KfW 40 e vicino al Karli - Il vostro appartamento di nuova costruzione di proprietà con 3,5 locali nella Südvorstadt!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un appartamento di 87,73m² con 3,5 locali nel moderno progetto di nuova costruzione "Richard L." nel quartiere Südvorstadt di Lipsia.

L’inizio dei lavori è attualmente previsto per aprile 2026. Tutte le indicazioni si basano sullo stato attuale della progettazione, ma sono fornite senza garanzia. Sono possibili variazioni delle date.

L’edificio si inserisce armoniosamente nel contesto edilizio circostante, distinguendosi tuttavia a prima vista grazie alla sua architettura essenziale. Già entrando nell’atrio d’ingresso e nell’ampio vano scale si avverte una sensazione di casa.

Lasciatevi conquistare dall’architettura speciale ed entrate negli ampi ambienti inondati di luce, progettati alla perfezione per rispondere alle esigenze individuali dei moderni stili di vita. Single, giovani coppie, persone nella terza età, coppie conviventi o famiglie con bambini troveranno allo stesso modo ampie possibilità di realizzazione personale e uno spazio abitativo versatile che arricchisce la vita insieme. A questo contribuiscono, ad esempio, un locale per il deposito dei passeggini al piano interrato, numerosi posti per biciclette all’esterno e l’area giochi protetta per i bambini nel giardino condominiale.

L’unità abitativa qui proposta si sviluppa su 3 locali e comprende inoltre il bagno padronale con doppio lavabo, doccia a filo pavimento e vasca, un bagno per gli ospiti e il ripostiglio. Al soggiorno di oltre 37m², inondato di luce, è stato affiancato un altro piccolo ambiente: un angolo studio di circa 5m². La cucina a vista è stata realizzata come nicchia nell’ampia zona giorno, in modo che gli spazi dedicati al soggiorno/pranzo/cucina confluiscano tra loro, pur rimanendo distinti.

L’edificio dispone inoltre di un garage sotterraneo con un totale di 15 posti auto. Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato a 35.000EUR.

Planimetrie variegate, con disposizioni degli ambienti ben studiate, consentono di configurare gli spazi in base alle vostre esigenze. Single, giovani coppie, persone nella terza età, coppie conviventi o famiglie con bambini troveranno allo stesso modo ampie possibilità di realizzazione personale e uno spazio abitativo versatile che arricchisce la vita insieme.

Gli eleganti pavimenti in parquet e piastrelle con riscaldamento a pavimento garantiscono il comfort abitativo nella vostra nuova casa. Gli spaziosi bagni, ideali per il benessere e per iniziare al meglio la giornata, sono per la maggior parte dotati di doccia a filo pavimento e vasca.

Durante la fase di costruzione non dovrete preoccuparvi! Per l’intera durata del progetto sarà presente un controllo qualità in corso d’opera, chegarantisce uno svolgimento senza intoppi e vi offre la qualità che vi aspettate da noi. Un perito indipendente del TÜV Süd effettua controlli di qualità durante la costruzione dell’immobile.

KfW 40 - standard di efficienza energetica: un investimento sostenibile per il futuro

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro di riferimento per la costruzione e la ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Contraddistingue gli edifici che consumano pochissima energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Una casa conforme allo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 per cento dell’energia di un edificio comparabile conforme allo standard minimo previsto dalla legge. Ciò si ottiene grazie a un efficiente isolamento termico, un involucro edilizio ottimizzato, tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione e l’impiego di energie rinnovabili.

Per gli edifici a basso impatto climatico con standard KfW 40, la banca KfW ha istituito un finanziamento agevolato. È possibile richiedere prestiti fino a 170.000EUR per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto a quelle del mercato dei capitali tradizionale, nell’ambito dei programmi KfW Proprietà abitativa per le famiglie (300) e Nuova costruzione a basso impatto climatico - edifici residenziali (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un importante tassello per un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare edifici efficienti dal punto di vista energetico non è solo una scelta ecologicamente sensata, ma può anche essere redditizia sul piano economico. Chi investe oggi in edifici ad alta efficienza energetica investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni a venire.

Agevolazioni fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento a quote decrescenti maggiorato del 5%

L’ammortamento a quote decrescenti si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali la cui costruzione è iniziata a partire dal 01.10.2023 e che raggiungono almeno lo standard Effizienzhaus 55. Non è previsto un limite massimo ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile portare in detrazione fiscale il cinque per cento dei costi di investimento. Negli anni successivi è possibile detrarre fiscalmente il cinque per cento del valore residuo.

Esempio di calcolo: su costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (il cinque per cento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = valore residuo di 380.000EUR) e così via.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.

" freschi, motivati, affidabili "

Il Gruppo Künne Immobilien è un fornitore professionale di servizi nel settore immobiliare e è a vostra disposizione nei settori dello sviluppo di progetti, della vendita, della locazione, della gestione e del facility management.

Per ulteriori informazioni e approfondimenti visitate il nostro sito: www.kuenne-gruppe.de Volete vendere il vostro immobile? Che si tratti di una casa plurifamiliare o unifamiliare, di un appartamento di proprietà, di un terreno o di un progetto di nuova costruzione o promosso da un’impresa di costruzioni. Intermediamo la vendita del vostro immobile con competenza, trasparenza e rapidità, in tutta la Germania.

Posizione