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Cette maison individuelle offre une combinaison d’habitation et d’activité professionnelle au sein d’un même bâtiment. La répartition des pièces est adaptée aux besoins d’un ménage familial et complétée par une surface commerciale autorisée, utilisable séparément. Le bien se situe dans un environnement calme et proche de la nature, dans un quartier établi bénéficiant d’une bonne desserte vers les infrastructures environnantes. Vente sans commission.
Mode de construction et évolution du bâtiment Le bâtiment a été construit à l’origine en 1967 comme bungalow en angle. En 2007, une évolution structurelle importante a été réalisée, avec agrandissement de la surface habitable ainsi que des interventions dans la structure porteuse du bâtiment. Dans le cadre de ces travaux : • la charpente a été entièrement déposée et reconstruite • un chaînage périphérique statique a été intégré • les planchers de l’étage supérieur ont été reconstruits • certaines parties des murs extérieurs ont été adaptées et agrandies • les combles ont été nouvellement aménagés • le rez-de-chaussée a été agrandi en partie • la façade a été dotée d’une isolation thermique Une part importante de la surface habitable actuelle a été créée dans le cadre de ces travaux et caractérise la structure actuelle de la maison.
Surface commerciale autorisée avec accès séparé Le bien dispose d’une surface commerciale intégrée, autorisée au titre du droit de la construction, d’environ 42 m². • deux pièces séparées • entrée latérale indépendante • espace de couloir propre (supplémentaire, non compris dans la surface susmentionnée) • compteur électrique séparé • située dans la partie avant du bâtiment, côté rue La surface commerciale comprend également deux places de stationnement extérieures qui lui sont attribuées. La séparation des espaces permet une organisation claire des secteurs privés et professionnels au sein d’un même bâtiment. La surface est adaptée à différents concepts d’utilisation et convient, selon le concept retenu, par exemple à des activités de bureau, de cabinet ou libérales. L’utilisation concrète dépend des dispositions de droit public en vigueur.
Terrain & espace extérieur • Superficie du terrain : env. 510 m² • Jardin orienté au sud : pelouse avec petit parterre & arbres fruitiers et terrasse • Places de stationnement : • 1 garage • 2 places devant le garage • en plus, 2 places séparées pour la surface commerciale
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et agencement des pièces • Concept d’habitation de style méditerranéen avec sols couleur terre cuite et matériaux coordonnés • espace de vie généreux avec agencement ouvert • trois chambres d’enfants séparées et utilisables indépendamment • deux salles de bains (rez-de-chaussée et combles) • WC invités avec douche dans la zone commerciale
Équipements techniques et état du bâtiment • Chauffage au gaz (installation de 1999, extension et adaptation dans le cadre des travaux de construction de 2007, notamment intégration d’un chauffage au sol dans certaines zones) • Certificat de performance énergétique du 23.08.2006 - 98,8 kWh/(m²a) • Certificat de consommation énergétique du 30.01.2019 - E - 131,6 kWh/(m²a) (les valeurs reposent sur un ménage de 5 personnes utilisant la surface commerciale comme institut de beauté.) Fenêtres : • Certaines parties du rez-de-chaussée et des combles équipées de doubles vitrages neufs en 2007 • Zone commerciale ainsi que couloir de la partie d’origine : double vitrage (avant 1998) • Sous-sol également équipé de doubles vitrages (avant 1998) ; 1 fenêtre du sous-sol remplacée en 2007 Électricité • Installation électrique renouvelée et étendue pour l’essentiel dans le cadre des travaux de construction de 2007 • Des câbles et distributeurs supplémentaires pour le garage et les espaces extérieurs ont été ajoutés en 2010
Aménagement intérieur et utilisation • Cuisine équipée Cuisine intégrée sur mesure avec appareils électroménagers et solutions de rangement bien pensées, ouverte sur l’espace de vie • Pièce séparée à usage de home cinéma Pièce actuellement aménagée en home cinéma avec équipements correspondants (notamment fauteuils relax et écran fixe) ; également utilisable autrement selon les besoins • Espace bien-être dans la maison Sauna, hammam et salle de repos constituant un espace indépendant au sein du bien
Équipements techniques/fonctionnels • Prises avec sécurité enfant intégrée dans les pièces de vie et les chambres, les salles de bains ainsi que dans la cuisine et la surface commerciale • Deux pièces de rangement et de stockage au rez-de-chaussée et dans les combles, conçues pour offrir un espace de rangement supplémentaire
Autres
Les visites se déroulent exclusivement sur rendez-vous.
Le bien est vendu par un particulier, sans commission. Nous vous remercions de votre compréhension : les demandes ne seront traitées que si elles indiquent le nom complet, l’adresse, le numéro de téléphone, l’adresse e-mail, ainsi qu’une brève indication concernant l’utilisation prévue et les intentions de financement. Les demandes émanant d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
Toutes les informations contenues dans le présent exposé reposent sur l’état actuel des connaissances du vendeur. Aucun contrôle technique, structurel ou juridique distinct n’a été effectué. Ces informations sont fournies à titre général et ne constituent ni un accord sur les caractéristiques du bien ni une garantie. Seules les dispositions du contrat de vente notarié font foi.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation Situation calme et proche de la nature dans un environnement établi. L’accès à l’autoroute A52 est rapidement accessible en voiture (durée du trajet env. 9 minutes, selon les conditions de circulation). Les villes environnantes disposant d’infrastructures complémentaires sont facilement accessibles.
Commerces et infrastructures • Des possibilités d’achat sont disponibles dans l’environnement régional • Des établissements tels qu’une maternelle et une école primaire à journée complète se trouvent dans le secteur proche
