| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 192 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 9 |
| Loyer hors charges | 1300 € |
|---|---|
| Frais de service | 350 € |
| Total du loyer | 1650 € |
| Dépôt | 3500€ |
| Prix par m2 | 20,62 €/m² |
L’appartement proposé, un 4-pièces avec cuisine et salle de bains entièrement rénové, se trouve au 2e étage d’une résidence bien entretenue datant de 1973, à Neuhof, à Reinfeld. Son emplacement séduit par sa proximité du centre-ville, de la gare ainsi que du très apprécié étang de Neuhofer, tous accessibles à pied.
La résidence elle-même fait actuellement l’objet d’une rénovation énergétique complète et se présentera, une fois les travaux terminés (vraisemblablement au début de l’année prochaine), dans un état résolument moderne.
L’accès à l’immeuble est confortable et largement sans obstacles grâce à une rampe et à un ascenseur. Tous les étages sont facilement accessibles.
L’appartement séduit par un plan bien pensé et des pièces claires et agréables. Toutes les pièces sont directement accessibles depuis le spacieux couloir, qui dispose d’un placard intégré pratique. Le salon donne accès à une loggia d’environ 7 m² orientée sud-ouest, offrant une belle vue sur l’étang de Neuhofer.
Outre le salon (pièce 2), trois autres pièces sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux. La nouvelle cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers courants.
La répartition astucieuse des espaces utilitaires constitue un atout particulier : les branchements pour le lave-linge et le sèche-linge se trouvent dans un espace séparé du vestibule, ce qui permet à la salle de bains avec baignoire de rester agréablement spacieuse et pleinement utilisable.
Un espace de rangement supplémentaire est offert par un débarras dans les combles, également facilement accessible par ascenseur.
L’appartement est immédiatement disponible.
L’appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et se trouve aujourd’hui dans un état moderne, prêt à être occupé. Tous les éléments anciens identifiés dans le cadre de la rénovation ont été éliminés dans les règles de l’art, créant ainsi un environnement résidentiel contemporain et sûr.
L’équipement séduit par son agencement réfléchi et confortable : la salle de bains avec baignoire, située à l’intérieur du logement, offre une solution pratique et à la fois classique pour le quotidien. Le confort est complété par une loggia, qui crée un espace supplémentaire et invite à la détente.
La nouvelle cuisine intégrée, équipée d’appareils électroménagers modernes, constitue un atout particulier. L’appartement peut ainsi être utilisé immédiatement et sans travaux supplémentaires. En outre, chaque pièce dispose de son propre raccordement LAN, offrant des conditions idéales pour le télétravail, le streaming et les applications multimédias modernes (un raccordement multimédia correspondant doit être demandé par le locataire lui-même et ne fait pas partie des charges - un raccordement à la fibre optique par Vereinigte Stadtwerke Media sera disponible dans un avenir proche).
Le bâtiment a également été largement modernisé sur le plan énergétique. Grâce à la nouvelle isolation de la façade, l’efficacité énergétique du bâtiment s’améliore nettement, ce qui peut avoir à terme un effet positif sur les frais de chauffage. Le certificat énergétique est actuellement adapté au niveau de rénovation atteint. Le certificat énergétique existant repose encore sur l’état antérieur à la rénovation et peut être consulté lors d’une visite.
La qualité de vie élevée est complétée par la situation calme au sein du bâtiment : aucune fenêtre de l’appartement ne donne sur la voie ferrée, de sorte que les bruits des trains sont à peine perceptibles.
Le certificat énergétique actuellement disponible a été établi avant la réalisation des travaux de rénovation énergétique. En raison des améliorations apportées à l’enveloppe du bâtiment, il faut s’attendre à l’avenir à des indicateurs énergétiques nettement meilleurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement du Neuhof à 23858 Reinfeld (Holstein) se situe dans un quartier résidentiel calme et en même temps bien desservi, particulièrement adapté aux familles et aux navetteurs.
Les crèches ainsi que l’école primaire Matthias-Claudius et l’Immanuel-Kant-Schule sont facilement accessibles depuis ici à vélo ou en bus, de sorte que de courts trajets au quotidien sont garantis.
Les commerces pour les besoins quotidiens, notamment les supermarchés, les boulangeries et le centre commercial spécialisé Famila, se trouvent à courte distance et sont – selon l’emplacement exact dans le quartier – en partie accessibles à pied. De même, les médecins, les pharmacies et d’autres services sont rapidement accessibles dans la ville et assurent un bon approvisionnement médical.
La gare de Reinfeld, intégrée au HVV, est rapidement accessible et offre des liaisons régulières vers Lübeck (durée du trajet env. 10 minutes) et Hambourg (durée du trajet env. 30 minutes), ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.
Cela est complété par la bonne desserte de la B75 et de l’A1.
Dans l’ensemble, l’emplacement du Neuhof offre une combinaison réussie d’une vie calme et proche de la nature et d’une infrastructure adaptée au quotidien avec de courts trajets.
