Mieszkanie i praca pod jednym dachem – dom jednorodzinny z zatwierdzoną powierzchnią usługową i osobnym wejściem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten dom jednorodzinny oferuje połączenie mieszkania i pracy w jednym budynku. Układ pomieszczeń jest dostosowany do potrzeb rodziny i uzupełniony o oddzielnie użytkowaną, zatwierdzoną powierzchnię usługową.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, blisko natury położonej okolicy, w ugruntowanym otoczeniu z dostępem do okolicznej infrastruktury. Sprzedaż bez prowizji.

Konstrukcja i rozwój budowlany
Budynek został pierwotnie wzniesiony w 1967 roku jako bungalow narożny.
W 2007 roku przeprowadzono kompleksową rozbudowę budowlaną z powiększeniem powierzchni mieszkalnej oraz ingerencją w konstrukcję nośną budynku.
W ramach tych prac:
• całkowicie usunięto i ponownie wykonano konstrukcję dachu
• zintegrowano statyczny wieniec obwodowy
• ponownie wykonano stropy nad kondygnacją górną
• dostosowano i rozbudowano części ścian zewnętrznych
• nowo wykonano poddasze
• częściowo rozbudowano parter
• elewację wyposażono w ocieplenie
Istotna część dzisiejszej powierzchni mieszkalnej powstała w ramach tych prac budowlanych i kształtuje obecną strukturę domu.

Zatwierdzona powierzchnia usługowa z osobnym wejściem
Nieruchomość posiada zintegrowaną, zatwierdzoną zgodnie z prawem budowlanym powierzchnię usługową o wielkości ok. 42 m².
• dwa zamknięte pomieszczenia
• boczne, oddzielne wejście
• własny hol/korytarz (dodatkowy, nieujęty w powyższej powierzchni)
• osobny licznik energii elektrycznej
• położenie w przedniej części budynku od strony ulicy
Do powierzchni usługowej należą ponadto dwa przypisane miejsca postojowe na zewnątrz.
Przestrzenny podział umożliwia klarowną organizację stref prywatnych i zawodowych w jednym budynku.
Powierzchnia jest ukierunkowana na różne koncepcje użytkowania i w zależności od potrzeb nadaje się na przykład na działalność biurową, gabinetową lub wolne zawody.
Konkretne użytkowanie zależy od obowiązujących w danym przypadku publicznoprawnych przepisów.

Działka i otoczenie zewnętrzne
• Powierzchnia działki: ok. 510 m²
• Ogród od strony południowej: trawnik z małą rabatą i drzewami owocowymi oraz taras
• Miejsca postojowe:
• 1 garaż
• 2 miejsca postojowe przed garażem
• dodatkowo 2 oddzielne miejsca postojowe dla powierzchni usługowej

Furnishing

Wyposażenie i układ pomieszczeń
• Koncepcja mieszkalna w stylu śródziemnomorskim z terakotowymi podłogami i dopasowanymi materiałami
• przestronny salon z otwartą strukturą przestrzenną
• trzy osobno użytkowane pokoje dziecięce
• dwie łazienki (parter i poddasze)
• toaleta dla gości z prysznicem w części powierzchni usługowej

Wyposażenie techniczne i stan budynku
• Ogrzewanie gazowe (instalacja z 1999 roku, rozbudowa i dostosowanie w ramach prac budowlanych w 2007 roku, m.in. integracja ogrzewania podłogowego w części pomieszczeń)
• świadectwo zapotrzebowania na energię z 23.08.2006 - 98,8 kWh/(m²a)
• świadectwo zużycia energii z 30.01.2019 - E - 131,6 kWh/(m²a) (wartości opierają się na gospodarstwie 5-osobowym z wykorzystaniem powierzchni usługowej jako studia kosmetycznego.)
Okna:
• w części parteru i na poddaszu w 2007 roku zamontowano nowe okna z podwójnym szkleniem
• część usługowa oraz hol pierwotnego stanu: podwójne szklenie (sprzed 1998)
• piwnica również z podwójnym szkleniem (sprzed 1998); 1 okno piwniczne wymienione w 2007 roku
Elektryka
• Instalację elektryczną w istotnej części odnowiono i rozbudowano w ramach prac budowlanych w 2007 roku
• dodatkowe przewody i rozdzielnie dla garażu i terenu zewnętrznego dodano w 2010 roku

Wyposażenie wnętrz i użytkowanie
• Kuchnia w zabudowie
Precyzyjnie dopasowana kuchnia ze sprzętem AGD i przemyślanymi rozwiązaniami do przechowywania, otwarcie wkomponowana w część dzienną
• Osobne pomieszczenie z funkcją kina domowego
Obecnie urządzony jako kino domowe pokój z odpowiednim wyposażeniem (m.in. fotele relaksacyjne i zamontowany na stałe ekran); alternatywnie może być użytkowany w zależności od potrzeb
• Strefa wellness w domu
Sauna, łaźnia parowa i pokój wypoczynkowy jako samodzielna strefa w obrębie nieruchomości

Wyposażenie techniczne/funkcjonalne
• Gniazdka zintegrowane z zabezpieczeniem przed dziećmi w pokojach dziennych i sypialniach, łazienkach oraz w kuchni i w powierzchni usługowej
• Dwa pomieszczenia gospodarcze i spiżarnie na parterze i poddaszu, funkcjonalnie ukierunkowane na dodatkową przestrzeń do przechowywania

Other

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu.

Nieruchomość jest sprzedawana prywatnie bez prowizji. Prosimy o zrozumienie, że na zapytania odpowiadamy wyłącznie po podaniu pełnego imienia i nazwiska, adresu, numeru telefonu, adresu e-mail oraz krótkiej informacji o planowanym użytkowaniu i zamiarze finansowania. Zapytania pośredników nie są mile widziane.

Wszystkie informacje zawarte w niniejszej ofercie opierają się na aktualnym stanie wiedzy sprzedającego. Nie przeprowadzono odrębnej kontroli technicznej, budowlanej ani prawnej. Informacje służą ogólnej informacji i nie stanowią uzgodnienia właściwości ani gwarancji. Decydujące znaczenie mają wyłącznie postanowienia notarialnej umowy kupna-sprzedaży.

Location

Location description

Lokalizacja
Spokojna, blisko natury położona lokalizacja w ugruntowanym otoczeniu.
Dojazd do autostrady A52 jest możliwy w krótkim czasie jazdy (czas przejazdu ok. 9 minut, w zależności od sytuacji na drodze). Okoliczne miasta z dalszą infrastrukturą są dobrze dostępne.

Zaopatrzenie i infrastruktura
• Możliwości zakupów są dostępne w regionalnym otoczeniu
• Placówki takie jak przedszkole i całodzienne szkoła podstawowa znajdują się w bliższym zasięgu