منزل عائلي منفصل بإطلالة على الغابة وحديقة كبيرة في رودرتينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل العائلي المنفصل المبني عام 1980 في مجمع سكني هادئ في Ruderting. وبمساحة معيشية تبلغ نحو 139,88 م² موزعة على الطابق الأرضي والطابق السفلي، يوفر مساحة واسعة للحياة العائلية والعمل ومناطق الاسترخاء الشخصية.
شُيّد المنزل بطريقة Ytong الصلبة والمتينة. وتتميز الأرض التي تبلغ مساحتها 733 م² بإطلالة غير محجوبة على الغابة المجاورة: فمن خلال تصميمها المدرّج المتقن، تنشأ عدة مناطق مستوية يمكن استخدامها بطرق مختلفة تمامًا – للعب أو البستنة أو الاسترخاء أو قضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء.
تتجه الشرفة المسقوفة نحو الشرق وتوفر إطلالة على المساحات الخضراء. وهنا يمكن الاستمتاع بهدوء بأول فنجان قهوة صباحًا أو إنهاء اليوم باسترخاء مساءً. وبفضل الغرف الموزعة على مستويين، يمكن تكييف المنزل بمرونة مع الوضع المعيشي المعني.

التجهيزات:
التجهيزات عملية ومصممة لتلبية متطلبات الحياة اليومية. ويشمل المنزل، من بين أمور أخرى:
+ شرفة مسقوفة باتجاه شرقي وإطلالة على المساحات الخضراء،
+ شبك حشرات مصنوع حسب المقاس على جميع النوافذ وأبواب الشرفات تقريبًا،
+ علّية كبيرة قابلة للاستخدام والمشي فيها،
+ غرف تخزين إضافية،
+ مصعد سلالم Lifta بين طوابق السكن،
+ مرآب فردي،
+ ساحة أمامية مرصوفة تتسع لمركبات إضافية

المنطقة الخارجية والأرض:
صُممت الحديقة بشكل متنوع بفضل موقعها على منحدر وتراساتها المختلفة. ولذلك توجد عدة مناطق يسهل الوصول إليها، لكل منها طابعها الخاص، ويمكن زراعتها أو تصميمها حسب الحاجة كمناطق للجلوس أو اللعب أو الاستخدام.

تشمل المنطقة الخارجية:
+ الحديقة المدرّجة مع عدة مناطق استخدام،
+ سقيفة خشبية منفصلة ومستودع أدوات،
+ حوض زراعة مرتفع من خشب اللاركس،
+ جدار استنادي يزيد ارتفاعه عن 2 م على الحد الشرقي للأرض،
+ الساحة الأمامية المرصوفة،
+ إمكانيات إضافية لركن السيارات بجانب المرآب الفردي.

يمكن، بالاتفاق، تسلّم مسبح قابل للتركيب شاملاً ملحقاته. وبذلك يمكن استخدام الحديقة صيفًا أيضًا كمكان خاص للانتعاش والاسترخاء.

المرآب وأماكن الوقوف:
لا يوفر المرآب الفردي مكانًا محميًا لركن السيارة فحسب، بل يوفر أيضًا مساحة تخزين إضافية. وقد تم تجديد باب المرآب عام 2017 وتجهيزه بمحرك كهربائي من Hörmann.
كما يمكن ركن مركبات إضافية في الساحة الأمامية المرصوفة. وهذا عملي للعائلات التي لديها عدة سيارات أو للزوار أو عندما تكون هناك حاجة إلى مساحة أكبر بقليل بجانب المركبة.

التحديثات:
تم تنفيذ الأعمال التالية خلال السنوات الماضية:
+ 2015: تجديد باب المدخل،
+ 2015: تجديد نافذة غرفة المعيشة الجنوبية في الطابق العلوي،
+ 2017: تجديد باب المرآب بمحرك Hörmann كهربائي،
+ 2000: تجديد الحمام/المرحاض،
+ في مطلع الألفية تقريبًا، أُعيد تغطية السقف.

التقسيم:
الطابق السفلي
- الوالدان/المعيشة حوالي 17,62 م²
- غرفة الأطفال 1 حوالي 12,18 م²
- غرفة الأطفال 2 حوالي 10,06 م²
- غرفة الضيوف حوالي 15,34 م²
- الحمام حوالي 7,96 م²
- الممر حوالي 7,19 م²
- المرحاض حوالي 2,22 م²

الطابق الأرضي
- المعيشة حوالي 27,58 م²
- المطبخ حوالي 9,34 م²
- الطعام حوالي 9,34 م²
- الردهة حوالي 12,04 م²
- الغسيل حوالي 2,55 م²
- غرفة المعاطف حوالي 1,27 م²
- غرفة تخزين حوالي 1,55 م²
- الشرفة حوالي 3,64 م² (النصف من مساحة المعيشة حوالي 7,28 م²)
إجمالي مساحة المعيشة: حوالي 139,88 م²

جولة افتراضية وصور إضافية:
ستحصلون على الجولة الافتراضية وكذلك الصور الإضافية بعد استفساركم.

قانون طاقة المباني (GEG):
نوع الشهادة: شهادة استهلاك الطاقة
نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت
مصدر الطاقة الأساسي: الزيت
الاحتياج النهائي للطاقة: 178,1 كيلوواط ساعة
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1980
سنة تصنيع مولد الحرارة: 1996
مقياس الطاقة: F
الشهادة سارية حتى: 20.08.2036

الموقع