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Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Doppelgarage und Ausbaureserve – attraktives Potenzial für Eigennutzer und Gestalter
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohnhaus am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit einer Wohnfläche von ca. 81,48 m². Die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus eigener Terrasse, Gartengrundstück und Doppelgarage. Damit bietet die Immobilie nicht nur Wohnraum, sondern auch attraktive Außenflächen und komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder weitere Utensilien.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Hier besteht eine Ausbaureserve, durch die sich – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum schaffen lässt. Denkbar wäre beispielsweise die Erweiterung um ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einen individuellen Rückzugsbereich.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustandes eignet sich das Haus besonders für Käufer, die Wert darauf legen, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung selbst bestimmen zu können. So besteht die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein modernes und individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen entstehen zu lassen. Gerade für Käufer, die bisher über den Erwerb einer Eigentumswohnung nachgedacht haben, bietet dieses Haus eine besonders attraktive Alternative: Für einen oftmals nur überschaubar höheren Kaufpreis erhalten Sie hier Ihr eigenes Reich ganz ohne typische Einschränkungen des Wohnungseigentums.
Ausstattung laut Anbieter
Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Besonders hervorzuheben sind: •ca. 81,48 m² Wohnfläche •eigenes Gartengrundstück •überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum Garten •Doppelgarage •zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss •vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung •ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien •renovierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Gestaltungspotenzial •Übernahme nach Absprache
Die bestehende Raumstruktur bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Durch die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten können zukünftige Eigentümer die Immobilie sowohl optisch als auch technisch nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln.
Gerade die Kombination aus Haus, Garten, Terrasse, Doppelgarage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Angebot für Käufer interessant, die nicht lediglich eine Wohnung, sondern ein eigenes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Sonstiges
Privatverkauf / Provision Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Visualisierungen und Grundrisse Die im Exposé enthaltenen digitalen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Renovierungs-, Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen keine Abbildung des tatsächlichen Objektzustandes und keine Zusicherung einer bestimmten Ausstattung oder Ausführbarkeit dar.
Die dargestellten Grundrisse dienen der unverbindlichen Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können hinsichtlich Raumaufteilung, Maßen und Darstellung vom tatsächlichen Bestand abweichen. Möblierungen und Einrichtungsgegenstände sind gegebenenfalls beispielhaft dargestellt.
Flächenangaben und Ausbaureserve Sämtliche Flächen- und Größenangaben verstehen sich als Circa-Angaben und beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Eine eigenständige Überprüfung durch Kaufinteressenten wird empfohlen.
Die im Dachgeschoss vorhandene Ausbaureserve beschreibt lediglich ein mögliches Entwicklungspotenzial. Die tatsächliche baurechtliche Zulässigkeit, technische Umsetzbarkeit und Genehmigungsfähigkeit eines Ausbaus sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen und Fachleuten zu prüfen. Eine entsprechende Baugenehmigung oder Nutzbarkeit als Wohnraum wird nicht zugesichert.
Haftungshinweis Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Irrtümer, Abweichungen und zwischenzeitliche Änderungen nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sämtlicher Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei arglistig verschwiegenen Mängeln, bleiben unberührt.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich für die vertraglichen Vereinbarungen sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage im Voerder Stadtteil Möllen. Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und vermittelt einen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Neubaugebiet, wodurch die Lage insgesamt modern, gepflegt und attraktiv wirkt.
Besonders Familien profitieren von der verkehrsberuhigten Straße und dem ruhigen Wohnumfeld. Kinder können hier deutlich unbeschwerter aufwachsen, während zugleich kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und weiteren Versorgungsangeboten bestehen. Ein zusätzlicher Vorteil sind die kostenfreien Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Neben der vorhandenen Doppelgarage stehen im öffentlichen Straßenraum weitere Stellplätze zur Verfügung, die unkompliziert genutzt werden können. Durch die verkehrsberuhigte Lage sind daher in der Regel für Besucher sehr gute Parkmöglichkeiten vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Voerde (Niederrhein) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Dinslaken, Duisburg, Düsseldorf und Wesel. Über die B 8 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse besteht zudem eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die niederrheinische Landschaft sind von hier aus ebenso gut möglich wie der Besuch umliegender Naherholungsgebiete.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit, angenehmer Nachbarschaft und praktischen Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
