CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
510 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
80 m²
Certificato di energia
E
131,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
585.500 €
Prezzo per m2
2.748,83 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questa casa unifamiliare offre una combinazione di abitazione e lavoro all’interno dello stesso edificio. La distribuzione degli ambienti è orientata alle esigenze di un nucleo familiare ed è integrata da una superficie commerciale autorizzata, utilizzabile separatamente. L’immobile si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, in un contesto consolidato con collegamenti alle infrastrutture circostanti. Vendita senza provvigione.
Tipologia costruttiva e sviluppo edilizio L’edificio è stato originariamente costruito nel 1967 come bungalow angolare. Nel 2007 è stato effettuato un ampio intervento di sviluppo edilizio, con ampliamento della superficie abitativa e modifiche alla struttura portante dell’edificio. Nel corso di tali interventi sono stati: • rimossi completamente e ricostruiti la struttura del tetto • integrato un cordolo strutturale • ricostruiti i solai del piano superiore • adattate e ampliate parti delle pareti esterne • realizzato ex novo il sottotetto • ampliato in parte il piano terra • dotata la facciata di isolamento termico Una parte significativa dell’attuale superficie abitativa è stata realizzata nell’ambito di questi interventi edilizi e caratterizza la struttura attuale della casa.
Superficie commerciale autorizzata con accesso separato L’immobile dispone di una superficie commerciale integrata, autorizzata ai sensi della normativa edilizia, di circa 42 m². • due locali separati • ingresso laterale separato • proprio corridoio (aggiuntivo, non incluso nella suddetta indicazione della superficie) • contatore elettrico separato • posizione nella parte anteriore dell’edificio, sul lato strada Alla superficie commerciale appartengono inoltre due posti auto esterni assegnati. La separazione degli ambienti consente una chiara organizzazione delle aree private e professionali all’interno dello stesso edificio. La superficie è adatta a diversi concept d’uso e, a seconda del progetto di utilizzo, è indicata ad esempio per ufficio, studio professionale o attività libero-professionali. L’utilizzo concreto è soggetto alle rispettive disposizioni di diritto pubblico vigenti.
Terreno e area esterna • Superficie del terreno: circa 510 m² • Giardino esposto a sud: prato con piccola aiuola, alberi da frutto e terrazza • Posti auto: • 1 garage • 2 posti auto davanti al garage • inoltre 2 posti auto separati per la superficie commerciale
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e struttura degli ambienti • Concetto abitativo in stile mediterraneo con pavimenti color terracotta e materiali coordinati • ampia zona giorno con struttura degli spazi aperta • tre camere per bambini utilizzabili separatamente • due bagni (piano terra e mansarda) • bagno per gli ospiti con doccia nella zona commerciale
Dotazioni tecniche e stato dell’edificio • Riscaldamento a gas (impianto del 1999, ampliamento e adeguamento nell’ambito degli interventi edilizi del 2007, tra cui l’integrazione del riscaldamento a pavimento in alcune aree) • Attestato di fabbisogno energetico del 23.08.2006 - 98,8 kWh/(m²a) • Attestato di consumo energetico del 30.01.2019 - E - 131,6 kWh/(m²a) (i valori si basano su un nucleo familiare di 5 persone con utilizzo della superficie commerciale come studio cosmetico.) Finestre: • In alcune parti del piano terra e nella mansarda sono stati installati nuovi doppi vetri nel 2007 • Zona commerciale e area del corridoio della struttura originaria: doppi vetri (prima del 1998) • Anche il seminterrato è dotato di doppi vetri (prima del 1998); 1 finestra del seminterrato rinnovata nel 2007 Impianto elettrico • L’impianto elettrico è stato rinnovato e ampliato in parti essenziali nell’ambito degli interventi edilizi del 2007 • Nel 2010 sono state aggiunte ulteriori linee e quadri di distribuzione per il garage e l’area esterna
Dotazioni interne e utilizzo • Cucina componibile Cucina perfettamente integrata su misura, con elettrodomestici e soluzioni di contenimento ben studiate, collegata in modo aperto alla zona giorno • Locale separato adibito a home cinema Locale attualmente arredato come home cinema con dotazioni adeguate (tra cui poltrone relax e schermo installato permanentemente); utilizzabile anche in alternativa, secondo necessità • Area wellness in casa Sauna, bagno turco e sala relax come area indipendente all’interno dell’immobile
Dotazioni tecniche/funzionali • Prese con sicurezza bambini integrata nei soggiorni e nelle camere da letto, nei bagni, nonché in cucina e nella superficie commerciale • Due locali ripostiglio e dispensa al piano terra e in mansarda, concepiti funzionalmente per offrire ulteriore spazio di contenimento
Altri
Gli appuntamenti per le visite si svolgono esclusivamente previo accordo.
L’immobile viene venduto da privato senza provvigioni. Vi preghiamo di comprendere che le richieste saranno prese in considerazione solo indicando nome e cognome completi, indirizzo, numero di telefono, indirizzo e-mail, nonché una breve indicazione sull’uso previsto e sulle intenzioni di finanziamento. Non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari.
Tutte le indicazioni contenute nel presente prospetto si basano sullo stato delle conoscenze attuali del venditore. Non è stata effettuata alcuna verifica tecnica, edilizia o legale separata. Le indicazioni servono a scopo informativo generale e non costituiscono un accordo sulla qualità o una garanzia. Sono determinanti esclusivamente le disposizioni del contratto notarile di compravendita.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione Posizione tranquilla e immersa nella natura, in un contesto consolidato. Il collegamento all’autostrada A52 è raggiungibile in breve tempo in auto (tempo di percorrenza circa 9 minuti, a seconda delle condizioni del traffico). Le città circostanti, dotate di infrastrutture più complete, sono facilmente raggiungibili.
Servizi e infrastrutture • Nell’area regionale sono presenti possibilità di acquisto • Strutture come la scuola dell’infanzia e la scuola primaria a tempo pieno si trovano nel bacino di utenza più vicino
