CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaSaunaGiardino
Superficie di trama
550 m²
Posti auto
4
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
175 m²
Certificato di energia
C
98,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
550.000 €
Prezzo per m2
4.782,61 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Entrate, sentitevi a casa e godetevi la vista sul verde!
È in vendita la nostra casa a schiera di testa, sottoposta a una ristrutturazione integrale e a un ammodernamento completi tra il 2021 e il 2025, in un’attraente posizione ai margini dei campi a Unna-Massen (Niedermassen).
Costruita originariamente nel 1976, la casa coniuga il comfort abitativo moderno con una posizione tranquilla e adatta alle famiglie e una splendida vista sul verde.
Su un terreno di circa 550 m², l’immobile offre circa 115 m² di superficie abitabile e ulteriori circa 60 m² di locali accessori al piano interrato, rifiniti a uso abitativo.
L’ampia zona soggiorno-pranzo è il cuore della casa. Due moderni bagni, un WC di servizio e gli ambienti versatili offrono le condizioni ideali per famiglie e coppie che necessitano di spazio.
Gli ambienti del piano interrato sono attualmente utilizzati come camera da letto e ufficio e offrono ulteriori possibilità per lavorare da casa, dedicarsi ai propri hobby o creare un rifugio privato.
Inoltre, la casa dispone di un’ampia soffitta con finestra e circa 100 m² di ulteriore spazio di deposito.
L’area esterna curata con amore, dotata di due terrazze di circa 25 m² ciascuna, invita a rilassarsi e godersi il tempo libero.
Nota: i circa 60 m² del piano interrato e la soffitta non fanno parte della superficie abitabile ufficiale. I circa 175 m² indicati sono costituiti dalla superficie abitabile e dai locali accessori del piano interrato rifiniti a uso abitativo.
Poiché si sono già svolte numerose visite, chiediamo comprensione: ulteriori appuntamenti potranno essere fissati esclusivamente previa presentazione di una conferma di finanziamento.
Saremo naturalmente lieti di rispondere in anticipo a eventuali domande sull’immobile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E MODERNIZZATO (2021–2025)
Negli ultimi anni l’immobile è stato modernizzato con notevoli interventi sotto il profilo tecnico, energetico ed estetico.
Caratteristiche in sintesi:
• Circa 115 m² di superficie abitabile • Circa 60 m² di superficie accessoria in cantina, rifinita a uso abitativo • Circa 550 m² di terreno • Ampia zona giorno e sala da pranzo • 2 bagni moderni e 1 WC per gli ospiti • Riscaldamento a pavimento • 3 climatizzatori Mitsubishi con funzione di raffrescamento e riscaldamento • Riscaldamento a gas del 2022 • Impianto fotovoltaico da 16 kWp con sistema di accumulo a batteria • Garage e altri 3 posti auto • 2 terrazze di circa 25 m² ciascuna • Sottotetto con finestra e circa 100 m² di spazio di deposito
Interventi di ristrutturazione e modernizzazione eseguiti:
• Rifacimento dell’impianto elettrico • Rifacimento delle tubature dell’acqua e delle fognature • Sostituzione delle finestre e della porta d’ingresso • Modernizzazione dell’impianto di riscaldamento • Installazione del riscaldamento a pavimento • Installazione dei climatizzatori Mitsubishi • Installazione dell’impianto fotovoltaico con accumulo da 6,6 kw/h • Scavo della cantina con successiva nuova coibentazione • Modernizzazione dei bagni e degli interni • Riqualificazione delle aree esterne e delle terrazze
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
• Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno • Data di rilascio: 28.09.2026 • Classe di efficienza energetica: C • Fabbisogno energetico finale: 98,1 kWh/(m²·a) • Anno di costruzione: 1976 • Fonte energetica principale: gas naturale • Riscaldamento a gas del 2022
L’attestato energetico aggiornato è disponibile e può essere consultato su richiesta.
Altri
Prezzo di acquisto: 550.000 € – senza provvigione, vendita da privato.
La consegna dell’immobile avverrà previo accordo, ma non prima di 02/2027.
Posizione
Area e percorsi
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione tranquilla ai margini dei campi, con una splendida vista sul verde!
L’immobile si trova in una zona residenziale attraente e adatta alle famiglie di Unna-Massen (Niedermassen).
Un elemento di particolare pregio è la posizione direttamente ai margini di campi non edificabili, che offre una vista aperta sulla natura e un elevato livello di privacy.
Il giardino e le due ampie terrazze creano un’oasi riparata, dove godersi momenti di relax all’aria aperta.
La zona coniuga la vicinanza alla natura con i vantaggi di una buona infrastruttura. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, asili, scuole e servizi di uso quotidiano.
Anche i collegamenti sono vantaggiosi. Il centro di Unna e le città vicine di Dortmund e Kamen sono facilmente raggiungibili.
Una posizione che unisce in modo speciale tranquillità, natura e praticità nella vita quotidiana.
