CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
6401 m²
Posti auto
10
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
276 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.250.000 €
Prezzo per m2
4.182,16 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Villa meravigliosamente bella, tutelata come monumento, con uno straordinario giardino di villa in stile moderno conservatore - l'"Hetenhof"
Costruita nel 1929/30 in stile moderno conservatore dall'architetto Fritz Holl, la proprietà affascina per la distribuzione degli spazi, i numerosi dettagli originali e lo stretto legame tra casa, terrazza e giardino. Negli ambienti storici al piano terra e al piano superiore si possono ancora ammirare oggi il mobilio e l'illuminazione del costruttore Christian Sandler. Inoltre, il caratteristico parquet a tavole, l'opulento camino aperto con rivestimento in marmo, le alte porte-finestre ad arco per balcone e terrazza, i lampadari in ottone della scala e molti altri dettagli sottolineano il fascino della villa e creano un'atmosfera incomparabile. La proprietà è stata costantemente mantenuta, i bagni ristrutturati, è stata realizzata un'area wellness con sauna e da ultimo, nel 10/2024, è stato rinnovato l'impianto di riscaldamento. Oggi la casa principale, arredata con stile, e la sua ala laterale adibita a ufficio con ingresso separato invitano a vivere nuovamente le proprie idee. Il giardino simile a un parco è effettivamente suddiviso in 3 terreni. La villa sorge su un terreno di ca. 4.099 m². Il giardino adiacente è suddiviso in 2 terreni di ca. 1.005 m² e ca. 1.297 m². Ciò offre la possibilità di sviluppare la proprietà, in accordo con le autorità competenti, e di pensarla in modo più ampio.
Agevolazione: gli interventi necessari alla conservazione e a un utilizzo sensato del monumento architettonico sono – purché sia stata previamente concessa l'autorizzazione del Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege – fiscalmente agevolati (ammortamenti fiscali ai sensi dei §§ 7i, 10f, 11b EStG)
Per gli amanti del giardino, il giardino simile a un parco è certamente uno degli aspetti più belli dell'«Hetenhof». La ditta berlinese Späth progettò il giardino contemporaneamente alla villa e integrò il padiglione da giardino, già bagno, e lo stagno delle ninfee nel concetto complessivo dell'impianto; questo è espressamente parte dell'iscrizione al registro dei monumenti. Terrazze, sentieri e diversi spazi del giardino invitano a passeggiare e a soffermarsi, un frutteto con serra a gustare i propri frutti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Casa in muratura massiccia Edificio principale con struttura muraria in laterizio a doppio guscio, copertura a coda di castoro su tetto a padiglione Riscaldamento centralizzato a gas, 2 camini aperti, in parte riscaldamento a pavimento elettr. Completamente interrato (edificio principale),parzialmente interrato (ala laterale) Tetto in parte recuperato-potenziale di ampliamento previa verifica con le autorità competenti
Cucina su misura edificio principale (Bulthaup), altre cucine corpo laterale e cantina (sala feste) Area wellness con sauna e doccia Officina, cantina dei vini Terrazze O – S – E / pergola Padiglione Laghetto di ninfee Serra Rimessa attrezzi Doppio garage integrato nel 1990 in modo fedele allo stile con soffitta
Uso proprio (libero secondo accordo)
Altri
Per farsi una prima impressione, dovrebbe visitare la nostra homepage su hetenhof.de, dove è possibile intraprendere un tour a 360 gradi attraverso il giardino autunnale e conoscere anche meglio la storia dello Hetenhof.
Le vecchie planimetrie di progetto servono solo come orientamento - le attuali condizioni edilizie si discostano a seguito di ristrutturazioni e interventi di risanamento
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La tenuta con villa in vendita vi attende a nord della città circondariale dell'Alta Franconia, Kulmbach. La sua posizione elevata e il giardino simile a un parco conferiscono alla proprietà il suo carattere particolare. Guardando la città in direzione della Plassenburg si percepisce quanto questo luogo sia strettamente legato a Kulmbach. Circa 26.000 abitanti vivono nell'ex città dei margravi. Essa è nota per la sua arte birraria come cosiddetta „città della birra“ e da sempre produce birre di fama mondiale. La sua posizione suggestiva alla confluenza del Meno Rosso e del Meno Bianco contribuisce all'elevata qualità della vita in città e rende Kulmbach una meta popolare per vacanze e soggiorni. A Kulmbach si trova tutto ciò che rende piacevole la vita quotidiana. Negozi grandi e piccoli offrono possibilità di acquisto ideali e non manca nemmeno un'offerta gastronomica variegata.
Inoltre, Kulmbach promette un'assistenza all'infanzia esemplare. I vostri figli possono frequentare gli asili nido della città nonché scuole di ogni indirizzo formativo (Realschule, 2 ginnasi ecc.) fino all'università.
Anche l'assistenza medica nella città circondariale dell'Alta Franconia parla da sé. Numerosi medici di base e specialisti nonché la clinica di Kulmbach garantiscono eccellenti possibilità di cura.
Nel tempo libero, il centro storico, la Plassenburg e l'offerta culturale invitano a conoscere la città. Chi ama stare all'aperto trova nell'Obermainland e nelle escursioni nella Frankenwald, nel Fichtelgebirge o nella Selva di Turingia molte occasioni per attività condivise. Inoltre, gli appassionati di sport acquatici trovano il loro spazio nei laghi delle vicine aree ricreative. L'aeroporto di Kulmbach (EDQK), un campo di aviazione per il traffico, dista solo 9 minuti dall'„Hetenhof“. Offre una possibilità di atterraggio non solo agli alianti, ma anche agli aerei a motore e agli elicotteri.
Anche il trasporto pubblico locale è ben collegato a Kulmbach. Esiste una rete di autobus urbani ben sviluppata che collega tra loro tutti i quartieri e il centro città. Inoltre, la stazione ferroviaria offre accesso al traffico ferroviario regionale (linee ferroviarie: Coburg - Bayreuth nonché Lichtenfels - Norimberga). Grazie alla vicinanza all'A70 e all'A9 è garantito un eccellente collegamento stradale a Kulmbach. 25 minuti fino a Bayreuth (circa 20 km) 30 minuti fino a Lichtenfels (circa 32 km) 50 minuti fino a Bamberga o Coburgo (circa 50 km) 75 minuti Norimberga / aeroporto - NUE (circa 115 km)
