| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 85 m² |
| سنة البناء | 1970 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 245.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,882.35 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي جذاب في سانت أوغوستين-مولدورف مع زيادات إيجارية قابلة للتخطيط ودخل إيجاري فوري.
تقع الشقة المؤجرة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، بُني عام 1970، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 85 م².
الشقة مؤجرة منذ 01.07.2025 وتحقق حاليًا إيجارًا شهريًا باردًا قدره 980 €. وبموجب الإيجار المتدرج المتفق عليه تعاقديًا، يرتفع الإيجار البارد تلقائيًا ليصل إلى 1.100 € شهريًا في عام 2030. وبذلك يوفر العقار آفاقًا جذابة للمستثمرين الرأسماليين مع عوائد قابلة للتخطيط.
تم تحديث الشقة بشكل شامل عام 2017. ويشمل ذلك على وجه الخصوص تجديد الحمام، وتركيب أغطية أرضيات جديدة، وأبواب داخلية جديدة، بالإضافة إلى أعمال الدهان والتجديد. كما تم تركيب مطبخ مجهز عام 2017، وهو مشمول في عملية البيع.
تتوزع المساحة السكنية على ثلاث غرف، ومطبخ، وحمام مُحدّث مع حوض استحمام، ومرحاض منفصل، وغرفة تخزين، بالإضافة إلى شرفة.
تبلغ تكاليف إدارة المبنى الشهرية حاليًا 352 €، شاملةً احتياطي الصيانة.
تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون التأجير المستقر، وتطور الإيجار القابل للتخطيط، والاتصال الجيد بمنطقة بون/زيغبورغ.
* سنة البناء 1970
* المساحة السكنية حوالي 85 م²
* 3 غرف
* غرفتا نوم
* التحديث عام 2017
* حمام مع حوض استحمام
* مرحاض ضيوف منفصل
* مطبخ مجهز من عام 2017 مشمول في سعر الشراء
* شرفة
* غرفة تخزين
* قبو
* نوافذ بزجاج مزدوج
* فئة كفاءة الطاقة E
* مؤجرة
* عقد إيجار متدرج حتى عام 2030
* الإيجار البارد الحالي: 980 € شهريًا
* تكاليف إدارة المبنى: 352 € شهريًا
* الشقة في الطابق الثالث
* لا يوجد مصعد
* لا يوجد موقف سيارات خاص أو مرآب
* مواقف سيارات عامة في المنطقة المجاورة مباشرة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في سانكت أوغوستين-مولدورف ضمن منطقة راين-زيغ، ويستفيد من قربه من بون وسيغبورغ وكولونيا.
تقع المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال والأطباء، بالإضافة إلى مرافق التسوق، في المنطقة المجاورة، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام.
تتوفر مواصلات جيدة. ويمكن الوصول بسرعة إلى بون وكولونيا ومطار كولونيا/بون عبر الطريق B56 والطريقين السريعين A3 وA59. كما تتوفر إمكانية الربط بشبكة النقل العام المحلي.
تُعد سانكت أوغوستين من المواقع السكنية المرغوبة في محيط بون، وتتميز بطلب مستقر على الشقق المؤجرة.
99.850 € استثمار عقاري في سانكت أوغوستين: شقة فردية مع شرفة وموقف سيارات وعائد جذاب53757 Sankt Augustin
419.000 € راحة السكن تلتقي بجنة الحديقة *بدون عمولة*53757 Sankt Augustin
189.000 € منزلكم المستقبلي بانتظاركم بالفعل53757 Sankt Augustin
