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Emménagez, sentez-vous chez vous et profitez de la vue sur la verdure !
Nous mettons en vente notre maison mitoyenne d’extrémité, entièrement rénovée et modernisée entre 2021 et 2025, située dans un emplacement attrayant en bordure de champs à Unna-Massen (Niedermassen).
Construite à l’origine en 1976, la maison allie le confort résidentiel moderne à un environnement calme et adapté aux familles, ainsi qu’à une magnifique vue sur la verdure.
Sur un terrain d’environ 550 m², le bien offre environ 115 m² de surface habitable ainsi qu’environ 60 m² supplémentaires de surface utile aménagée à des fins d’habitation au sous-sol.
Le spacieux espace salon-salle à manger constitue le cœur de la maison. Deux salles de bains modernes, un WC invités et des pièces polyvalentes offrent des conditions idéales pour les familles et les couples ayant besoin d’espace.
Les pièces au sous-sol sont actuellement utilisées comme chambre et bureau et offrent des possibilités supplémentaires pour le télétravail, les loisirs ou un espace de retraite privé.
La maison dispose également d’un vaste grenier avec fenêtre et d’environ 100 m² d’espace de rangement supplémentaire.
L’espace extérieur aménagé avec soin, doté de deux terrasses d’environ 25 m² chacune, invite à la détente et au plaisir.
Remarque : Les quelque 60 m² au sous-sol ainsi que le grenier ne font pas partie de la surface habitable officielle. Les quelque 175 m² indiqués correspondent à la surface habitable et à la surface utile aménagée à des fins d’habitation au sous-sol.
De nombreuses visites ayant déjà eu lieu, nous vous remercions de votre compréhension : tout rendez-vous supplémentaire sera fixé uniquement sur présentation d’une attestation de financement.
Nous répondrons bien entendu volontiers à vos questions sur le bien au préalable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN PROFONDEUR ET MODERNISÉE (2021–2025)
Au cours des dernières années, le bien a fait l’objet d’importants travaux de modernisation sur les plans technique, énergétique et esthétique.
Équipements en un coup d’œil :
• Env. 115 m² de surface habitable • Env. 60 m² de surface utile aménagée en espace habitable au sous-sol • Env. 550 m² de terrain • Spacieux espace séjour et salle à manger • 2 salles de bains modernes et 1 WC invités • Chauffage au sol • 3 climatiseurs Mitsubishi avec fonctions de refroidissement et de chauffage • Chauffage au gaz datant de 2022 • Installation photovoltaïque de 16 kWp avec batterie de stockage • Garage et 3 places de stationnement supplémentaires • 2 terrasses d’env. 25 m² chacune • Combles avec fenêtre et env. 100 m² d’espace de rangement
Travaux de rénovation et de modernisation réalisés :
• Remplacement de l’installation électrique • Remplacement des conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées • Remplacement des fenêtres et de la porte d’entrée • Modernisation du système de chauffage • Installation d’un chauffage au sol • Installation des climatiseurs Mitsubishi • Installation de l’installation photovoltaïque avec batterie de stockage de 6,6 kw/h • Excavation du sous-sol, suivie d’une nouvelle isolation • Modernisation des salles de bains et des espaces intérieurs • Réaménagement des espaces extérieurs et des terrasses
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
• Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques • Date de délivrance : 28.09.2026 • Classe d’efficacité énergétique : C • Besoin en énergie finale : 98,1 kWh/(m²·a) • Année de construction : 1976 • Principale source d’énergie : gaz naturel • Chauffage au gaz datant de 2022
Le certificat énergétique actuel est disponible et peut être consulté sur demande.
Autres
Prix de vente : 550.000 € – sans commission, vente directe par le propriétaire.
La remise du bien aura lieu d’un commun accord, mais pas avant 02/2027.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
En bordure de champs, au calme, avec une superbe vue sur la verdure !
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel attrayant et adapté aux familles, à Unna-Massen (Niedermassen).
Son emplacement immédiat en bordure de champs, dans une zone non constructible, constitue un atout particulier : il offre une vue dégagée sur la nature et une grande intimité.
Le jardin et les deux spacieuses terrasses créent un havre de paix où profiter de moments de détente en plein air.
L’environnement allie un cadre de vie proche de la nature aux avantages d’infrastructures de qualité. Commerces, crèches, écoles et services du quotidien se trouvent à proximité.
Les liaisons de transport sont également attrayantes. Le centre-ville d’Unna ainsi que les villes voisines de Dortmund et Kamen sont facilement accessibles.
Un emplacement qui associe harmonieusement calme, nature et praticité au quotidien.
