| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 245.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 882,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement locatif attractif à Sankt Augustin-Mülldorf, avec des augmentations de loyer prévisibles et des revenus locatifs immédiats.
L’appartement de 3 pièces loué se trouve au 3e étage d’un immeuble bien entretenu construit en 1970 et dispose d’environ 85 m² de surface habitable.
L’appartement est loué depuis le 01.07.2025 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 980 €. Grâce au loyer progressif convenu contractuellement, le loyer hors charges augmente automatiquement jusqu’à 1 100 € par mois en 2030. Le bien offre ainsi une perspective attractive aux investisseurs, avec des revenus prévisibles.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2017. Ces travaux comprennent notamment la rénovation de la salle de bains, de nouveaux revêtements de sol, de nouvelles portes intérieures ainsi que des travaux de peinture et de rénovation. Une cuisine équipée a également été installée en 2017 et fait partie de la vente.
La surface habitable se répartit entre trois pièces, une cuisine, une salle de bains modernisée avec baignoire, des toilettes séparées, un débarras ainsi qu’un balcon.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 352 €, provisions pour travaux incluses.
L’appartement convient particulièrement aux investisseurs attachés à une location solide, à une évolution prévisible des loyers et à une bonne desserte de la région Bonn/Siegburg.
* Année de construction 1970
* Surface habitable d’environ 85 m²
* 3 pièces
* 2 chambres
* Modernisation en 2017
* Salle de bains avec baignoire
* WC invités séparés
* Cuisine équipée de 2017 incluse dans le prix d’achat
* Balcon
* Débarras
* Cave
* Fenêtres à double vitrage
* Classe d’efficacité énergétique E
* Loué
* Contrat de loyer progressif jusqu’en 2030
* Loyer hors charges actuel : 980 € par mois
* Charges de copropriété : 352 € par mois
* Appartement au 3e étage
* Aucun ascenseur
* Aucune place de stationnement ni garage privatif
* Possibilités de stationnement public à proximité immédiate
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Le bien immobilier se trouve à Sankt Augustin-Mülldorf, dans l’arrondissement de Rhein-Sieg, et bénéficie de la proximité de Bonn, Siegburg et Cologne.
Les commerces du quotidien, les écoles, les jardins d’enfants, les médecins ainsi que les possibilités de faire des achats se trouvent à proximité et sont parfois accessibles à pied.
La desserte routière est bonne. Bonn, Cologne et l’aéroport de Cologne/Bonn sont rapidement accessibles par la B56 ainsi que par les autoroutes A3 et A59. Les transports publics locaux sont également bien desservis.
Sankt Augustin compte parmi les quartiers résidentiels prisés de la périphérie de Bonn et se caractérise par une demande stable de logements locatifs.
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