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Casa adosada con jardín, terraza, garaje doble y posibilidad de ampliación: un potencial atractivo para quienes buscan una vivienda propia y desean diseñarla a su gusto
Se vende una vivienda que necesita reforma en el Bajo Rin, en Renania del Norte-Westfalia, con una superficie habitable de aprox. 81,48 m². La propiedad ofrece una interesante oportunidad para compradores que quieran hacer realidad sus propias ideas y diseñar un hogar según sus preferencias personales.
La casa destaca especialmente por la combinación de terraza privada, parcela con jardín y garaje doble. Así, la propiedad ofrece no solo espacio habitable, sino también atractivas zonas exteriores y cómodas opciones de estacionamiento para vehículos, bicicletas u otros enseres.
La buhardilla ofrece un potencial de desarrollo especial. Aquí existe la posibilidad de ampliación para crear espacio habitable o útil adicional, siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos y técnicos necesarios. Por ejemplo, podría ampliarse con un dormitorio, un despacho o un espacio de retiro personalizado.
Debido a su estado, que requiere reforma, la casa es especialmente adecuada para compradores que valoren poder elegir por sí mismos el equipamiento, los materiales y la distribución de los espacios. Así, existe la posibilidad de crear paso a paso un hogar moderno y personalizado, totalmente acorde con los propios deseos. En particular, para quienes hasta ahora se habían planteado comprar un piso en propiedad, esta casa ofrece una alternativa especialmente atractiva: por un precio de compra a menudo solo ligeramente superior, aquí tendrá su propio espacio, sin las limitaciones típicas de la propiedad horizontal.
Ajustes y características, como se describe
La propiedad ofrece una base sólida con numerosas posibilidades de desarrollo personalizado.
Cabe destacar especialmente: •aprox. 81,48 m² de superficie habitable •parcela ajardinada propia •terraza cubierta con acceso directo al jardín •garaje doble •posibilidad adicional de ampliación en la buhardilla •múltiples posibilidades de modernización personalizada •ideal para propietarios ocupantes, parejas o familias pequeñas •estado que requiere reformas, con el correspondiente potencial de diseño •entrega previa consulta
La distribución actual de las estancias ofrece una buena base para un rediseño acorde con los tiempos. Gracias a las obras de renovación y modernización pendientes, los futuros propietarios podrán adaptar la propiedad tanto estética como técnicamente según sus propias preferencias.
Precisamente la combinación de casa, jardín, terraza, garaje doble y potencial adicional de ampliación hace que esta oferta resulte interesante para compradores que no buscan simplemente un piso, sino un hogar propio con posibilidades de desarrollo.
Otros
Venta privada / Comisión La venta del inmueble se realiza directamente por el propietario. El comprador no deberá pagar comisión de agencia inmobiliaria.
Visualizaciones y planos Las visualizaciones digitales incluidas en el exposé sirven exclusivamente para ilustrar posibles opciones de renovación, modernización y diseño. No representan el estado real del inmueble ni garantizan un equipamiento determinado o la viabilidad de su ejecución.
Los planos mostrados sirven como orientación no vinculante, no necesariamente están dibujados a escala y pueden diferir de la situación real en cuanto a distribución de las estancias, dimensiones y representación. El mobiliario y los elementos de decoración pueden mostrarse a título ilustrativo.
Superficies y potencial de ampliación Todas las indicaciones de superficies y dimensiones son aproximadas y se basan en la información y documentación disponibles. Se recomienda que los interesados en la compra las verifiquen por su cuenta.
El potencial de ampliación existente en la planta bajo cubierta describe únicamente una posible opción de desarrollo. El comprador deberá comprobar por su cuenta, ante las autoridades competentes y profesionales, la admisibilidad urbanística efectiva, la viabilidad técnica y la posibilidad de obtener autorización para realizar dicha ampliación. No se garantiza la obtención de la correspondiente licencia de obras ni la posibilidad de utilizar el espacio como vivienda.
Aviso de responsabilidad Todos los datos del inmueble se han recopilado con la mayor diligencia y según nuestro leal saber y entender. A pesar de la cuidadosa preparación, no se pueden descartar por completo errores, discrepancias ni cambios producidos entretanto. En la medida en que lo permita la ley, no se asume ninguna garantía sobre la integridad y exactitud de todos los datos. Quedan a salvo los supuestos de responsabilidad establecidos por ley, en particular en caso de defectos ocultados dolosamente.
Esta oferta no es vinculante. Se reservan los errores, cambios y la venta previa. Las únicas disposiciones vinculantes para los acuerdos contractuales son las estipuladas en el contrato de compraventa notarial.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial muy bien cuidada y agradablemente tranquila, en el barrio de Möllen, en Voerde. El entorno inmediato se caracteriza por viviendas atractivas y transmite un carácter consolidado y familiar. Además, hay una zona de nueva construcción en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación resulte en conjunto moderna, cuidada y atractiva.
Las familias se benefician especialmente de la calle con tráfico calmado y del tranquilo entorno residencial. Aquí los niños pueden crecer con mucha más libertad, y al mismo tiempo hay trayectos cortos hasta los servicios de uso diario, los colegios y otros establecimientos de abastecimiento. Una ventaja adicional son las plazas de aparcamiento gratuitas justo delante de la casa. Además del garaje doble existente, hay otras plazas disponibles en la vía pública que se pueden utilizar sin complicaciones. Gracias a la ubicación con tráfico calmado, por lo general los visitantes disponen de muy buenas posibilidades de aparcamiento.
También destacan las conexiones de transporte: la estación de Voerde (Niederrhein) se encuentra a pocos minutos en coche y ofrece conexiones regionales, entre otras, en dirección a Dinslaken, Duisburgo, Düsseldorf y Wesel. La B 8 y los accesos a las autopistas de los alrededores también proporcionan buenas conexiones con la cuenca del Ruhr y el Bajo Rin. Al mismo tiempo, el entorno ofrece un gran valor recreativo y de ocio. Desde aquí se pueden realizar paseos, rutas en bicicleta y excursiones por el paisaje del Bajo Rin, así como visitar las zonas recreativas cercanas.
En conjunto, la ubicación combina un entorno residencial tranquilo, cuidado y familiar con buenas conexiones, un vecindario agradable y prácticas posibilidades de aparcamiento justo delante de la puerta de casa.
