Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Nefes kesici villa bahçesiyle birlikte rüya gibi güzel, tescilli tarihi villa; muhafazakâr modernizm üslubunda - "Hetenhof"
1929/30 yıllarında mimar Fritz Holl tarafından muhafazakâr modernizm üslubunda inşa edilen mülk; mekân düzeni, çok sayıda özgün detayı ve ev, teras ile bahçe arasındaki sıkı bağlantısıyla göz doldurur. Zemin ve üst kattaki tarihi mekânlarda, inşa ettiren Christian Sandler'in mobilyaları ve aydınlatması bugün hâlâ hayranlıkla izlenebilir. Buna ek olarak karakterli parke döşeme, mermer kaplamalı görkemli açık şömine, yüksek yuvarlak kemerli balkon ve teras kapıları, pirinç merdiven holü avizesi ve daha birçok detay villanın çekiciliğini vurgular ve benzersiz bir atmosfer yaratır. Mülk sürekli bakımdan geçirilmiş, banyolar yenilenmiş, saunalı bir wellness alanı eklenmiş ve en son 10/2024 tarihinde ısıtma sistemi yenilenmiştir. Bugün özenle tasarlanmış ana bina ve ayrı girişi bulunan, ofis amaçlı kullanılan yan kanadı, kendi fikirlerinizi yeniden hayata geçirmeye davet ediyor. Park benzeri bahçe fiilen 3 parsele bölünmüştür. Villa, yaklaşık 4.099 m²'lik bir parsel üzerinde yer alır. Bitişikteki bahçe, yaklaşık 1.005 m² ve yaklaşık 1.297 m²'lik 2 parsele ayrılmıştır. Bu, yetkili makamlarla mutabakat halinde mülkü geliştirme ve daha büyük düşünme olanağı sunar.
Teşvik: Yapı anıtının korunması ve amaca uygun kullanımı için gerekli olan tedbirler – bunun için önceden Bavyera Eyalet Anıt Koruma Dairesi'nin onayı verilmiş olması koşuluyla – vergi açısından avantajlıdır (EStG §§ 7i, 10f, 11b uyarınca vergi amortismanları)
Bahçe tutkunları için park benzeri bahçe, "Hetenhof"un kesinlikle en güzel yanlarından biridir. Berlin firması Späth, bahçe düzenlemesini villayla eş zamanlı olarak tasarlamış ve bahçe pavyonunu – eski hamam binası – ile nilüfer havuzunu tesisin genel konseptine entegre etmiştir; bunlar açıkça anıt kaydının parçasıdır. Teraslar, yollar ve farklı bahçe mekânları gezintiye ve dinlenmeye davet eder; seralı bir meyve bahçesi ise kendi meyvelerinizin tadına bakmaya olanak tanır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Masif ev Ana bina, çift cidarlı tuğla duvar konstrüksiyonu, kırma çatı üzerinde kunduz kuyruğu kiremit kaplaması Gazlı merkezi ısıtma, 2 açık şömine, kısmen elektrikli yerden ısıtma Tamamen bodrumlu (ana bina), kısmen bodrumlu (yan kanat) Çatı kısmen çıkılmış – yetkili makamlarla görüşüldükten sonra genişletme potansiyeli
Ana binada ankastre mutfak (Bulthaup), yan kanatta ve bodrumda (parti odası) ek mutfaklar Sauna ve duşlu wellness alanı Atölye, şarap mahzeni B – G – D teraslar / pergola Pavyon Nilüfer havuzu Sera Alet kulübesi Çift garaj, 1990 yılında üsluba uygun olarak tavan arası depolu eklenmiştir
Mal sahibi kullanımı (anlaşmaya göre boş)
Diğer
İlk izlenimi edinmek için hetenhof.de adresindeki ana sayfamızı ziyaret etmelisiniz; burada sonbahar bahçesinde 360 derecelik bir tur yapabilir ve Hetenhof hakkında tarihsel olarak daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Eski başvuru planları yalnızca yönlendirme amaçlıdır - güncel yapısal koşullar, tadilat ve yenileme önlemleri nedeniyle farklılık göstermektedir
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Satılık villa mülkü, Yukarı Frankonya ilçe kenti Kulmbach’ın kuzeyinde sizi bekliyor. Yüksek konumu ve park benzeri bahçesi, mülke kendine özgü karakterini kazandırır. Şehir üzerinden Plassenburg yönüne bakıldığında, bu yerin Kulmbach ile ne kadar sıkı bağlı olduğu hissedilir. Eski uçbeyi kentinde yaklaşık 26.000 kişi yaşamaktadır. Kent, biracılık sanatıyla sözde „Bira kenti“ olarak tanınır ve her zaman dünya çapında üne sahip biralar üretmiştir. Kızıl ve Beyaz Main’in birleştiği noktadaki çekici konumu, kentteki yüksek yaşam kalitesine katkıda bulunur ve Kulmbach’ı sevilen bir tatil ve dinlenme yeri yapar. Günlük yaşamı keyifli kılan her şey Kulmbach’ta bulunur. Büyük ve küçük dükkânlar ideal alışveriş olanakları sunar ve çeşitli bir gastronomi yelpazesi de eksik değildir.
Buna ek olarak Kulmbach örnek bir çocuk bakımı vaat eder. Çocuklarınız, kentin kreşlerini ve her eğitim dalındaki okulları (Realschule, 2 Gymnasium vb.) yüksekokula kadar ziyaret edebilir.
Yukarı Frankonya ilçe kentindeki tıbbi bakım da kendisi için konuşur. Çok sayıda pratisyen ve uzman hekim ile Kulmbach Kliniği mükemmel tedavi olanakları sağlar.
Boş zamanlarda tarihi eski kent, Plassenburg ve kültür programı kenti tanımaya davet eder. Açık havada olmayı sevenler, Obermainland’de ve Frankenwald, Fichtelgebirge ya da Thüringer Wald’a yapılan gezilerde ortak etkinlikler için birçok fırsat bulur. Ayrıca su sporları tutkunları, yakındaki rekreasyon alanlarının göllerinde aradıklarını bulur. Kulmbach Havaalanı (EDQK), bir trafik iniş alanı, „Hetenhof“tan yalnızca 9 dakika uzaklıktadır. Yalnızca planör pilotlarına değil, motorlu uçaklara ve helikopterlere de iniş olanağı sunar.
Kulmbach toplu taşıma ağına da iyi bağlanmıştır. Tüm mahalleleri ve şehir merkezini birbirine bağlayan iyi geliştirilmiş bir şehir otobüs ağı vardır. Ayrıca tren istasyonu bölgesel demiryolu trafiğine erişim sağlar (demiryolu hatları: Coburg - Bayreuth ile Lichtenfels - Nürnberg). A70 ve A9’a yakınlık sayesinde Kulmbach’ta mükemmel bir ulaşım bağlantısı garanti edilir. Bayreuth’a 25 dakika (yakl. 20 km) Lichtenfels’e 30 dakika (yakl. 32 km) Bamberg veya Coburg’a 50 dakika (yakl. 50 km) Nürnberg / Havalimanı - NUE 75 dakika (yakl. 115 km)
