KfW 40 y cerca de Karli: ¡su vivienda nueva en propiedad de 3,5 habitaciones en Südvorstadt!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Se ofrece a la venta un piso de 3,5 habitaciones de 87,73m² en el moderno proyecto de obra nueva "Richard L." en el barrio Südvorstadt de Leipzig.

Actualmente está previsto que las obras comiencen en abril de 2026. Todos los datos se facilitan según el estado actual de la planificación, pero sin garantía. Las fechas están sujetas a cambios.

El edificio se integra armoniosamente en el entorno construido, pero aun así destaca a primera vista por su diseño purista. Ya al entrar en el vestíbulo y en la amplia escalera se despierta una sensación de hogar.

Disfrute de una arquitectura singular y acceda a las amplias estancias inundadas de luz, perfectamente adaptadas a las necesidades individuales de los estilos de vida modernos. Tanto las personas solteras, las parejas jóvenes, las personas mayores activas, las parejas de hecho como las familias con niños disponen de amplias posibilidades para desarrollarse y de un espacio habitable versátil que enriquece la convivencia. A ello contribuyen, por ejemplo, un cuarto para guardar cochecitos en el sótano, numerosas plazas para bicicletas en el exterior y la zona de juegos protegida para niños en el jardín comunitario.

La vivienda aquí ofrecida se distribuye en 3 estancias, además del baño principal con doble lavabo, ducha a ras de suelo y bañera, un baño de cortesía y el trastero. A la luminosa sala de estar de más de 37m² se le ha añadido otra estancia pequeña: un rincón de trabajo de aprox. 5m². La cocina abierta se ha dispuesto en forma de nicho dentro de la amplia zona de estar, de modo que las áreas de estar/comedor/cocina se comunican entre sí, pero siguen estando separadas.

Además, el edificio dispone de un garaje subterráneo con un total de 15 plazas. Se puede adquirir una plaza de garaje subterráneo por 35.000EUR.

Las variadas distribuciones, con espacios organizados de forma inteligente, permiten diseñar las superficies según sus necesidades. Tanto las personas solteras, las parejas jóvenes, las personas mayores activas, las parejas de hecho como las familias con niños disponen de amplias posibilidades para desarrollarse y de un espacio habitable versátil que enriquece la convivencia.

Los suelos de parqué y baldosas de alta calidad con calefacción por suelo radiante garantizan el confort residencial en su nuevo hogar. En los amplios baños diseñados para el bienestar, la mayoría con ducha a ras de suelo y bañera, empezará el día de la mejor manera.

¡No se preocupe durante la fase de construcción! Durante todo el proyecto se contará con un control de calidad paralelo a las obras, quegarantiza un desarrollo sin contratiempos y le ofrece la calidad que espera de nosotros. Un perito independiente de TÜV Süd realiza controles de calidad durante la ejecución de las obras del inmueble.

KfW 40 - Estándar de eficiencia energética: una inversión sostenible en el futuro

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es una referencia para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Representa edificios que consumen muy poca energía y, por tanto, contribuyen a la protección del clima. Una vivienda que cumple el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple los requisitos mínimos legales. Esto se consigue mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente del edificio optimizada, tecnología innovadora de calefacción y ventilación, así como el uso de energías renovables.

Para los edificios respetuosos con el clima que cumplen el estándar KfW 40, el banco KFW ha creado un préstamo subvencionado. Se pueden solicitar préstamos de hasta 170.000EUR por unidad residencial en condiciones más favorables que las habituales en el mercado de capitales, a través de los programas de KfW Vivienda en propiedad para familias (300) y Nueva construcción respetuosa con el clima - Edificios residenciales (297, 298).

En definitiva, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un elemento importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que construir y rehabilitar de forma energéticamente eficiente no solo tiene sentido desde el punto de vista ecológico, sino que también puede ser rentable desde el punto de vista económico. Quien invierte hoy en edificios energéticamente eficientes invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.

Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: amortización degresiva incrementada del 5%

La amortización degresiva se aplica a viviendas y edificios residenciales cuya construcción haya comenzado a partir del 01.10.2023 y que cumplan, como mínimo, el estándar de eficiencia energética 55. No se establece ningún límite máximo para los costes de construcción. En el primer año se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: con unos costes de inversión (valor del edificio) de 400.000 EUR, en el primer año se pueden deducir fiscalmente 20.000 EUR (el cinco por ciento de 400.000 EUR), en el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual), etc.

Puede obtener toda la información al respecto previa solicitud a nuestros asesores inmobiliarios.

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El Grupo Künne Immobilien es un proveedor de servicios profesionales del sector inmobiliario yestá a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y gestión de instalaciones.

Para obtener más información y conocer mejor nuestra actividad, visite nuestra página web: www.kuenne-gruppe.de ¿Desea vender su inmueble? Ya sea un edificio de viviendas plurifamiliar o unifamiliar, un apartamento en propiedad, un terreno o un proyecto de obra nueva o de promoción inmobiliaria. Intermediamos la venta de su inmueble de forma competente, transparente y rápida en toda Alemania.

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