| مساحة الأرض | 1500 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1000 m² |
| سعر البيع | 1.000.000 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعقار المعروض يمثل عقارًا تجاريًا متعدد الاستخدامات للعيادة/المكتب ويتيح آفاق استخدام مرنة للمؤسسات الطبية وشركات الخدمات وكذلك الاستخدامات المكتبية التقليدية. بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للمفهوم والترخيص، يمكن أيضًا تصور استخدامات مطعمية أو أشكال من تأجير الغرف. إن الهيكل القائم للغرف يتيح تقسيمًا فرديًا وفقًا لمفاهيم الاستخدام المستقبلية.
تم تشييد المبنى، المؤلف من حوالي 2 1/2 طابق، حوالي عام 1920 بطريقة بناء صلبة حجر على حجر من الطوب، وهو خاضع لحماية الآثار. تتميز الفراغات في الطابق الأول العلوي بارتفاعات أسقف عالية بشكل خاص وتوفر إمكانيات تصميمية مثيرة للاهتمام.
يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.500 م² ويضم مساحة بصمة للمبنى تبلغ حوالي 670 م². تبلغ المساحة القابلة للاستخدام المتوفرة حاليًا حتى حوالي 1.000 م².
يُعد المبنى جزءًا من بيئة تشهد تطورًا ديناميكيًا، حيث نشأت خلال السنوات الماضية مجموعة كبيرة من الشقق. ويؤدي الاستخدام السكني الناتج عن ذلك إلى كثافة حركة مستمرة مرتفعة ويؤكد جاذبية الموقع للاستخدامات التجارية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر في المبنى المجاور لإدارة السكك الحديدية إمكانية استئجار مساحات مكتبية أو عيادية أكبر أيضًا.
يُعد المبنى مبنى أثريًا منفردًا، مما يتيح مزايا ضريبية جذابة ضمن إطار AfA الخاصة بالآثار. يمكن خصم تكاليف الترميم والتحديث وفقًا للمادة § 7i EStG لدى المستثمرين الرأسماليين بنسبة تصل إلى 9 بالمائة سنويًا لمدة 8 سنوات، ثم بنسبة 7 بالمائة لمدة 4 سنوات إضافية. ويستفيد المستخدمون الذاتيّون وفقًا للمادة § 10f EStG من خصم يصل إلى 9 بالمائة سنويًا لمدة 10 سنوات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
