| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 80 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 192 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 9 |
| صافي الإيجار | 1300 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 350 € |
| إجمالي الإيجار | 1650 € |
| التأمين | 3500€ |
| سعر المتر المربع | 20.62 €/m² |
تقع الشقة المعروضة، المكوّنة من 4 غرف ومطبخ وحمام والمجددة بالكامل حديثًا، في الطابق الثاني من مبنى سكني مُعتنى به يعود إلى عام 1973 في نيوهوف بمدينة راينفيلد. ويتميز الموقع بقربه من وسط المدينة ومحطة القطار وبركة نيوهوف الشهيرة، وجميعها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
كما يخضع المبنى السكني نفسه حاليًا لتجديد شامل من حيث كفاءة الطاقة، وسيظهر بعد اكتمال الأعمال (المتوقع في بداية العام المقبل) بحالة عصرية مناسبة.
يتيح منحدر الوصول والمصعد دخول المبنى بسهولة وبأقل قدر من العوائق. ويمكن الوصول إلى جميع الطوابق بسهولة.
تتميز الشقة بتقسيم عملي ومدروس جيدًا وغرف مشرقة وودودة. ويمكن الوصول مباشرة إلى جميع الغرف من الردهة الواسعة، التي تحتوي على خزانة مدمجة عملية. وتوفر غرفة المعيشة إمكانية الوصول إلى لوجيا تبلغ مساحتها حوالي 7 م² وتقع باتجاه الجنوب الغربي، حيث يمكن الاستمتاع بإطلالة جميلة على بركة نيوهوف.
إلى جانب غرفة المعيشة (الغرفة 2)، تتوفر ثلاث غرف أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل. وقد جُهّز المطبخ الجديد بجميع الأجهزة الكهربائية المعتادة.
ومن المزايا الخاصة التقسيم الذكي لمناطق الخدمات المنزلية: إذ يوجد توصيل الغسالة والمجفف في منطقة منفصلة ضمن المدخل الهوائي، مما يحافظ على اتساع حمام حوض الاستحمام وإمكانية استخدامه دون قيود.
وتوفر حجرة في العلية مساحة تخزين إضافية، ويمكن الوصول إليها أيضًا بسهولة بواسطة المصعد.
يمكن الانتقال إلى الشقة فورًا.
خضعت الشقة لتجديد شامل وعالي الجودة، وهي اليوم في حالة حديثة وجاهزة للسكن. وقد أُزيلت جميع الملوثات القديمة التي تم تحديدها في إطار أعمال التجديد بطريقة احترافية، مما أوجد بيئة سكنية عصرية وآمنة.
تتميز التجهيزات بتصميم مدروس ومريح: يوفّر الحمام الداخلي المزود بحوض استحمام حلاً عملياً وكلاسيكياً في الوقت نفسه للحياة اليومية. ويكتمل مستوى الراحة السكنية بشرفة لوجيا توفر مساحة إضافية وتدعو إلى الاسترخاء.
ومن أبرز المزايا المطبخ المدمج المركّب حديثاً، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية العصرية. وبذلك يمكن استخدام الشقة فوراً ومن دون أي جهد إضافي. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي كل غرفة على وصلة LAN خاصة بها، مما يوفر ظروفاً مثالية للعمل من المنزل والبث وتطبيقات الوسائط المتعددة الحديثة (يجب على المستأجر طلب وصلة الوسائط المتعددة المناسبة بنفسه، وهي ليست مشمولة ضمن التكاليف الإضافية - وستتوفر وصلة ألياف ضوئية من Vereinigte Stadtwerke Media في المستقبل القريب).
كما جرى تحديث المبنى على نطاق واسع من الناحية الطاقية. وبفضل تنفيذ عزل جديد للواجهة، تحسّنت كفاءة الطاقة في المبنى بشكل ملحوظ، الأمر الذي قد يكون له تأثير إيجابي على تكاليف التدفئة مستقبلاً. ويجري حالياً تعديل شهادة الطاقة بما يتوافق مع مستوى التجديد المُنجز. وتستند شهادة الطاقة الحالية إلى حالة المبنى قبل التجديد، ويمكن الاطلاع عليها أثناء المعاينة.
وتكتمل جودة السكن العالية بالموقع الهادئ داخل المبنى: لا توجد أي نافذة في الشقة موجهة نحو خط السكك الحديدية، لذا بالكاد يمكن سماع ضوضاء القطارات.
تم إصدار شهادة الطاقة المتوفرة حالياً قبل تنفيذ إجراءات التجديد المتعلقة بالطاقة. وبفضل التحسينات التي أُدخلت على غلاف المبنى، يُتوقع مستقبلاً تحقيق مؤشرات طاقة أفضل بكثير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في نيوهوف بمدينة 23858 راينفلد (هولشتاين) في منطقة سكنية هادئة ومرتبطة جيدًا بوسائل النقل في الوقت نفسه، وهي مناسبة بشكل خاص للعائلات والعاملين الذين يتنقلون يوميًا.
يمكن الوصول بسهولة من هنا إلى دور الحضانة، وكذلك مدرسة ماتياس كلاوديوس الابتدائية ومدرسة إيمانويل كانط، بالدراجة أو الحافلة، مما يضمن قِصر المسافات في الحياة اليومية.
تقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، بما في ذلك محلات السوبرماركت والمخابز ومركز فاميلا للمتاجر المتخصصة، على مسافة قصيرة، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام أيضًا، حسب الموقع الدقيق داخل المنطقة. كما يمكن الوصول بسرعة إلى الأطباء والصيدليات وغيرهم من مقدمي الخدمات في أنحاء المدينة، مما يضمن رعاية طبية جيدة.
يمكن الوصول بسرعة إلى محطة قطار راينفلد، المندرجة ضمن شبكة HVV، وتوفر رحلات منتظمة إلى لوبيك (مدة الرحلة حوالي 10 دقائق) وهامبورغ (مدة الرحلة حوالي 30 دقيقة)، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعاملين الذين يتنقلون يوميًا.
ويُضاف إلى ذلك الاتصال الجيد بالطريق B75 والطريق السريع A1.
إجمالًا، يوفر موقع نيوهوف مزيجًا ناجحًا من السكن الهادئ القريب من الطبيعة والبنية التحتية العملية للحياة اليومية، مع قِصر المسافات.
