| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1000 m² |
| Precio de compra | 1.000.000 € |
|---|---|
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es un versátil inmueble comercial para consulta/oficina y ofrece perspectivas de uso flexibles para instalaciones médicas, empresas de servicios y usos clásicos de oficina. Además, dependiendo del concepto y de la autorización, también son posibles usos gastronómicos o formas de alquiler de habitaciones. La estructura existente de las estancias permite una distribución individual conforme a futuros conceptos de uso.
El edificio de aproximadamente 2 1/2 plantas fue construido alrededor de 1920 mediante construcción sólida, ladrillo sobre ladrillo, y está protegido como monumento histórico. Los espacios de la primera planta superior se caracterizan por sus techos especialmente altos y ofrecen interesantes posibilidades de diseño.
El inmueble se encuentra en una parcela de aproximadamente 1.500 m² y dispone de una superficie ocupada por el edificio de aproximadamente 670 m². La superficie útil actualmente disponible asciende a hasta aproximadamente 1.000 m².
El edificio forma parte de un entorno en desarrollo dinámico, en el que durante los últimos años se ha creado una gran cantidad de viviendas. El uso residencial resultante garantiza una afluencia continuamente elevada y subraya el atractivo de la ubicación para usos comerciales. Además, en el edificio vecino de la Reichsbahndirektion existe la posibilidad de alquilar también superficies de oficina o consulta más grandes.
Se trata de un monumento histórico individual, lo que permite obtener atractivas ventajas fiscales en el marco de la AfA por monumentos históricos. Los costes de rehabilitación y modernización pueden amortizarse, conforme al § 7i EStG, para inversores de capital a razón de hasta un 9 por ciento anual durante un periodo de 8 años, y posteriormente a razón de un 7 por ciento durante otros 4 años. Los usuarios propios se benefician, conforme al § 10f EStG, de una amortización de hasta un 9 por ciento anual durante 10 años.
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