عقار فيلا ساحر الجمال في كولمباخ - "هيتنهوف"

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Lorenz-Sandler-Straße 2695326 Kulmbach – PriemershofBayern

سعر البيع: 2.250.000 €

مساحة المعيشة: 538 m²

غرفة: 17

معرف TraumImmo: XP7WXEN

معرف الشريك: 505627

تاريخ النشر 16/10/2026 · تاريخ آخر فحص 11/11/2026

المعلن:
Privat von Kornelia Schulz

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	فيلا
مساحة المعيشة التقريبية	538 m²
سنة البناء	1929
غرف نوم	9

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	17
الحمامات	5
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأةحديقة شتويةساوناحديقة

مساحة الأرض	6401 m²
أماكن وقوف السيارات	10
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	276 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	2.250.000 €
سعر المتر المربع	4,182.16 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

فيلا رائعة الجمال، محمية كأثر معماري، مع حديقة فيلا خلابة على طراز الحداثة المحافظة - "هيتنهوف"

أُنشئ العقار عام 1929/30 على طراز الحداثة المحافظة على يد المهندس المعماري فريتز هول، ويأسر الأنظار بتوزيع مساحاته وكثرة تفاصيله الأصلية والصلة الوثيقة بين المنزل والتراس والحديقة.
في الغرف التاريخية في الطابق الأرضي والطابق العلوي لا يزال بالإمكان حتى اليوم الإعجاب بأثاث وإضاءة الباني كريستيان ساندلر. وإلى جانب ذلك يبرز الباركيه ذو الطابع المميز والموقد المفتوح الفاخر المكسو بالرخام وأبواب الشرفة والتراس المقوسة المرتفعة وثريا درج النحاس وكثير من التفاصيل الأخرى سحر الفيلا وتخلق أجواء لا مثيل لها.
تمت صيانة العقار باستمرار، وجُددت الحمامات، وأُنشئ قسم للعافية مع ساونا، وفي 10/2024 جُدد نظام التدفئة آخر مرة.
اليوم يدعو المنزل الرئيسي المصمم بأناقة وجناحه الجانبي المستخدم لأغراض مكتبية بمدخل منفصل إلى تجسيد التصورات الخاصة من جديد.
الحديقة الشبيهة بالمنتزه مقسمة فعلياً إلى 3 قطع أراضٍ. تقع الفيلا على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 4.099 م². والحديقة المجاورة مقسمة إلى قطعتين تبلغ مساحتاهما حوالي 1.005 م² وحوالي 1.297 م². ويفتح ذلك إمكانية تطوير العقار بالتنسيق مع الجهات المختصة والتفكير على نطاق أوسع.

الدعم: التدابير اللازمة للحفاظ على المبنى الأثري واستخدامه بشكل مجدٍ تتمتع – شريطة الحصول مسبقاً على موافقة المكتب البافاري لحماية الآثار – بمزايا ضريبية (خصومات ضريبية وفقاً للمواد §§ 7i, 10f, 11b EStG)

بالنسبة لعشاق الحدائق، فإن الحديقة الشبيهة بالمنتزه هي بكل تأكيد من أجمل جوانب „هيتنهوف“. صممت شركة شبيت البرلينية الحديقة بالتزامن مع الفيلا وأدمجت جناح الحديقة – بيت الاستحمام السابق – وبركة زنابق الماء في المفهوم العام للمنشأة؛ وهي جزء صريح من قيد الحماية الأثرية. تدعو التراسات والممرات ومساحات الحديقة المتنوعة إلى التجوال والبقاء، وحديقة فواكه مع بيت زجاجي إلى تذوق الثمار الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

منزل صلب
المنزل الرئيسي ببناء جدران من الطوب ذي القشرة المزدوجة، تغطية بقرميد ذيل القندس على سقف هرمي
تدفئة مركزية بالغاز، مدفأتان مفتوحتان، تدفئة أرضية كهربائية جزئياً
قبو كامل (المنزل الرئيسي)،قبو جزئي (الجناح الجانبي)
السقف مُجهَّز جزئياً-إمكانات توسعة بعد التشاور مع السلطات المختصة

مطبخ مدمج في المنزل الرئيسي (Bulthaup)،
مطابخ إضافية في الجناح الجانبي والقبو (غرفة الحفلات)
منطقة عافية مع ساونا ودش
ورشة، قبو نبيذ
شرفات غرب – جنوب – شرق / عريشة
جناح
بركة زنابق الماء
بيت زجاجي
سقيفة أدوات
مرآب مزدوج أُضيف عام 1990 بأسلوب متناسق مع مخزن علوي

استخدام خاص (متاح حسب الاتفاق)

آخر

للحصول على انطباع أولي، ينبغي لكم زيارة صفحتنا الرئيسية على hetenhof.de التي يمكن فيها القيام بجولة بزاوية 360 درجة عبر الحديقة الخريفية والتعرف أيضًا على المزيد من تاريخ هيتنهوف.

