PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWannaTarasTaras na dachuKominekOgród zimowySaunaOgród
Obszar wykresu
6401 m²
Miejsca parkingowe
10
Stan
Dobrze zachowane
Podłogi w budynku
3
Powierzchnia użytkowa
276 m²
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
2.250.000 €
Cena za m²
4 182,16 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Zachwycająco piękna, objęta ochroną zabytków willa z zapierającym dech w piersiach ogrodem willowym w stylu konserwatywnego modernizmu – „Hetenhof”
Wzniesiona w latach 1929/30 w stylu konserwatywnego modernizmu przez architekta Fritza Holla, posiadłość zachwyca układem pomieszczeń, licznymi oryginalnymi detalami oraz ścisłym powiązaniem domu, tarasu i ogrodu. W historycznych pomieszczeniach na parterze i piętrze do dziś można podziwiać umeblowanie i oświetlenie budowniczego Christiana Sandlera. Charakterystyczny parkiet taflowy, okazały, otwarty kominek z okładziną marmurową, wysokie drzwi balkonowe i tarasowe z łukami pełnymi, mosiężny żyrandol klatki schodowej oraz wiele innych detali podkreślają urok willi i tworzą niepowtarzalną atmosferę. Posiadłość była na bieżąco utrzymywana, łazienki odnowiono, wbudowano strefę wellness z sauną, a ostatnio w 10/2024 wymieniono ogrzewanie. Dziś stylowo urządzony dom główny oraz jego skrzydło boczne wykorzystywane do celów biurowych z osobnym wejściem zapraszają, by na nowo realizować własne wizje. Ogród przypominający park jest faktycznie podzielony na 3 działki. Willa stoi na działce o powierzchni ok. 4.099 m². Przylegający ogród jest podzielony na 2 działki o powierzchni ok. 1.005 m² i ok. 1.297 m². Otwiera to możliwość rozwoju posiadłości w uzgodnieniu z właściwymi organami i myślenia o niej w większej skali.
Dofinansowanie: Środki niezbędne do zachowania i sensownego użytkowania zabytku budowlanego są – o ile wcześniej uzyskano na nie zgodę Bawarskiego Krajowego Urzędu Ochrony Zabytków – uprzywilejowane podatkowo (odpisy podatkowe zgodnie z §§ 7i, 10f, 11b EStG)
Dla miłośników ogrodów ogród przypominający park jest z pewnością jedną z najpiękniejszych stron „Hetenhofu”. Berlińska firma Späth zaprojektowała założenie ogrodowe równocześnie z willą i włączyła pawilon ogrodowy – dawną łaźnię oraz staw z liliami wodnymi w ogólną koncepcję założenia; jest ono wyraźnie częścią wpisu do rejestru zabytków. Tarasy, ścieżki i różnorodne przestrzenie ogrodowe zapraszają do spacerów i odpoczynku, a sad z szklarnią – do skosztowania własnych owoców.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom murowany Dom główny z dwuwarstwową konstrukcją muru ceglanego, pokrycie dachówką karpiówką na dachu czterospadowym Centralne ogrzewanie gazowe, 2 otwarte kominki, częściowo elektr. ogrzewanie podłogowe Pełne podpiwniczenie (dom główny),Częściowe podpiwniczenie (skrzydło boczne) Dach częściowo zaadaptowany-potencjał rozbudowy po uzgodnieniu z właściwymi organami
Kuchnia zabudowana w domu głównym (Bulthaup), dalsze kuchnie w skrzydle bocznym i w piwnicy (sala imprezowa) Strefa wellness z sauną i prysznicem Warsztat, piwnica winna Tarasy Z – P – W / pergola Pawilon Staw z liliami wodnymi Szklarnia Szopa na narzędzia Garaż dwustanowiskowy uzupełniony w 1990 r. zgodnie ze stylem, z poddaszem
Użytkowanie własne (wolne według uzgodnienia)
Inne
Aby uzyskać pierwsze wrażenie, powinni Państwo odwiedzić naszą stronę internetową pod adresem hetenhof.de, na której można odbyć spacer w zakresie 360 stopni po jesiennym ogrodzie, a także dowiedzieć się więcej o historii Hetenhofu.
Stare plany złożeniowe służą wyłącznie do orientacji – aktualny stan budowlany odbiega od nich wskutek przebudowy i prac renowacyjnych
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Wystawiona na sprzedaż posiadłość willowa czeka na Państwa na północy górnofrankońskiego miasta powiatowego Kulmbach. Jej wyniesione położenie oraz przypominający park ogród nadają posiadłości szczególny charakter. Spoglądając ponad miastem w kierunku Plassenburga, odczuwa się, jak ściśle to miejsce jest związane z Kulmbach. Około 26.000 mieszkańców mieszka w dawnym mieście margrabiów. Jest ono znane ze sztuki warzenia piwa jako tzw. „Bierstadt” i od zawsze wytwarzało piwa o światowej renomie. Jego urokliwe położenie u zbiegu Czerwonego i Białego Menu przyczynia się do wysokiej jakości życia w mieście i czyni Kulmbach popularnym miejscem wypoczynku i urlopów. W Kulmbach znajduje się wszystko, co czyni codzienne życie przyjemnym. Duże i małe sklepy zapewniają idealne możliwości zakupów, nie brakuje też różnorodnej oferty gastronomicznej.
Ponadto Kulmbach zapewnia wzorową opiekę nad dziećmi. Państwa dzieci mogą uczęszczać do miejskich przedszkoli oraz szkół każdego szczebla edukacji (Realschule, 2 gimnazja itd.) aż po uczelnię wyższą.
Również opieka medyczna w górnofrankońskim mieście powiatowym mówi sama za siebie. Liczni lekarze ogólni i specjaliści oraz szpital Klinikum Kulmbach zapewniają doskonałe możliwości leczenia.
W wolnym czasie historyczne Stare Miasto, Plassenburg oraz oferta kulturalna zapraszają do poznania miasta. Osoby lubiące spędzać czas na świeżym powietrzu znajdą w Obermainland oraz podczas wycieczek do Lasu Frankońskiego, Fichtelgebirge lub Lasu Turyńskiego wiele okazji do wspólnych przedsięwzięć. Ponadto miłośnicy sportów wodnych znajdą coś dla siebie na jeziorach pobliskich terenów rekreacyjnych. Lotnisko Kulmbach (EDQK), lądowisko komunikacyjne, znajduje się zaledwie 9 minut od „Hetenhof”. Oferuje możliwość lądowania nie tylko szybowcom, lecz także samolotom silnikowym i śmigłowcom.
Kulmbach jest również dobrze skomunikowane z komunikacją publiczną. Istnieje dobrze rozbudowana sieć autobusów miejskich, która łączy wszystkie dzielnice oraz śródmieście. Ponadto dworzec zapewnia dostęp do regionalnego ruchu kolejowego (linie kolejowe: Coburg - Bayreuth oraz Lichtenfels - Norymberga). Dzięki bliskości autostrad A70 i A9 w Kulmbach gwarantowane jest doskonałe połączenie komunikacyjne. 25 minut do Bayreuth (ok. 20 km) 30 minut do Lichtenfels (ok. 32 km) 50 minut do Bambergu lub Coburga (ok. 50 km) 75 minut Norymberga / lotnisko - NUE (ok. 115 km)
