تنبيه: سعر ثابت: شقة تمليك مؤجرة بالطابق العلوي، بمساحة 45م² في حي رومرباخ المحبوب بمدينة هايدلبرغ

Rathausstraße 269126 Heidelberg-RohrbachBaden-Württemberg

سعر البيع: 120.000 €

مساحة المعيشة: 45 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: XBGWG59

معرف الشريك: 141845612

تاريخ النشر 15/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	45 m²
غرف نوم	1

غرفة	1
الحمامات	1

المساحة القابلة للاستخدام	6 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	120.000 €
سعر المتر المربع	2,666.67 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تنبيه: يُرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.

! تنبيه: السعر ثابت 120.000 يورو !

معروض للبيع شقة ملكية جذابة مؤجرة تقع في الطابق الثاني من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به في حي روهرباخ المحبوب بمدينة هايدلبرغ. تُعد الشقة مثالية كاستثمار رأسمالي، وتتميز بموقعها المطلوب والطلب المرتفع المستمر على السكن في هايدلبرغ.

تبلغ مساحة الشقة 45 م²، وتوفر توزيعًا عمليًا ومناسبًا للتأجير. وتضم منطقة معيشة مشرقة، وغرفة نوم، ومطبخًا، بالإضافة إلى حمّام. وبفضل مخططها الوظيفي، تناسب الشقة خصوصًا العُزّاب والطلاب والموظفين المتنقلين والأزواج الشباب.

الوحدة مؤجرة منذ 01.05.2026، وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره نحو 600 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. وبذلك يستفيد المشترون مباشرةً من إيرادات إيجارية جارية دون مخاطر الشغور.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع الجذاب في هايدلبرغ-روهرباخ. يُعد الحي من أكثر مناطق السكن شعبية في هايدلبرغ، ويوفر بنية تحتية ممتازة. تقع مرافق التسوق والمطاعم والمقاهي والأطباء والصيدليات ووسائل النقل العام في الجوار المباشر. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة هايدلبرغ ومواقع الجامعة وأصحاب العمل الكبار خلال بضع دقائق.

تتوفر للسكان أماكن لوقوف السيارات في منطقة الفناء الداخلي، ويمكن استئجارها بشكل منفصل عند الحاجة.

إن الجمع بين الموقع المركزي وعقد الإيجار القائم وقابلية التأجير الجيدة يجعل هذه الشقة فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام ذات إمكانات طويلة الأجل.

يشمل العقار العلية العلوية بالكامل، أي مساحة التخزين كاملةً في الطابق العلوي.

لا توجد حاليًا إدارة للعقار، ولذلك لا توجد أيضًا كشوف حسابات فردية أو خطط اقتصادية؛ تُدار الشقة حاليًا ذاتيًا، مما يوفر للمالك أيضًا تكاليف إضافية في المصاريف الجانبية غير القابلة لإعادة التحميل.

بعد الاستفسار، ستتلقون تلقائيًا جميع المستندات الأخرى عبر رابط إلى غرفة بيانات، بالإضافة إلى اقتراحات لمواعيد المعاينة.

هل أنتم مستثمرون وتحتاجون للعقار إلى تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية لتقديمه إلى مصلحة الضرائب؟ لا مشكلة. يسعدنا إعداد هذا التقرير لكم مقابل مبلغ مقطوع قدره 500 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.