تخدم مخططات التقديم القديمة للتوجيه فقط -
تختلف الأوضاع البنائية الحالية بسبب أعمال التحويل وإجراءات الترميم

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يترقبكم العقار الفيلّا المعروض للبيع في شمال مدينة كولمباخ، مقر المقاطعة في فرانكونيا العليا. ويمنحه موقعه المرتفع وحديقته الشبيهة بالمنتزه طابعه الخاص.
وعند النظر فوق المدينة باتجاه قلعة بلاسنبورغ، يتضح مدى ارتباط هذا المكان ارتباطًا وثيقًا بكولمباخ. ويقطن نحو 26.000 نسمة في مدينة الماركغرافين السابقة. وهي معروفة بفن تخمير الجعة بوصفها ما يُسمى «مدينة الجعة»، وقد أنتجت منذ القدم أنواعًا من الجعة ذات شهرة عالمية. ويسهم موقعها الجذاب عند ملتقى نهر الماين الأحمر والماين الأبيض في ارتفاع جودة الحياة في المدينة، ويجعل كولمباخ وجهة محبوبة لقضاء العطلات والإجازات.
وكل ما يجعل الحياة اليومية مريحة متوافر في كولمباخ.
وتوفر المتاجر الكبيرة والصغيرة إمكانات تسوق مثالية، كما لا يفتقر الأمر إلى تنوع في عروض المطاعم والضيافة.

وإلى جانب ذلك، تعد كولمباخ برعاية نموذجية للأطفال. ويمكن لأطفالكم الالتحاق برياض الأطفال التابعة للمدينة وبالمدارس في مختلف المسارات التعليمية (المدرسة المتوسطة، وصالتان للتعليم الثانوي، وغير ذلك) وصولًا إلى الجامعة.

كما تتحدث الرعاية الطبية في مدينة المقاطعة بفرانكونيا العليا عن نفسها. ويضمن العديد من أطباء العموم والأطباء الاختصاصيين، إلى جانب مستشفى كولمباخ، إمكانات علاج ممتازة.

وفي أوقات الفراغ، تدعوكم المدينة القديمة التاريخية وقلعة بلاسنبورغ والعرض الثقافي إلى التعرف على المدينة.
ومن يحب قضاء الوقت في الهواء الطلق يجد في منطقة الماين العليا، وفي الرحلات إلى غابة فرانكن أو جبال فيشتل أو غابة تورينغن، فرصًا كثيرة للقيام بأنشطة مشتركة. كما يجد عشاق الرياضات المائية ما يرضيهم في بحيرات مناطق الاستجمام القريبة.
ويبعد مطار كولمباخ (EDQK)، وهو مهبط جوي للنقل، 9 دقائق فقط عن «هيتنهوف». وهو يتيح إمكانية الهبوط ليس فقط لطائرات الشراعية، بل أيضًا للطائرات ذات المحركات والمروحيات.

كما ترتبط كولمباخ جيدًا بوسائل النقل العام. وتوجد شبكة حافلات حضرية متطورة تربط جميع أحياء المدينة وكذلك وسطها بعضها ببعض. ويوفر محطة القطار الوصول إلى حركة القطارات الإقليمية (خطوط السكك الحديدية: كوبورغ - بايرويت وكذلك ليشتنفلس - نورنبرغ).
وبفضل القرب من الطريقين السريعين A70 وA9، يُضمن اتصال مروري ممتاز في كولمباخ.
25 دقيقة إلى بايرويت (نحو 20 كم)
30 دقيقة إلى ليشتنفلس (نحو 32 كم)
50 دقيقة إلى بامبرغ أو كوبورغ (نحو 50 كم)
75 دقيقة إلى نورنبرغ / المطار - NUE (نحو 115 كم)