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Casa a schiera con giardino, terrazza, garage doppia e possibilità di ampliamento – interessanti potenzialità per chi desidera abitarla e personalizzarla
In vendita una casa da ristrutturare sul Basso Reno, nel Land Renania Settentrionale-Vestfalia, con una superficie abitabile di ca. 81,48 m². L’immobile offre una base interessante per gli acquirenti che desiderano realizzare le proprie idee abitative e creare una casa secondo i propri gusti personali.
La casa si distingue in particolare per la combinazione di terrazza privata, giardino e garage doppia. L’immobile offre così non solo spazi abitativi, ma anche piacevoli spazi esterni e comode possibilità di parcheggio per veicoli, biciclette o altri oggetti.
Il sottotetto offre un potenziale di sviluppo particolare. Qui vi è la possibilità di ampliamento, che consentirebbe di creare ulteriore spazio abitabile o utilizzabile, previo soddisfacimento dei requisiti edilizi e tecnici necessari. Sarebbe ad esempio possibile ricavare una camera da letto, uno studio o un’area privata in cui rilassarsi.
Date le condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione, la casa è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano scegliere personalmente dotazioni, materiali e disposizione degli ambienti. È quindi possibile realizzare passo dopo passo una casa moderna e personalizzata, secondo i propri desideri. Proprio per chi ha finora preso in considerazione l’acquisto di un appartamento in proprietà, questa casa rappresenta un’alternativa particolarmente interessante: a un prezzo d’acquisto spesso solo leggermente superiore, avrete un vostro spazio esclusivo, senza le tipiche limitazioni della proprietà condominiale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile offre una solida base con numerose possibilità di personalizzazione e sviluppo.
Da sottolineare in particolare: •ca. 81,48 m² di superficie abitabile •giardino di proprietà •terrazza coperta con accesso diretto al giardino •garage doppio •ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto •molteplici possibilità di ristrutturazione personalizzata •ideale per chi desidera abitarci, coppie o piccole famiglie •stato che richiede lavori di ristrutturazione, con conseguenti possibilità di personalizzazione •consegna previo accordo
La disposizione attuale degli ambienti offre una buona base per una riorganizzazione moderna. Grazie ai lavori di ristrutturazione e ammodernamento da eseguire, i futuri proprietari potranno sviluppare l’immobile secondo le proprie idee, sia dal punto di vista estetico che tecnico.
È proprio la combinazione di casa, giardino, terrazza, garage doppio e ulteriore potenziale di ampliamento a rendere interessante questa proposta per gli acquirenti che non cercano semplicemente un appartamento, bensì una casa di proprietà con possibilità di sviluppo.
Altri
Vendita privata / Provvigione La vendita dell’immobile è effettuata direttamente dal proprietario. L’acquirente non deve corrispondere alcuna provvigione di intermediazione.
Visualizzazioni e planimetrie Le visualizzazioni digitali contenute nell’esposizione servono esclusivamente a illustrare le possibili opzioni di ristrutturazione, ammodernamento e progettazione. Non rappresentano lo stato effettivo dell’immobile né costituiscono garanzia di una determinata dotazione o della fattibilità degli interventi.
Le planimetrie raffigurate hanno valore puramente orientativo, non sono necessariamente in scala e possono differire dallo stato effettivo per quanto riguarda la disposizione degli ambienti, le misure e la rappresentazione. Gli arredi e gli elementi d’arredo sono eventualmente raffigurati a titolo esemplificativo.
Indicazioni sulle superfici e potenziale di ampliamento Tutte le indicazioni relative a superfici e dimensioni sono approssimative e si basano sulle informazioni e sulla documentazione disponibili. Si consiglia ai potenziali acquirenti di effettuare verifiche autonome.
Il potenziale di ampliamento esistente nel sottotetto descrive unicamente una possibile opportunità di sviluppo. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente presso gli enti competenti e i professionisti del settore l’effettiva ammissibilità urbanistica, la fattibilità tecnica e la possibilità di ottenere le autorizzazioni per l’ampliamento. Non si garantisce il rilascio della relativa licenza edilizia né l’utilizzabilità degli spazi come locali abitativi.
Avvertenza sulla responsabilità Tutte le informazioni sull’immobile sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze e convinzioni. Nonostante la preparazione accurata, non è possibile escludere completamente errori, difformità e modifiche intervenute nel frattempo. Nei limiti consentiti dalla legge, non si assume alcuna garanzia circa la completezza e la correttezza di tutte le informazioni. Restano impregiudicate le fattispecie di responsabilità previste dalla legge, in particolare in caso di vizi occultati dolosamente.
La presente offerta non è vincolante. Sono riservate eventuali imprecisioni, modifiche e la vendita nel frattempo a terzi. Ai fini degli accordi contrattuali fanno fede esclusivamente le disposizioni contenute nel contratto notarile di compravendita.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale molto curata e piacevolmente tranquilla nel quartiere Möllen di Voerde. L’area circostante è caratterizzata da gradevoli edifici residenziali e trasmette un’atmosfera consolidata e adatta alle famiglie. Nelle immediate vicinanze si trova inoltre una nuova area edificabile, che conferisce alla zona un aspetto moderno, curato e attraente nel suo complesso.
Le famiglie, in particolare, beneficiano della strada a traffico moderato e del tranquillo contesto residenziale. Qui i bambini possono crescere con molta più spensieratezza, pur avendo a disposizione brevi distanze dai servizi di uso quotidiano, dalle scuole e da altre strutture di approvvigionamento. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dai parcheggi gratuiti proprio davanti alla casa. Oltre al garage doppio esistente, sono disponibili altri posti auto sulla strada pubblica, che possono essere utilizzati senza difficoltà. Grazie alla posizione in una zona a traffico moderato, di norma sono quindi disponibili ottime possibilità di parcheggio per i visitatori.
Anche i collegamenti sono convincenti: la stazione di Voerde (Niederrhein) è raggiungibile in pochi minuti in auto e offre collegamenti regionali, tra l’altro in direzione di Dinslaken, Duisburg, Düsseldorf e Wesel. La B 8 e i vicini accessi autostradali garantiscono inoltre un buon collegamento con la regione della Ruhr e il Basso Reno. Allo stesso tempo, i dintorni offrono un elevato valore ricreativo. Passeggiate, gite in bicicletta ed escursioni nel paesaggio del Basso Reno sono facilmente possibili da qui, così come le visite alle vicine aree ricreative.
Nel complesso, la posizione coniuga un contesto residenziale tranquillo, curato e adatto alle famiglie con buoni collegamenti, un vicinato piacevole e pratiche possibilità di parcheggio proprio davanti a casa.
