KfW 40 & à proximité du Karli - Votre appartement neuf en copropriété de 3,5 pièces dans la Südvorstadt !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 3,5 pièces de 87,73m² dans le projet immobilier moderne « Richard L. », situé dans le quartier Südvorstadt de Leipzig.

Le début des travaux est actuellement prévu pour avril 2026. Toutes les informations sont fournies selon l’état actuel de la planification, sans garantie. Des modifications de calendrier restent possibles.

Le bâtiment s’intègre harmonieusement aux constructions voisines, tout en se distinguant d’emblée par son architecture puriste. Dès l’entrée dans le hall et la grande cage d’escalier, on se sent chez soi.

Appréciez cette architecture particulière et découvrez des pièces spacieuses baignées de lumière, parfaitement adaptées aux besoins individuels des modes de vie modernes. Célibataires, jeunes couples, seniors actifs, couples ou familles avec enfants bénéficient de possibilités d’épanouissement complètes et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie en commun. Une pièce de rangement pour poussettes au sous-sol, de nombreuses places pour vélos à l’extérieur et l’aire de jeux protégée pour les enfants dans le jardin commun y contribuent notamment.

Le logement proposé ici comprend 3 pièces, ainsi qu’une salle de bains principale avec double vasque, douche de plain-pied et baignoire, une salle d’eau pour invités et un débarras. Une petite pièce supplémentaire a été aménagée à côté du séjour baigné de lumière de plus de 37m² : un coin bureau d’environ 5m². La cuisine ouverte prend la forme d’une niche dans le vaste espace de vie, de sorte que les espaces salon/salle à manger/cuisine communiquent tout en restant distincts.

Le bâtiment dispose également d’un parking souterrain de 15 places au total. Une place de parking souterrain peut être acquise pour 35.000EUR.

Des plans variés aux agencements bien pensés permettent d’aménager les surfaces selon vos besoins. Célibataires, jeunes couples, seniors actifs, couples ou familles avec enfants bénéficient de possibilités d’épanouissement complètes et d’un espace de vie polyvalent qui enrichit la vie en commun.

Les parquets et carrelages de qualité, associés au chauffage au sol, garantissent un confort résidentiel dans votre nouveau chez-vous. Dans les spacieuses salles de bains dédiées au bien-être, la plupart équipées d’une douche de plain-pied et d’une baignoire, vous commencerez la journée dans les meilleures conditions.

Soyez serein pendant la phase de construction ! Tout au long du projet, un contrôle qualité assuré en parallèle des travaux veillera à ce qu’ungarantit un déroulement sans accroc et vous fournit la qualité que vous attendez de nous. Un expert indépendant du TÜV Süd effectue des contrôles qualité tout au long de la construction du bien immobilier.

KfW 40 - norme d’efficacité énergétique : un investissement durable pour l’avenir

La norme d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation économes en énergie. Elle désigne des bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant à la norme KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable répondant à la norme minimale légale. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des systèmes innovants de chauffage et de ventilation ainsi que le recours aux énergies renouvelables.

Pour les bâtiments respectueux du climat conformes à la norme KfW 40, la banque KFW a créé un prêt aidé. Il est ainsi possible d’emprunter jusqu’à 170.000EUR par logement à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, grâce aux programmes KfW « Propriété du logement pour les familles » (300) et « Nouvelle construction respectueuse du climat - Bâtiments résidentiels » (297, 298).

Dans l’ensemble, la norme d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Elle montre que la construction et la rénovation économes en énergie ne sont pas seulement judicieuses sur le plan écologique, mais peuvent aussi être rentables sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments économes en énergie, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations à venir.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5%

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction commence à partir du 01.10.2023 et qui atteignent au minimum la norme de maison à haute efficacité énergétique 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, cinq pour cent de la valeur résiduelle peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement (valeur du bâtiment) de 400.000 EUR, 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous obtiendrez toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.

« frais, engagés, solides »

Le groupe Künne Immobilien est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et est à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et pour découvrir notre activité, rendez-vous sur notre site : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif, d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promotion immobilière. Nous vendons votre bien immobilier avec compétence, transparence et rapidité, partout en Allemagne.

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