| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 245.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.882,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtractiva inversión en Sankt Augustin-Mülldorf con incrementos de alquiler previsibles e ingresos inmediatos por alquiler.
El piso de 3 habitaciones alquilado se encuentra en la 3.ª planta de un edificio residencial bien cuidado, construido en 1970, y dispone de aprox. 85 m² de superficie habitable.
El piso está alquilado desde el 01.07.2025 y actualmente genera un alquiler mensual neto de 980 €. Gracias al alquiler escalonado acordado contractualmente, el alquiler neto aumentará automáticamente hasta 1.100 € mensuales en 2030. Esto ofrece al inmueble una perspectiva atractiva para inversores con rendimientos previsibles.
El piso fue modernizado ampliamente en 2017. Esto incluye, en particular, la renovación del baño, nuevos revestimientos de suelo, nuevas puertas interiores, así como trabajos de pintura y renovación. También en 2017 se instaló una cocina equipada, que forma parte de la venta.
La superficie habitable se distribuye en tres habitaciones, una cocina, un baño modernizado con bañera, un aseo separado, un trastero y un balcón.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden actualmente a 352 €, incluida la reserva para mantenimiento.
El piso es especialmente adecuado para inversores que valoren un alquiler sólido, una evolución previsible de los alquileres y buenas conexiones con la región de Bonn/Siegburg.
* Año de construcción 1970
* Superficie habitable aprox. 85 m²
* 3 habitaciones
* 2 dormitorios
* Modernización en 2017
* Baño con bañera
* Aseo de invitados separado
* Cocina equipada de 2017 incluida en el precio de compra
* Balcón
* Trastero
* Trastero en el sótano
* Ventanas con doble acristalamiento
* Clase de eficiencia energética E
* Alquilado
* Contrato de alquiler escalonado hasta 2030
* Alquiler neto actual: 980 € mensuales
* Gastos comunitarios: 352 € mensuales
* Piso en la 3.ª planta
* No hay ascensor
* No hay plaza de aparcamiento ni garaje propios
* Posibilidades de aparcamiento público en las inmediaciones
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La propiedad se encuentra en Sankt Augustin-Mülldorf, en el distrito de Rhein-Sieg, y se beneficia de la proximidad a Bonn, Siegburg y Colonia.
Los comercios para las necesidades diarias, escuelas, guarderías, médicos y opciones de compra se encuentran en los alrededores y, en parte, son accesibles a pie.
Las conexiones de transporte son buenas. A través de la B56 y de las autopistas A3 y A59, Bonn, Colonia y el aeropuerto de Colonia/Bonn son rápidamente accesibles. También existe conexión con el transporte público local.
Sankt Augustin es uno de los lugares residenciales más solicitados de los alrededores de Bonn y se caracteriza por una demanda estable de viviendas de alquiler.
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