KfW 40 و قرب Karli - شقتكم الجديدة المملوكة ذات 3,5 غرف في Südvorstadt!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة بمساحة 87,73m² تضم 3,5 غرف في مشروع البناء الحديث «Richard L.» في حي زودفورشتادت بمدينة لايبزيغ.

من المقرر حاليًا بدء أعمال البناء في أبريل 2026. جميع البيانات وفقًا لآخر مستجدات التخطيط، ولكن دون ضمان. تبقى التغييرات على المواعيد واردة.

ينسجم المبنى بانسجام مع المباني المجاورة، لكنه يبرز للوهلة الأولى بفضل أسلوب بنائه البسيط. فمنذ دخول البهو والدرج الكبير، ينتابك شعور بالمنزل.

استمتعوا بالهندسة المعمارية المميزة وادخلوا إلى المساحات الرحبة الغارقة في الضوء، المصممة على نحو مثالي لتلبية الاحتياجات الفردية لأنماط الحياة العصرية. ويجد العازبون والأزواج الشباب وكبار السن النشطون وشركاء الحياة والعائلات التي لديها أطفال على حد سواء فرصًا شاملة لتطوير إمكاناتهم ومساحة معيشة متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة. ومن أمثلة ما يسهم في ذلك غرفة لتخزين عربات الأطفال في طابق القبو، والعديد من أماكن ركن الدراجات في المساحة الخارجية، ومنطقة لعب محمية للأطفال في الحديقة المشتركة.

تتألف الوحدة السكنية المعروضة هنا من 3 غرف، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المزود بمغسلتين ودش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام، وحمام للضيوف وغرفة تخزين. وقد أُلحقت بغرفة المعيشة المضيئة التي تزيد مساحتها على 37m² غرفة صغيرة أخرى، وهي ركن للعمل بمساحة تقارب 5m². وقد صُمم المطبخ المفتوح على شكل تجويف ضمن منطقة المعيشة الرحبة، بحيث تتداخل مناطق المعيشة/تناول الطعام/الطهي، لكنها تظل منفصلة.

كما يضم المبنى مرآبًا تحت الأرض بإجمالي 15 موقفًا. ويمكن شراء موقف في المرآب تحت الأرض مقابل 35.000EUR.

تتيح المخططات المتنوعة ذات التقسيمات المدروسة للغرف تصميم المساحة بما يلبي احتياجاتكم. ويجد العازبون والأزواج الشباب وكبار السن النشطون وشركاء الحياة والعائلات التي لديها أطفال على حد سواء فرصًا شاملة لتطوير إمكاناتهم ومساحة معيشة متعددة الاستخدامات تثري الحياة المشتركة.

تضمن أرضيات الباركيه والبلاط عالية الجودة، المزودة بتدفئة أرضية، الراحة السكنية في منزلكم الجديد. وتبدأون يومكم على نحو رائع في الحمامات الواسعة المريحة، التي يضم معظمها دشًا مستويًا مع الأرضية وحوض استحمام.

كونوا مطمئنين خلال مرحلة البناء! إذ يرافق المشروع بأكمله نظام لمراقبة الجودة أثناء البناء، والذي يضمن يضمن سير العمل بسلاسة ويقدم لكم الجودة التي تتوقعونها منا. يجري خبير مستقل من TÜV Süd عمليات فحص جودة مرافقة للبناء أثناء تنفيذ أعمال إنشاء العقار.

KfW 40 - معيار كفاءة الطاقة: استثمار مستدام في المستقبل

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفّرَين للطاقة. وهو يشير إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، وبذلك تسهم في حماية المناخ. لا يستهلك المنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 سوى نحو 40 بالمئة من الطاقة التي يستهلكها مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعّال، والغلاف المحسّن للمبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، فضلًا عن استخدام الطاقات المتجددة.

أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا للمباني الصديقة للمناخ الحاصلة على معيار KfW 40. ويمكن الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من تلك المتاحة في سوق رأس المال المعتاد، وذلك عبر برنامجي KfW «ملكية المساكن للعائلات» (300) و«البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297, 298).

عمومًا، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 عنصرًا مهمًا على طريق الوصول إلى مستقبل مستدام وصديق للمناخ. وهو يبيّن أن البناء والتجديد الموفّرَين للطاقة ليسا مجديين من الناحية البيئية فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. فمن يستثمر اليوم في المباني الموفّرة للطاقة، يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك تنازلي معزّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك التنازلي على الشقق والمباني السكنية التي يبدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023، على أن تستوفي على الأقل معيار منزل الكفاءة 55. ولا يوجد حد أقصى لتكاليف البناء. في السنة الأولى، يمكن خصم خمسة بالمئة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمئة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

حساب توضيحي: عند تكاليف استثمار تبلغ 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR (خمسة بالمئة من 400.000 EUR) في السنة الأولى، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR للسنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا، لأغراض ضريبية.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات بهذا الشأن عند الطلب من مستشارينا العقاريين.

" عصريون، ملتزمون، متينون "

مجموعة Künne Immobilien هي مزوّد خدمات محترف في قطاع العقارات ونضع خبرتنا تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع