| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 245.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.882,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento interessante a Sankt Augustin-Mülldorf con aumenti degli affitti programmabili e redditi da locazione immediati.
L’appartamento di 3 locali, affittato, si trova al 3° piano di un condominio ben tenuto costruito nel 1970 e dispone di circa 85 m² di superficie abitabile.
L’appartamento è affittato dal 01.07.2025 e attualmente genera un canone mensile netto di 980 €. Grazie al canone a scaglioni concordato contrattualmente, il canone netto aumenterà automaticamente fino a 1.100 € mensili nel 2030. L’immobile offre quindi una prospettiva interessante per gli investitori grazie a rendimenti programmabili.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2017. Gli interventi comprendono in particolare il rifacimento del bagno, nuovi rivestimenti dei pavimenti, nuove porte interne, nonché lavori di tinteggiatura e ristrutturazione. Sempre nel 2017 è stata installata una cucina componibile, inclusa nella vendita.
La superficie abitabile è distribuita su tre locali, una cucina, un bagno modernizzato con vasca, un WC separato, un ripostiglio e un balcone.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 352 €, incluso il fondo per la manutenzione.
L’appartamento è particolarmente adatto agli investitori che attribuiscono importanza a una locazione solida, a un’evoluzione programmabile dei canoni e a buoni collegamenti con la regione di Bonn/Siegburg.
* Anno di costruzione 1970
* Superficie abitabile circa 85 m²
* 3 locali
* 2 camere da letto
* Modernizzazione 2017
* Bagno con vasca
* WC ospiti separato
* Cucina componibile del 2017 inclusa nel prezzo d’acquisto
* Balcone
* Ripostiglio
* Cantina
* Finestre con doppi vetri
* Classe di efficienza energetica E
* Affittato
* Contratto di locazione a scaglioni fino al 2030
* Canone netto attuale: 980 € mensili
* Spese condominiali: 352 € mensili
* Appartamento al 3° piano
* Nessun ascensore presente
* Nessun posto auto privato o garage disponibile
* Possibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze
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L’immobile si trova a Sankt Augustin-Mülldorf, nel distretto di Rhein-Sieg, e beneficia della vicinanza a Bonn, Siegburg e Colonia.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, medici e possibilità di acquisto, alcuni dei quali sono raggiungibili a piedi.
I collegamenti stradali sono buoni. Tramite la B56 e le autostrade A3 e A59, Bonn, Colonia e l’aeroporto di Colonia/Bonn sono rapidamente raggiungibili. È inoltre garantito il collegamento al trasporto pubblico locale.
Sankt Augustin è considerata una delle località residenziali più richieste nei dintorni di Bonn e si distingue per una domanda stabile di appartamenti in affitto.
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