موقع تجاري مرموق يضم صالة عرض ومرافق إنتاج وورشة عمل ومستودعًا للإيجار

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

للإيجار عقار تجاري متعدد الاستخدامات في 86356 نويزيس.

تبلغ المساحة القابلة للاستخدام في العقار 438,70 م²، ويجمع بين مساحات تجارية وتخزينية وإنتاجية ومساحات ورش واسعة، إلى جانب مناطق منفصلة للمكاتب والاجتماعات والموظفين والمرافق الصحية.


توزيع المساحات البالغة 438,70 م².

تبلغ المساحة الإجمالية للطابق الأرضي 331,35 م².

معرض/مخزن/ورشة: 129,60 م²
مخزن/ورشة: 134,85 م²
منطقة المدخل والممرات/ورشة/مخزن: 36,55 م²
ورشة/مخزن: 30,35 م²

وبذلك تتوفر في الطابق الأرضي وحده مساحة تجارية متصلة تزيد على 330 م².

وتوجد مساحة إضافية قدرها 66,25 م² في الطابق الأول.

يتوفر هنا قسم للانتظار أو الاستراحة، بالإضافة إلى أربع غرف مكتبية منفصلة:

منطقة انتظار: 12,75 م²
مكتب 1: 18,40 م²
مكتب 2: 14,15 م²
مكتب 3: 13,20 م²
مكتب 4: 7,75 م²

ويضم الطابق الثاني مساحة إضافية قدرها 41,10 م².

غرفة مكتب/اجتماعات: 14,85 م²
غرفة الموظفين: 16,70 م²
ممر: 4,50 م²
مرحاض: 2,45 م²
مرحاض: 2,60 م²

وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام 438,70 م²


استخدام تجاري مرن

يتميز العقار بشكل خاص بمرونة توزيع مساحاته.

يمكن استخدام المساحة التجارية الأمامية، المصنفة حاليًا كمساحة عرض وتبلغ نحو 129,60 م²، بصورة تمثيلية كصالة عرض أو منطقة بيع أو استقبال عملاء، وكذلك بصورة عملية كمخزن أو مساحة إنتاج أو ورشة.

وبذلك يمكن، وفقًا لمفهوم الشركة، تخصيص حصة كبيرة جدًا من الطابق الأرضي للتخزين أو الإنتاج أو التجميع أو الورشة أو غيرها من الأنشطة التجارية.

ويتيح الجمع بين المساحات التشغيلية في الطابق الأرضي ومناطق المكاتب والخدمات الاجتماعية المنفصلة في الطوابق العليا تنظيمًا واضحًا لمختلف أقسام العمل.


إمكانيات الاستخدام

العقار مناسب بشكل خاص للشركات التي لا تبحث عن مستودع تقليدي أو مساحة مكتبية فحسب، بل تحتاج إلى موقع تجاري متكامل.


تكاليف تشغيلية إضافية منخفضة

ومن المزايا الإضافية للعقار انخفاض تكاليف التشغيل التقليدية نسبيًا.

وفقًا لكشف تكاليف التشغيل لعام 2024، بلغ إجمالي التكاليف المفوترة للصرف الصحي وخدمات تنظيف المداخن والتأمين ضد الحريق وضريبة العقار ورسوم النفايات 1.850 € إجماليًا سنويًا.

وهذا يعادل حسابيًا نحو 154 € شهريًا فقط.

تتم فوترة الغاز والكهرباء بشكل منفصل ومباشر من قبل شركة التوريد المعنية.

الإيجار: 4.850,00 € صافي شهري، بالإضافة إلى المصاريف الإضافية وضريبة القيمة المضافة القانونية.

يسعدني أن أقدم لكم المزيد من المعلومات، وأتطلع إلى عرض المساحات التجارية عليكم خلال موعد معاينة شخصي.

الموقع

وصف الموقع

تقع العقارات التجارية في نويزِس، غرب مدينة أوغسبورغ مباشرةً، وتجمع بين القرب من النطاق العمراني لمدينة أوغسبورغ وسهولة الوصول الممتازة إلى المناطق الأوسع.

تتيح وصلة نويزِس/مركز الشحن السريع الوصول إلى الطريق السريع A8 باتجاه ميونيخ وأولم وشتوتغارت. كما تلتقي محاور النقل المهمة A8 وB2 وB17 في منطقة مركز الشحن. ويوفر الطريق B17 اتصالاً سريعاً بين الشمال والجنوب عبر أوغسبورغ باتجاه لاندسبرغ، ثم مواصلة الطريق إلى A96.

وبذلك يُعد الموقع ملائماً بشكل خاص لشركات الحرف اليدوية والإنتاج والخدمات والتجارة والتخزين، التي يتوافد موظفوها أو عملاؤها أو مورّدوها من أوغسبورغ وكذلك من المناطق المحيطة والإقليمية والأوسع.

وفي الوقت نفسه، لا يقع العقار في منطقة صناعية نائية، بل في موقع راسخ ضمن نويزِس. ولذلك، فإن الموقع ملائم جداً إلى جانب التخزين والإنتاج للشركات التي تستقبل العملاء أو لديها صالة عرض أو نشاط إداري.

إن الجمع بين القرب من أوغسبورغ وسهولة الوصول والاتصال السريع بشبكة الطرق العابرة للمناطق يجعل الموقع خياراً جذاباً لمختلف مفاهيم الاستخدام التجاري.