CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimeneaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
6401 m²
Plazas de aparcamiento
10
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
276 m²
Precio de compra "
Precio de compra
2.250.000 €
Precio por m2
4.182,16 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Villa maravillosamente hermosa, protegida como monumento, con un impresionante jardín de villa en el estilo de la modernidad conservadora: el "Hetenhof"
Construida en 1929/30 en el estilo de la modernidad conservadora por el arquitecto Fritz Holl, la finca destaca por su distribución de espacios, los numerosos detalles originales y la estrecha conexión entre la casa, la terraza y el jardín. En las estancias históricas de la planta baja y la planta superior todavía se puede admirar hoy el mobiliario y la iluminación del constructor Christian Sandler. Además, el característico parqué de tableros, la opulenta chimenea abierta con revestimiento de mármol, las altas puertas de balcón y terraza de arco de medio punto, la lámpara de latón de la caja de escalera y muchos otros detalles acentúan el encanto de la villa y crean una atmósfera incomparable. La finca se ha mantenido de forma continua, se han renovado los baños, se ha incorporado una zona de wellness con sauna y, por último, en 10/2024 se renovó la calefacción. Hoy, la casa principal de elegante diseño y su ala lateral utilizada con fines de oficina con entrada independiente invitan a dar nueva vida a las propias ideas. El jardín, similar a un parque, está realmente dividido en 3 parcelas. La villa se encuentra en una parcela de aprox. 4.099 m². El jardín colindante está dividido en 2 parcelas de aprox. 1.005 m² y aprox. 1.297 m². Esto abre la posibilidad de desarrollar la finca, en coordinación con las autoridades competentes, y de pensar a mayor escala.
Subvención: Las medidas necesarias para la conservación y el uso razonable del monumento arquitectónico están – siempre que previamente se haya concedido la autorización de la Oficina Estatal de Baviera para la Conservación de Monumentos – fiscalmente favorecidas (amortizaciones fiscales según los §§ 7i, 10f, 11b EStG)
Para los amantes de los jardines, el jardín similar a un parque es sin duda uno de los aspectos más bellos del „Hetenhof“. La empresa berlinesa Späth diseñó el jardín al mismo tiempo que la villa e integró el pabellón de jardín, ant. casa de baños, y el estanque de nenúfares en el concepto global de la instalación; esta forma parte expresamente de la inscripción como monumento. Terrazas, caminos y distintos espacios de jardín invitan a pasear y a detenerse; un huerto con invernadero, a degustar la propia fruta.
Ajustes y características, como se describe
Casa de obra maciza Casa principal con construcción de mampostería de ladrillo de doble hoja, cubierta de tejas de cola de castor sobre tejado a cuatro aguas Calefacción central de gas, 2 chimeneas abiertas, en parte calefacción eléctrica por suelo radiante Totalmente con sótano (casa principal),Parcialmente con sótano (ala lateral) Tejado parcialmente acondicionado-potencial de ampliación previa consulta con las autoridades competentes
Cocina empotrada casa principal (Bulthaup), otras cocinas ala lateral y sótano (sala de fiestas) Zona de bienestar con sauna y ducha Taller, bodega de vinos O – S – E terrazas / pérgola Pabellón Estanque de nenúfares Invernadero Cobertizo para herramientas Garaje doble ampliado en 1990 de forma fiel al estilo con desván
Uso propio (libre según acuerdo)
Otros
Para hacerse una primera impresión, debería visitar nuestra página de inicio en hetenhof.de, en la que se puede realizar un recorrido de 360 grados por el jardín otoñal y también conocer más sobre la historia del Hetenhof.
Los antiguos planos de solicitud sirven únicamente como orientación - las condiciones constructivas actuales difieren debido a las obras de remodelación y las medidas de rehabilitación.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
La finca señorial en venta le espera en el norte de la ciudad del distrito de Alta Franconia, Kulmbach. Su ubicación elevada y el jardín de estilo parque confieren a la finca su carácter especial. Al contemplar la ciudad en dirección a la Plassenburg se percibe lo estrechamente unido que está este lugar con Kulmbach. Alrededor de 26.000 habitantes tienen su hogar en la antigua ciudad de los margraves. Esta es conocida por su arte cervecero como la llamada «ciudad de la cerveza» y desde siempre ha producido cervezas de renombre mundial. Su atractiva ubicación en la confluencia del Meno Rojo y el Meno Blanco contribuye a la alta calidad de vida de la ciudad y convierte a Kulmbach en un popular destino de vacaciones y de descanso. Todo lo que hace agradable la vida cotidiana se encuentra en Kulmbach. Grandes y pequeñas tiendas ofrecen posibilidades de compra ideales y tampoco falta una variada oferta gastronómica.
Además, Kulmbach promete un cuidado infantil ejemplar. Sus hijos pueden asistir a las guarderías de la ciudad, así como a escuelas de todas las ramas educativas (Realschule, 2 gimnasios, etc.) hasta la escuela superior.
También la atención médica en la ciudad del distrito de Alta Franconia habla por sí misma. Numerosos médicos generales y especialistas, así como el Klinikum Kulmbach, garantizan excelentes posibilidades de tratamiento.
Para el tiempo libre, el casco antiguo histórico, la Plassenburg y la oferta cultural invitan a conocer la ciudad. Quien disfruta de estar al aire libre encuentra en el Obermainland y en excursiones al Frankenwald, el Fichtelgebirge o el Thüringer Wald muchas oportunidades para actividades en común. Además, los aficionados a los deportes acuáticos encuentran lo que buscan en los lagos de las cercanas zonas de recreo. El aeródromo de Kulmbach (EDQK), un aeródromo de tráfico, se encuentra a solo 9 minutos del «Hetenhof». Ofrece posibilidad de aterrizaje no solo a planeadores, sino también a aviones de motor y helicópteros.
Kulmbach también está bien conectado con el transporte público. Existe una red de autobuses urbanos bien desarrollada que conecta todos los barrios y el centro de la ciudad entre sí. Además, la estación ofrece acceso al tráfico ferroviario regional (líneas: Coburg - Bayreuth y Lichtenfels - Núremberg). Gracias a la proximidad a la A70 y la A9, está garantizada una excelente conexión de tráfico en Kulmbach. 25 minutos hasta Bayreuth (aprox. 20 km) 30 minutos hasta Lichtenfels (aprox. 32 km) 50 minutos hasta Bamberg o Coburg (aprox. 50 km) 75 minutos Núremberg / aeropuerto - NUE (aprox. 115 km)
