CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaSaunaJardín
Zona de terreno
510 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
80 m²
Certificado energético
E
131,6 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
585.500 €
Precio por m2
2.748,83 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa unifamiliar ofrece una combinación de vivienda y trabajo dentro de un mismo edificio. La distribución de los espacios está orientada a las necesidades de un hogar familiar y se complementa con una superficie comercial autorizada y utilizables por separado. La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, en un entorno consolidado con conexión a la infraestructura circundante. Venta sin comisión.
Tipo de construcción y desarrollo estructural El edificio fue construido originalmente en 1967 como bungalow en esquina. En 2007 se llevó a cabo un amplio desarrollo estructural con ampliación de la superficie habitable, así como intervenciones en la estructura portante del edificio. En el marco de estas medidas se realizaron: • la estructura del tejado fue полностью retirada y reconstruida • se integró un anillo perimetral estático • se reconstruyeron los forjados hasta la planta superior • se adaptaron y ampliaron partes de los muros exteriores • se creó de nuevo la planta de la buhardilla • se amplió en parte la planta baja • la fachada fue dotada de aislamiento térmico Una parte esencial de la superficie habitable actual surgió en el marco de estas medidas estructurales y caracteriza la estructura actual de la casa.
Superficie comercial autorizada con acceso independiente La propiedad dispone de una superficie comercial integrada, autorizada urbanísticamente, con un tamaño de aprox. 42 m². • dos estancias cerradas • entrada lateral e independiente • zona de pasillo propia (adicional, no incluida en la superficie mencionada anteriormente) • contador eléctrico independiente • ubicación en la parte delantera del edificio, hacia la calle A la superficie comercial también pertenecen dos plazas de aparcamiento exteriores asignadas. La separación espacial permite una organización clara de las áreas privadas y profesionales dentro de un mismo edificio. La superficie está orientada a distintos conceptos de uso y, según el concepto, es adecuada, por ejemplo, para actividades de oficina, consulta o de ejercicio liberal. El uso concreto se rige por las disposiciones de derecho público aplicables en cada caso.
Parcela y zona exterior • Superficie de la parcela: aprox. 510 m² • Jardín orientado al sur: césped con pequeño parterre y árboles frutales y terraza • Plazas de aparcamiento: • 1 garaje • 2 plazas delante del garaje • además 2 plazas independientes para la superficie comercial
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y estructura de espacios • concepto de vivienda de estilo mediterráneo con suelos en tonos terracota y materiales coordinados • amplio salón con estructura de espacios abiertos • tres habitaciones infantiles utilizables por separado • dos baños (planta baja y ático) • aseo de invitados con ducha en la zona de la superficie comercial
Equipamiento técnico y estado del edificio • calefacción de gas (instalación de 1999, ampliación y adaptación en el marco de las medidas constructivas de 2007, entre otras cosas, integración de calefacción por suelo radiante en algunas zonas) • certificado de demanda energética del 23.08.2006 - 98,8 kWh/(m²a) • certificado de consumo energético del 30.01.2019 - E - 131,6 kWh/(m²a) (los valores se basan en un hogar de 5 personas con uso de la superficie comercial como estudio de cosmética.) Ventanas: • partes de la planta baja y del ático con doble acristalamiento nuevo instalado en 2007 • zona comercial así como zona de pasillo de la construcción original: doble acristalamiento (antes de 1998) • sótano también con doble acristalamiento (antes de 1998); 1 ventana del sótano renovada en 2007 Electricidad • la instalación eléctrica en partes esenciales fue renovada y ampliada en el marco de las medidas constructivas de 2007 • se añadieron en 2010 cables y cuadros adicionales para garaje y zona exterior
Equipamiento interior y uso • cocina empotrada Cocina integrada a medida con electrodomésticos y soluciones de almacenamiento bien pensadas, integrada de forma abierta en la zona de estar • estancia separada con uso de cine en casa Actualmente acondicionada como cine en casa con el equipamiento correspondiente (entre otros, sillones relax y pantalla fijada de forma permanente); también utilizable alternativamente, según necesidad • zona de bienestar en la casa sauna, baño de vapor y sala de descanso como zona independiente dentro del inmueble
Equipamiento técnico/ funcional • enchufes con protección infantil integrada en salones y dormitorios, baños, así como en cocina y superficie comercial • dos cuartos de almacenamiento y despensa en la planta baja y el ático con orientación funcional hacia espacio de almacenamiento adicional
Otros
Las visitas se realizan exclusivamente con cita previa.
El inmueble se vende de particular sin comisión. Le rogamos su comprensión de que solo se responderán consultas que incluyan el nombre completo, la dirección, el número de teléfono, la dirección de correo electrónico, así como una breve indicación del uso previsto y la intención de financiación. No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Todos los datos de este exposé se basan en el estado actual de conocimiento del vendedor. No se ha realizado una revisión técnica, constructiva o jurídica independiente. Los datos sirven como información general y no constituyen un acuerdo de calidad ni una garantía. Son determinantes exclusivamente las disposiciones del contrato de compraventa notarial.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación Ubicación tranquila y cercana a la naturaleza en un entorno consolidado. La conexión con la autopista A52 se alcanza en una corta distancia en coche (tiempo de trayecto aprox. 9 minutos, según la situación del tráfico). Las ciudades de los alrededores con infraestructura adicional son fácilmente accesibles.
Suministro e infraestructura • existen posibilidades de compra en el entorno regional • instalaciones como guardería y escuela primaria de jornada completa se encuentran en el área de influencia cercana
