مبنى سكني وتجاري مؤجَّر بالكامل في موقع حيوي في فيهمارن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1072127

يتيح هذا المبنى السكني والتجاري المعتنى به، الواقع في جزيرة فيهمارن الشهيرة على بحر البلطيق، للمستثمرين فرصة استثمارية جذابة مع إيرادات إيجارية مستقرة وهيكل استخدام متوازن. ويضم المبنى، الذي شُيّد عام 1989، خمس وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين تحت سقف واحد، كما يستفيد من موقعه الملائم لحركة المرور على طريق رئيسي. وتُعد الرؤية الجيدة وسهولة الوصول ميزة موقع حاسمة، لا سيما للمستأجرين التجاريين، وتسهم في جاذبية العقار على المدى الطويل.

تبلغ مساحة العقار السكنية نحو 346 م²، إضافة إلى مساحة تجارية تبلغ نحو 332 م². وتُستخدم الوحدتان التجاريتان حاليًا كمطعم وصالة ألعاب، وتكملان الوحدات السكنية الخمس المؤجرة ضمن مفهوم استخدام متوازن. ويضمن الجمع بين الاستخدام السكني والتجاري قاعدة إيرادات واسعة ويقلل من مخاطر خسائر الإيجار أحادية الجانب. وبفضل التأجير الكامل، يحقق العقار حاليًا صافي إيجار سنويًا باردًا قدره نحو 71.403 €، ما يتيح للمستثمرين الاستفادة مباشرة من الإيرادات الجارية.

تؤكد قطعة الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها نحو 1.677 م²، الطابع الإجمالي القيّم للعقار، وتوفر أساسًا متينًا للحفاظ على قيمته على المدى الطويل. كما توفر حالة البناء المعتنى بها والتقسيم الوظيفي للوحدات أفضل الظروف للتأجير المستدام. ويجعل الموقع في فيهمارن، وهي جزيرة محبوبة لدى السكان والسياح على حد سواء وتتمتع بجودة حياة وترفيه مرتفعة، العقار جذابًا على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، تستفيد المساحات التجارية من كثافة الحركة العالية على امتداد الطريق الرئيسي ومن سهولة ملاحظة الموقع.

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري بين وضع تأجيري راسخ وموقع جذاب ومزيج استخدام متنوع. ويجعل الجمع بين الوحدات السكنية والتجارية المؤجرة بالكامل، ووضع الإيرادات المتين، والموقع الجزري المحبوب، العقار استثمارًا رأسماليًا مقنعًا للمستثمرين الذين يقدّرون إيرادات الإيجار المستدامة وآفاق التطور طويلة الأجل.

الموقع