CaveToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitCheminéeJardin d'hiverSaunaJardin
Zone de terrain
6401 m²
Places de stationnement
10
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
276 m²
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
2.250.000 €
Prix par m2
4 182,16 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Villa protégée au titre des monuments historiques, d'une beauté de rêve, avec un jardin de villa à couper le souffle dans le style de la modernité conservatrice - le "Hetenhof"
Érigée en 1929/30 dans le style de la modernité conservatrice par l'architecte Fritz Holl, la propriété séduit par sa distribution des pièces, ses nombreux détails d'origine et le lien étroit entre la maison, la terrasse et le jardin. Dans les pièces historiques du rez-de-chaussée et de l'étage, le mobilier et l'éclairage du bâtisseur Christian Sandler peuvent encore être admirés aujourd'hui. À cela s'ajoutent un parquet en panneaux au caractère affirmé, une cheminée ouverte opulente habillée de marbre, de hautes portes-fenêtres cintrées donnant sur le balcon et la terrasse, un lustre en laiton dans la cage d'escalier et de nombreux autres détails qui soulignent le charme de la villa et créent une atmosphère incomparable. La propriété a été entretenue en continu, les salles de bains ont été rénovées, un espace bien-être avec sauna a été aménagé et, en 10/2024, le chauffage a été renouvelé en dernier lieu. Aujourd'hui, la maison principale aménagée avec style et son aile latérale utilisée à des fins de bureau avec entrée séparée invitent à donner une nouvelle vie à ses propres projets. Le jardin de type parc est réellement divisé en 3 parcelles. La villa se trouve sur une parcelle d'environ 4.099 m². Le jardin adjacent est divisé en 2 parcelles d'environ 1.005 m² et d'environ 1.297 m². Cela ouvre la possibilité de développer la propriété, en concertation avec les autorités compétentes, et de voir plus grand.
Subventions : les mesures nécessaires à la conservation et à une utilisation judicieuse du monument historique sont – à condition que l'accord préalable de l'Office bavarois pour la conservation des monuments ait été accordé au préalable – fiscalement avantagées (amortissements fiscaux selon les §§ 7i, 10f, 11b EStG)
Pour les amateurs de jardins, le jardin de type parc est assurément l'un des plus beaux atouts du « Hetenhof ». L'entreprise berlinoise Späth a conçu l'aménagement du jardin en même temps que la villa et a intégré le pavillon de jardin – anc. maison de bain – et l'étang aux nénuphars dans le concept global de l'ensemble ; celui-ci fait expressément partie de l'inscription au titre des monuments historiques. Terrasses, allées et différents espaces de jardin invitent à flâner et à s'attarder, un verger avec serre à déguster ses propres fruits.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Maison massive Bâtiment principal avec construction en maçonnerie de briques à double paroi, couverture en tuiles queue-de-castor sur toit en croupe Chauffage central au gaz, 2 cheminées ouvertes, chauffage au sol électr. partiel Entièrement sous-solé (bâtiment principal),Partiellement sous-solé (aile latérale) Toit partiellement aménagé-potentiel d’extension après clarification avec les autorités compétentes
Cuisine intégrée bâtiment principal (Bulthaup), autres cuisines aile latérale et cave (salle de fête) Espace bien-être avec sauna et douche Atelier, cave à vin O – S – E terrasses / pergola Pavillon Bassin de nénuphars Serre Abri à outils Double garage 1990 complété dans le style d’origine avec grenier
Usage personnel (libre selon accord)
Autres
Pour vous faire une première impression, vous devriez visiter notre site Internet à l’adresse hetenhof.de, où vous pouvez effectuer une visite à 360 degrés du jardin automnal et en apprendre également davantage sur l’histoire du Hetenhof.
Les anciens plans déposés ne servent qu’à l’orientation – les conditions de construction actuelles diffèrent en raison de travaux de transformation et de rénovation
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété de villa mise en vente vous attend au nord de la ville-arrondissement de Haute-Franconie de Kulmbach. Sa situation surélevée et le jardin semblable à un parc confèrent à la propriété son caractère particulier. En portant le regard sur la ville en direction de la Plassenburg, on ressent à quel point ce lieu est étroitement lié à Kulmbach. Environ 26 000 habitants vivent dans l’ancienne ville des margraves. Celle-ci est connue pour son art brassicole en tant que « ville de la bière » et a de tout temps produit des bières de renommée mondiale. Sa situation attrayante au confluent du Main rouge et du Main blanc contribue à la haute qualité de vie de la ville et fait de Kulmbach une destination de vacances et de séjour très appréciée. Tout ce qui rend la vie quotidienne agréable se trouve à Kulmbach. De grands et de petits commerces offrent des possibilités d’achat idéales et l’offre gastronomique variée ne fait pas défaut.
Kulmbach promet en outre une garde d’enfants exemplaire. Vos enfants peuvent fréquenter les structures d’accueil de la petite enfance de la ville ainsi que des écoles de toutes les filières (Realschule, 2 gymnases, etc.) jusqu’à l’enseignement supérieur.
L’offre médicale de la ville-arrondissement de Haute-Franconie parle d’elle-même. De nombreux médecins généralistes et spécialistes ainsi que la clinique de Kulmbach assurent d’excellentes possibilités de traitement.
Pour les loisirs, la vieille ville historique, la Plassenburg et l’ offre culturelle invitent à découvrir la ville. Ceux qui aiment être dehors trouvent dans l’Obermainland et lors d’excursions dans la forêt de Franconie, le Fichtelgebirge ou la forêt de Thuringe de nombreuses occasions d’activités communes. Les amateurs de sports nautiques trouvent également leur bonheur sur les lacs des zones de loisirs de proximité. L’aérodrome de Kulmbach (EDQK), un terrain d’aviation, se trouve à seulement 9 minutes du « Hetenhof ». Il offre une possibilité d’atterrissage non seulement aux planeurs, mais aussi aux avions à moteur et aux hélicoptères.
Kulmbach est également bien desservie par les transports publics. Il existe un réseau de bus urbains bien développé qui relie tous les quartiers ainsi que le centre-ville entre eux. La gare offre en outre un accès au trafic ferroviaire régional (lignes : Coburg - Bayreuth ainsi que Lichtenfels - Nuremberg). Grâce à la proximité de l’A70 et de l’A9, une excellente desserte routière est garantie à Kulmbach. 25 minutes jusqu’à Bayreuth (env. 20 km) 30 minutes jusqu’à Lichtenfels (env. 32 km) 50 minutes jusqu’à Bamberg ou Coburg (env. 50 km) 75 minutes Nuremberg / aéroport - NUE (env. 115 km)
