| Zone de terrain | 1500 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1000 m² |
| Prix d'achat | 1.000.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’objet proposé constitue un bien immobilier commercial polyvalent pour cabinet/bureau et ouvre des perspectives d’utilisation flexibles pour des établissements médicaux, des entreprises de services ainsi que des utilisations classiques de bureaux. En outre, selon le concept et l’autorisation, des utilisations gastronomiques ou des formes de location de chambres sont également envisageables. La structure des locaux existante permet une répartition individuelle בהתאם aux futurs concepts d’utilisation.
Le bâtiment d’environ 2 1/2 étages a été érigé vers 1920 en construction massive pierre sur pierre en briques et est classé monument historique. Les locaux du 1er étage se distinguent par des plafonds particulièrement hauts et offrent des possibilités d’aménagement intéressantes.
L’objet se trouve sur un terrain d’environ 1.500 m² et dispose d’une emprise au sol d’environ 670 m². La surface utile actuellement disponible atteint jusqu’à environ 1.000 m².
Le bâtiment fait partie d’un environnement en plein développement, dans lequel un grand nombre d’appartements ont vu le jour ces dernières années. L’usage résidentiel qui en résulte assure une fréquentation constamment élevée et souligne l’attractivité de l’emplacement pour des usages commerciaux. En complément, dans le bâtiment voisin de la direction des chemins de fer, il existe également la possibilité de louer des surfaces de bureau ou de cabinet plus grandes.
Il s’agit d’un monument individuel, ce qui ouvre des avantages fiscaux attractifs dans le cadre de l’amortissement fiscal des monuments historiques (Denkmal-AfA). Les coûts de rénovation et de modernisation peuvent, conformément au § 7i EStG, être amortis pour les investisseurs à hauteur de jusqu’à 9 pour cent par an sur une période de 8 ans, puis à 7 pour cent pendant 4 années supplémentaires. Les occupants propriétaires bénéficient, conformément au § 10f EStG, d’une amortisation pouvant atteindre 9 pour cent par an sur 10 ans.
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