عن هذا المنزل
يقدم هذا المنزل المخصص لأسرة واحدة مزيجًا من السكن والعمل داخل مبنى واحد. تم تصميم توزيع الغرف بما يلبي متطلبات أسرة، ويُستكمل بمساحة تجارية مرخصة يمكن استخدامها بشكل منفصل.
تقع العقار في موقع هادئ وقريب من الطبيعة ضمن بيئة قائمة مع اتصال بالبنية التحتية المحيطة. البيع بدون عمولة.
أسلوب البناء والتطور الإنشائي
تم إنشاء المبنى في الأصل عام 1967 كبنغل بزاوية.
في عام 2007 تم إجراء تطوير إنشائي شامل مع توسيع المساحة السكنية والتدخل في الهيكل الحامل للمبنى.
وفي إطار هذه الإجراءات تم:
• إزالة هيكل السقف بالكامل وإعادة بنائه
• دمج حلقة ربط إنشائية
• إعادة إنشاء الأسقف بين الطوابق إلى الطابق العلوي
• تعديل وتوسيع أجزاء من الجدران الخارجية
• إنشاء الطابق العلوي من جديد
• توسيع الطابق الأرضي جزئيًا
• تزويد الواجهة بعزل حراري
وقد نشأ جزء أساسي من المساحة السكنية الحالية ضمن هذه الأعمال الإنشائية، وهي التي تشكل البنية الحالية للمنزل.
مساحة تجارية مرخصة مع مدخل منفصل
يحتوي العقار على مساحة تجارية مدمجة ومرخصة بموجب قوانين البناء بمساحة تبلغ حوالي 42 م².
• غرفتان مغلقتان
• مدخل جانبي منفصل
• ممر خاص به (إضافي، غير مشمول في المساحة المذكورة أعلاه)
• عداد كهرباء منفصل
• موقع في الجزء الأمامي من المبنى باتجاه الشارع
وتشمل المساحة التجارية أيضًا موقفين خارجيين مخصصين.
يتيح الفصل المكاني تنظيمًا واضحًا بين المناطق الخاصة والمهنية داخل مبنى واحد.
المساحة مهيأة لمفاهيم استخدام مختلفة، وتناسب حسب مفهوم الاستخدام مثل الأعمال المكتبية أو العيادية أو الأنشطة الحرة المهنية.
ويخضع الاستخدام المحدد للضوابط القانونية العامة السارية في كل حالة.
القطعة الخارجية والمساحة المحيطة
• مساحة الأرض: حوالي 510 م²
• حديقة باتجاه الجنوب: عشب مع حوض زراعة صغير وأشجار فاكهة وتراس
• مواقف السيارات:
• 1 مرآب
• 2 موقف أمام المرآب
• بالإضافة إلى موقفين منفصلين للمساحة التجارية
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات وهيكل الغرف
• مفهوم سكني على الطراز المتوسطي مع أرضيات بلون التيراكوتا ومواد منسقة
• مساحة معيشة واسعة بهيكل مساحي مفتوح
• ثلاث غرف أطفال يمكن استخدامها بشكل منفصل
• حمامان (الطابق الأرضي والطابق تحت السقف)
• مرحاض ضيوف مع دش في منطقة المساحة التجارية
التجهيزات التقنية وحالة المبنى
• تدفئة بالغاز (المنشأة من عام 1999، التوسعة والتكييف في إطار التدابير الإنشائية عام 2007، من بينها دمج تدفئة أرضية في بعض الأجزاء)
• بطاقة احتياج الطاقة بتاريخ 23.08.2006 - 98,8 kWh/(m²a)
• بطاقة استهلاك الطاقة بتاريخ 30.01.2019 - E - 131,6 kWh/(m²a) (القيم تستند إلى أسرة من 5 أشخاص مع استخدام المساحة التجارية كاستوديو تجميل.)
النوافذ:
• تم تركيب زجاج مزدوج جديد في أجزاء من الطابق الأرضي وفي الطابق تحت السقف عام 2007
• المنطقة التجارية وكذلك منطقة الممر في الجزء الأصلي من المبنى: زجاج مزدوج (قبل 1998)
• القبو أيضاً بزجاج مزدوج (قبل 1998); تم تجديد 1 نافذة في القبو عام 2007
الكهرباء
• تم تجديد وتوسيع التركيب الكهربائي في أجزاء رئيسية خلال التدابير الإنشائية عام 2007
• تمت إضافة خطوط وموزعات إضافية للمرآب والمنطقة الخارجية عام 2010
التجهيز الداخلي والاستخدام
• مطبخ مجهز
مطبخ مدمج بدقة مع أجهزة كهربائية وحلول تخزين مدروسة، مدمج بشكل مفتوح في منطقة المعيشة
• غرفة منفصلة للاستخدام كدار سينما منزلية
غرفة مجهزة حالياً كدار سينما منزلية مع التجهيزات المناسبة (منها كراسي استرخاء وشاشة مثبتة بشكل دائم); كما يمكن استخدامها بشكل بديل حسب الحاجة
• منطقة استجمام في المنزل
ساونا، حمام بخار وغرفة استراحة كمنطقة مستقلة داخل العقار
التجهيز التقني/الوظيفي
• مقابس كهربائية مع حماية مدمجة للأطفال في غرف المعيشة والنوم، والحمامات وكذلك في المطبخ والمساحة التجارية
• غرفتا تخزين ومؤن في الطابق الأرضي والطابق تحت السقف بتركيز وظيفي على مساحة تخزين إضافية
آخر
مواعيد المعاينة تتم حصريًا بعد الاتفاق المسبق.
يتم بيع العقار من قِبل مالك خاص دون عمولة. نرجو تفهّمكم أن الاستفسارات لن تتم الإجابة عنها إلا عند ذكر الاسم الكامل، والعنوان، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني، بالإضافة إلى إشارة قصيرة إلى الاستخدام المخطط وتمويل الشراء. استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها.
جميع المعلومات الواردة في هذا العرض تستند إلى المعرفة الحالية للبائع. لم يتم إجراء فحص تقني أو إنشائي أو قانوني منفصل. هذه المعلومات مخصصة للأغراض العامة ولا تُعد اتفاقًا على حالة العقار أو ضمانًا. وتظل الأحكام الواردة في عقد الشراء الموثق هي الملزمة حصريًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع
موقع هادئ وقريب من الطبيعة في بيئة قائمة ومتطورة.
يمكن الوصول إلى الاتصال بالطريق السريع A52 في مسافة قيادة قصيرة (مدة القيادة نحو 9 دقائق، حسب حالة المرور). المدن المحيطة ذات البنية التحتية الإضافية يمكن الوصول إليها بسهولة.
التزويد والبنية التحتية
• تتوفر إمكانيات التسوق في المنطقة المحيطة
• توجد مرافق مثل روضة الأطفال ومدرسة ابتدائية بنظام اليوم الكامل في نطاق الوصول القريب
