Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Казково гарна, охороняна як пам’ятка вілла із захопливим вілловим садом у стилі консервативного модерну — «Hetenhof»
Зведена у 1929/30 роках у стилі консервативного модерну архітектором Фріцом Голлом, садиба вражає плануванням приміщень, численними оригінальними деталями та тісним зв’язком між будинком, терасою і садом. В історичних приміщеннях на першому та верхньому поверхах і сьогодні можна милуватися меблями та освітленням забудовника Крістіана Зандлера. Крім того, характерний щитовий паркет, розкішний відкритий камін із мармуровим облицюванням, високі балконні та терасові двері з круглими арками, латунна люстра сходової клітки та багато інших деталей підкреслюють чарівність вілли й створюють неповторну атмосферу. Садибу постійно підтримували в належному стані, ванні кімнати відремонтовано, облаштовано велнес-зону із сауною, а востаннє у 10/2024 оновлено опалення. Сьогодні стильно оформлений головний будинок і його бічне крило, що використовується для офісних цілей, з окремим входом запрошують втілити власні уявлення про нове життя. Паркоподібний сад фактично поділено на 3 земельні ділянки. Вілла розташована на ділянці площею прибл. 4.099 м². Прилеглий сад розділено на 2 ділянки площею прибл. 1.005 м² та прибл. 1.297 м². Це відкриває можливість розвивати садибу за погодженням із компетентними органами та мислити масштабніше.
Сприяння: заходи, необхідні для збереження та доцільного використання пам’ятки архітектури, — за умови, що на це попередньо надано згоду Баварського земельного управління охорони пам’яток, — користуються податковими пільгами (податкові амортизаційні відрахування згідно з §§ 7i, 10f, 11b EStG)
Для любителів садів паркоподібний сад, безсумнівно, є однією з найкрасивіших сторін «Hetenhof». Берлінська фірма Späth спроєктувала садову ділянку одночасно з віллою та інтегрувала садовий павільйон — колишній купальний будинок — і ставок із лататтям у загальну концепцію комплексу; вони прямо є складовою запису в реєстрі пам’яток. Тераси, доріжки та різні садові простори запрошують прогулюватися й затримуватися, а фруктовий сад із теплицею — ласувати власними плодами.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Масивний будинок Головний будинок із двошаровою цегляною кладкою, покриття черепицею «бобровий хвіст» на вальмовому даху Газове центральне опалення, 2 відкриті каміни, частково електрична тепла підлога Повністю з підвалом (головний будинок), частково з підвалом (бічне крило) Дах частково облаштований — потенціал розширення після узгодження з компетентними органами
Вбудована кухня головного будинку (Bulthaup), додаткові кухні в бічному крилі та підвалі (приміщення для вечірок) Велнес-зона з сауною та душем Майстерня, винний погріб Тераси З – П – С / пергола Павільйон Ставок із лататтям Теплиця Сарай для інвентарю Подвійний гараж, у 1990 році стилістично доповнений горищем
Власне користування (вільно за домовленістю)
інше
Щоб скласти перше враження, вам варто відвідати нашу домашню сторінку за адресою hetenhof.de, де можна здійснити 360-градусну віртуальну екскурсію осіннім садом і дізнатися більше про історію Hetenhof.
Старі плани подання слугують лише для орієнтації — поточні будівельні умови відрізняються через перебудову та заходи з санації
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Вілла, що виставлена на продаж, чекає на вас на півночі окружного міста Кульмбах у Верхній Франконії. Її підвищене розташування та схожий на парк сад надають маєтку особливого характеру. Коли дивишся через місто в бік Плассенбурга, відчувається, наскільки тісно це місце пов’язане з Кульмбахом. Близько 26 000 мешканців живуть у колишньому маркграфському місті. Воно відоме своїм пивоварним мистецтвом як так зване «місто пива» і здавна виробляє пиво зі світовою репутацією. Його привабливе розташування біля злиття Червоного та Білого Майна сприяє високій якості життя в місті й робить Кульмбах популярним місцем для відпочинку та відпусток. Усе, що робить повсякденне життя приємним, можна знайти в Кульмбаху. Великі й малі магазини забезпечують ідеальні можливості для покупок, і не бракує також різноманітної гастрономічної пропозиції.
Крім того, Кульмбах обіцяє зразковий догляд за дітьми. Ваші діти можуть відвідувати міські дитячі садки, а також школи всіх освітніх напрямів (реальна школа, 2 гімназії тощо) аж до вищої школи.
Медичне обслуговування в окружному місті Верхньої Франконії також говорить саме за себе. Численні лікарі загальної практики та фахівці, а також клініка Кульмбаха забезпечують чудові можливості лікування.
У вільний час історичне старе місто, Плассенбург і культурна пропозиція запрошують познайомитися з містом. Хто любить проводити час на природі, знайде у Верхньому Майнланді та під час поїздок у Франконський ліс, Фіхтельгебірге чи Тюринзький ліс багато можливостей для спільних занять. Крім того, любителі водного спорту отримають задоволення на озерах розташованих поблизу зон відпочинку. Аеродром Кульмбах (EDQK), транспортний посадковий майданчик, розташований лише за 9 хвилин від «Hetenhof». Він пропонує можливість посадки не лише планерам, а й моторним літакам і гелікоптерам.
Кульмбах також добре підключений до громадського транспорту. Існує добре розвинена мережа міських автобусів, яка сполучає всі райони міста та центр між собою. Крім того, вокзал забезпечує доступ до регіонального залізничного сполучення (залізничні лінії: Кобург – Байройт, а також Ліхтенфельс – Нюрнберг). Завдяки близькості до автомагістралей A70 і A9 у Кульмбаху гарантоване чудове транспортне сполучення. 25 хвилин до Байройта (бл. 20 км) 30 хвилин до Ліхтенфельса (бл. 32 км) 50 хвилин до Бамберга або Кобурга (бл. 50 км) 75 хвилин Нюрнберг / аеропорт – NUE (бл. 115 км)
