جديدعقار استثماري متين في موقع جيد في أوبرهاوزنعرض مميز*عائد 6,4 %

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.46117 OberhausenNordrhein-Westfalen

سعر البيع: 495.000 €

مساحة المعيشة: 170 m²

غرفة: 7

معرف TraumImmo: XBK29SD

معرف الشريك: 470210

تاريخ النشر 10/07/2026 · تاريخ آخر فحص 10/07/2026

المعلن:
clever-immobilien

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	170 m²
سنة البناء	1951

غرفة	7
الحمامات	4

مساحة الأرض	300 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	495.000 €
سعر المتر المربع	2,919.32 €/m²

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

يتعلق هذا العقار بعقار استثماري يتكون من شقتين ووحدتين تجاريتين، بالإضافة إلى مرآب.

تم تشييد العقار عام 1951 وتجديده باستمرار.

الوحدات المتوفرة:

الشقة 1 بالطابق، بمساحة 95,35 م² و3,5 غرف
الإيجار الصافي 524,40 يورو + 330,00 يورو تكاليف تشغيل شاملة تكاليف التدفئة

الشقة 2 بالطابق، بمساحة 74,21 م² و3 غرف
الإيجار الصافي 480,00 يورو + 250,00 يورو تكاليف تشغيل شاملة تكاليف التدفئة

محل تجاري لمخبز بمساحة 96,85 م²
الإيجار الصافي 950,00 يورو + 19 % ضريبة القيمة المضافة + 300 يورو تكاليف تشغيل شاملة تكاليف التدفئة

محل تجاري لتصفيف الشعر بمساحة 69 م²
الإيجار الصافي 600,00 يورو + 19 % ضريبة القيمة المضافة + 326 يورو تكاليف تشغيل شاملة تكاليف التدفئة

المرآب مؤجر مقابل 70 يورو

نظام تدفئة بحالة جديدة تقريبًا من عام 2018
يقع العقار في موقع جيد جدًا في أوبرهاوزن أوسترفيلد. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر والخدمات اللازمة للاحتياجات اليومية في أقل من 10 دقائق
مميزات التجهيز / أبرز النقاط:

* 4 وحدات (وحدتان تجاريتان & شقتان)
* مرآب واحد
* عائد 6,4 %
* مستأجرون منذ سنوات
* الإيجار الصافي 2.624,40 يورو / شهريًا
* انطباع عام جيد ومحافظ عليه
* 335 م² مساحة قابلة للتأجير
* موقع مركزي في أوبرهاوزن أوسترفيلد
* تدفئة غاز بحالة جديدة تقريبًا من عام 2018
* إيجارات قابلة للزيادة
* عقار استثماري جيد جدًا

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

عقارات استثمارية أخرى في Oberhausen

495.000 € 170 m²7 غرفةجديد***عقار استثماري متين في موقع جيد في أوبرهاوزن***عرض مميز*عائد 6,4 %46117 Oberhausen

649.000 € 483 m²18 غرفةاستثمار رأسمالي مُعتنى به للغاية وذو عائد مرتفع في موقع جيد!46117 Oberhausen

495.000 € 170 m²7 غرفةجديد***عقار استثماري متين في موقع جيد في أوبرهاوزن***عرض مميز*عائد 6,4 %46117 Oberhausen

جميع الإعلانات في Oberhausen

هل أنت مهتم بهذا العقار؟

اتصل بالمعلن

المعلن:
clever-immobilien

احسب التمويل

جديد***عقار استثماري متين في موقع جيد في أوبرهاوزن***عرض مميز*عائد 6,4 %