادة لملكية الشقق.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يوفر العقار أساسًا متينًا مع العديد من الإمكانيات للتطوير بما يتناسب مع الاحتياجات الشخصية.
ومن أبرز المزايا:
• نحو 81,48 م² من المساحة السكنية
• قطعة أرض حديقة خاصة
• تراس مسقوف متصل مباشرة بالحديقة
• مرآب مزدوج
• إمكانية توسعة إضافية في الطابق العلوي تحت السقف
• إمكانيات متنوعة للتحديث بما يتناسب مع الاحتياجات الشخصية
• مثالي للمالكين الراغبين في السكن فيه، أو للأزواج، أو للعائلات الصغيرة
• حالة تتطلب التجديد، مع إمكانات تصميمية مناسبة
• الاستلام وفقًا للاتفاق
يوفر توزيع الغرف الحالي أساسًا جيدًا لإعادة تصميم عصرية. ومن خلال أعمال التجديد والتحديث المرتقبة، يمكن للمالكين المستقبليين تطوير العقار بصريًا وتقنيًا وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
إن الجمع بين المنزل والحديقة والتراس والمرآب المزدوج وإمكانات التوسعة الإضافية يجعل هذا العرض مثيرًا للاهتمام للمشترين الذين لا يبحثون عن شقة فحسب، بل عن منزل خاص يتيح إمكانيات للتطوير.
آخر
البيع الخاص / العمولة
يتم بيع العقار مباشرةً من قِبل المالك. ولا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.
التصورات والرسومات التخطيطية
تُستخدم التصورات الرقمية الواردة في ملف العرض حصراً لتوضيح إمكانيات التجديد والتحديث والتصميم المحتملة. وهي لا تمثل صورة لحالة العقار الفعلية، ولا تشكل ضماناً لتوافر تجهيزات معينة أو لإمكانية التنفيذ.
تُستخدم الرسومات التخطيطية المعروضة للتوجيه غير الملزم، ولا يُشترط أن تكون مطابقة للمقياس، وقد تختلف عن الوضع القائم فعلياً من حيث تقسيم الغرف والأبعاد وطريقة العرض. وقد تُعرض الأثاثات وقطع التأثيث، عند الاقتضاء، على سبيل المثال.
بيانات المساحات وإمكانية التوسعة
تُعد جميع بيانات المساحات والأحجام تقريبية، وتستند إلى المعلومات والوثائق المتاحة. ويُنصح المهتمون بالشراء بالتحقق منها بأنفسهم.
إن إمكانية التوسعة المتاحة في الطابق العلوي تصف إمكانات تطوير محتملة فحسب. ويتعين على المشتري التحقق بنفسه لدى الجهات المختصة والمهنيين من الجواز الفعلي للتوسعة وفقاً لقوانين البناء، وإمكانية تنفيذها من الناحية الفنية، وإمكانية الحصول على الموافقات اللازمة. ولا يُضمن الحصول على ترخيص بناء مناسب أو صلاحية استخدام المساحة كسكن.
إشعار بشأن المسؤولية
جُمعت جميع بيانات العقار وفقاً لأفضل ما توفر من معرفة وحسن نية. وعلى الرغم من الإعداد الدقيق، لا يمكن استبعاد الأخطاء أو الاختلافات أو التغييرات التي قد تطرأ في هذه الأثناء بصورة كاملة. ولا تُقدَّم، بالقدر الذي يسمح به القانون، أي ضمانات بشأن اكتمال جميع البيانات وصحتها. ولا يمس ذلك بحالات المسؤولية القانونية، ولا سيما في حال إخفاء العيوب عمداً.
هذا العرض غير ملزم. ونحتفظ بحقنا في الأخطاء والتغييرات والبيع لطرف آخر في الأثناء. وتقتصر الأحكام الحاكمة للاتفاقات التعاقدية حصراً على ما يرد في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا للغاية في حي مولن بمدينة فورد. وتتميز المنطقة المحيطة مباشرةً بمبانٍ سكنية جذابة، وتضفي طابعًا عريقًا وملائمًا للعائلات. كما توجد منطقة سكنية جديدة على مقربة، ما يجعل الموقع عمومًا يبدو عصريًا ومعتنى به وجذابًا.
تستفيد العائلات على وجه الخصوص من الشارع ذي الحركة المرورية المهدّأة ومن البيئة السكنية الهادئة. يمكن للأطفال هنا أن ينشؤوا براحة أكبر بكثير، مع قرب المسافات في الوقت نفسه من المرافق اليومية والمدارس وغيرها من الخدمات.
ومن المزايا الإضافية توفر مواقف مجانية للسيارات أمام المنزل مباشرةً. وإلى جانب المرآب المزدوج الموجود، تتوفر مواقف أخرى في الشارع العام يمكن استخدامها بسهولة. وبفضل الموقع ذي الحركة المرورية المهدّأة، تتوفر عادةً أماكن جيدة جدًا لوقوف سيارات الزوار.
كما أن المواصلات جيدة: يمكن الوصول إلى محطة فورد (الراين السفلي) خلال بضع دقائق بالسيارة، وتوفر خطوطًا إقليمية، من بينها خطوط باتجاه دينسلاكن وديسبورغ ودوسلدورف وفيسل. كذلك تتيح الطريق B 8 ومداخل الطرق السريعة المحيطة اتصالًا جيدًا بمنطقة الرور والراين السفلي.
وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة المحيطة فرصًا ممتازة للترفيه والاستجمام. فمن هنا يمكن القيام بنزهات سيرًا على الأقدام أو جولات بالدراجات أو رحلات إلى طبيعة الراين السفلي، كما يمكن زيارة مناطق الاستجمام القريبة.
إجمالًا، يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة ومعتنى بها وملائمة للعائلات، وسهولة الوصول، والجوار اللطيف، ومواقف السيارات العملية أمام المنزل مباشرةً.
