A propos de cette maison
Maison mitoyenne avec jardin, terrasse, garage double et potentiel d’aménagement – un potentiel attrayant pour les occupants et les amateurs de création
À vendre, une maison d’habitation à rénover située dans le Bas-Rhin, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, d’une surface habitable d’environ 81,48 m². Le bien constitue une base intéressante pour les acheteurs qui souhaitent concrétiser leurs propres idées d’aménagement et créer un foyer selon leurs goûts personnels.
La maison séduit notamment par la combinaison d’une terrasse privative, d’un terrain de jardin et d’un garage double. Le bien offre ainsi non seulement un espace de vie, mais aussi d’agréables espaces extérieurs et des possibilités de stationnement pratiques pour les véhicules, les vélos ou d’autres affaires.
Les combles offrent un potentiel d’évolution particulier. Ils disposent d’une réserve d’aménagement qui permettrait de créer une surface habitable ou utile supplémentaire, sous réserve des conditions réglementaires et techniques requises. Il serait par exemple envisageable d’aménager une chambre, un bureau ou un espace de détente personnalisé.
En raison de son état nécessitant des rénovations, la maison convient particulièrement aux acheteurs qui tiennent à pouvoir choisir eux-mêmes les équipements, les matériaux et l’agencement des pièces. Il est ainsi possible de créer progressivement un foyer moderne et personnalisé, entièrement selon ses propres souhaits. Pour les acheteurs qui envisageaient jusqu’ici l’acquisition d’un appartement en copropriété, cette maison constitue une alternative particulièrement attrayante : pour un prix d’achat souvent à peine supérieur, vous disposez ici de votre propre espace, sans les contraintes typiques de la copropriété.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien immobilier offre une base solide et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
Atouts principaux :
• env. 81,48 m² de surface habitable
• jardin privatif
• terrasse couverte avec accès direct au jardin
• garage double
• potentiel d’aménagement supplémentaire dans les combles
• nombreuses possibilités de modernisation personnalisée
• idéal pour les propriétaires occupants, les couples ou les petites familles
• état nécessitant des travaux de rénovation, avec un potentiel d’aménagement correspondant
• prise de possession à convenir
La structure actuelle des pièces constitue une bonne base pour un réaménagement contemporain. Les travaux de rénovation et de modernisation à prévoir permettront aux futurs propriétaires de faire évoluer le bien, tant sur le plan esthétique que technique, selon leurs propres souhaits.
La combinaison d’une maison, d’un jardin, d’une terrasse, d’un garage double et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire rend cette offre intéressante pour les acheteurs qui recherchent non pas simplement un appartement, mais un véritable chez-soi offrant des possibilités d’évolution.
Autres
Vente privée / Commission
La vente du bien immobilier est effectuée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Visualisations et plans
Les visualisations numériques figurant dans le dossier de présentation servent exclusivement à illustrer les possibilités éventuelles de rénovation, de modernisation et d’aménagement. Elles ne représentent pas l’état réel du bien et ne constituent aucune garantie quant à un équipement particulier ou à la faisabilité des travaux.
Les plans présentés servent uniquement de repère indicatif, ne sont pas nécessairement à l’échelle et peuvent différer de l’état réel en ce qui concerne la répartition des pièces, les dimensions et la représentation. Le mobilier et les éléments d’aménagement sont éventuellement représentés à titre d’exemple.
Indications de surface et potentiel d’aménagement
Toutes les indications de surface et de superficie sont approximatives et reposent sur les informations et documents disponibles. Il est recommandé aux personnes intéressées par l’achat de procéder à une vérification indépendante.
Le potentiel d’aménagement existant dans les combles décrit uniquement une possibilité de développement. La conformité effective aux règles d’urbanisme, la faisabilité technique et la possibilité d’obtenir une autorisation pour les travaux doivent être vérifiées indépendamment par l’acheteur auprès des services compétents et de professionnels. Aucune autorisation de construire ni possibilité d’utilisation comme espace habitable n’est garantie.
Clause de responsabilité
Toutes les informations relatives au bien ont été réunies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Malgré leur préparation minutieuse, des erreurs, des divergences et des modifications intervenues entre-temps ne peuvent être totalement exclues. Aucune garantie quant à l’exhaustivité et à l’exactitude de l’ensemble des informations n’est accordée, dans la mesure autorisée par la loi. Les cas de responsabilité prévus par la loi, notamment en cas de vices dissimulés de manière dolosive, restent inchangés.
Cette offre est sans engagement. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente préalable. Seules les dispositions du contrat de vente notarié font foi pour les accords contractuels.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel très bien entretenu et agréablement calme, dans le secteur de Möllen à Voerde. Les environs immédiats se caractérisent par de belles habitations et offrent une atmosphère établie et conviviale pour les familles. Un nouveau quartier résidentiel se trouve également à proximité immédiate, ce qui confère à l’emplacement un aspect moderne, soigné et attrayant.
Les familles bénéficient tout particulièrement de la rue à circulation apaisée et du cadre résidentiel tranquille. Les enfants peuvent y grandir en toute sérénité, tout en profitant de trajets courts vers les commerces et services du quotidien, les écoles et d’autres équipements.
Un avantage supplémentaire réside dans les places de stationnement gratuites juste devant la maison. En plus du garage double existant, d’autres places sont disponibles sur la voie publique et peuvent être utilisées facilement. Grâce à la situation dans une rue à circulation apaisée, les visiteurs trouvent donc généralement de très bonnes possibilités de stationnement.
La desserte est également convaincante : la gare de Voerde (Niederrhein) est accessible en quelques minutes en voiture et propose des liaisons régionales, notamment en direction de Dinslaken, Duisbourg, Düsseldorf et Wesel. La B 8 ainsi que les accès autoroutiers environnants assurent également une bonne liaison avec la Ruhr et le Bas-Rhin.
Dans le même temps, les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Promenades, balades à vélo et excursions dans les paysages du Bas-Rhin sont tout aussi accessibles que les espaces de détente à proximité.
Dans l’ensemble, cet emplacement associe un cadre résidentiel calme, soigné et convivial pour les familles à une bonne accessibilité, un voisinage agréable et des possibilités de stationnement pratiques juste devant la porte.
