| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1000 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.000.000 € |
|---|---|
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile proposto è un versatile immobile commerciale adibito a studio professionale/ufficio e offre prospettive di utilizzo flessibili per strutture mediche, aziende di servizi e usi classici d’ufficio. Inoltre, a seconda del progetto e dell’autorizzazione, sono ipotizzabili anche attività di ristorazione o forme di affitto di camere. La struttura degli ambienti esistente consente una suddivisione individuale in base ai futuri concetti di utilizzo.
L’edificio di circa 2 1/2 piani è stato costruito intorno al 1920 con struttura massiccia, mattone su mattone, in mattoni e tutelato come bene monumentale. I locali al 1° piano superiore si distinguono per i soffitti particolarmente alti e offrono interessanti possibilità progettuali.
L’immobile si trova su un terreno di circa 1.500 m² e dispone di una superficie coperta dell’edificio di circa 670 m². La superficie utile attualmente disponibile ammonta fino a circa 1.000 m².
L’edificio fa parte di un contesto in dinamico sviluppo, nel quale negli ultimi anni sono sorti numerosi appartamenti. L’uso residenziale risultante garantisce un’affluenza costantemente elevata e sottolinea l’attrattiva della posizione per gli utilizzi commerciali. Inoltre, nell’edificio adiacente della Reichsbahndirektion, sussiste la possibilità di affittare anche superfici più ampie per uffici o studi professionali.
L’edificio è un monumento singolo, da cui derivano interessanti vantaggi fiscali nell’ambito della Denkmal AfA. I costi di ristrutturazione e modernizzazione possono essere ammortizzati, ai sensi del § 7i EStG, dagli investitori di capitale fino al 9 percento annuo per un periodo di 8 anni e successivamente al 7 percento per ulteriori 4 anni. Gli utilizzatori propri beneficiano, ai sensi del § 10f EStG, di un ammortamento fino al 9 percento annuo per 10 anni.
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