Showroom/Ausstellung/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Treppenhaus
Treppenhaus
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG Flur
2. OG Küche
2. OG Büro
Außenansicht
| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Rok | 1994 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 802 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Czynsz bez opłat | 4850 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 154 € |
| Czynsz ogółem | 5004 € |
| Depozyt | 9700€ |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Do wynajęcia wszechstronnie użytkowana nieruchomość komercyjna w 86356 Neusäß.
Obiekt o powierzchni użytkowej 438,70 m² łączy przestronne powierzchnie komercyjne, magazynowe, produkcyjne i warsztatowe z oddzielnymi pomieszczeniami biurowymi, konferencyjnymi, socjalnymi i sanitarnymi.
Podział powierzchni 438,70 m².
Parter obejmuje łącznie 331,35 m².
Ekspozycja/magazyn/warsztat: 129,60 m²
Magazyn/warsztat: 134,85 m²
Strefa wejściowa i komunikacyjna/warsztat/magazyn: 36,55 m²
Warsztat/magazyn: 30,35 m²
Sam parter oferuje zatem ponad 330 m² połączonej powierzchni komercyjnej.
Na 1. piętrze znajduje się dodatkowe 66,25 m².
Do dyspozycji jest poczekalnia lub strefa wypoczynkowa oraz cztery oddzielne pomieszczenia biurowe:
Poczekalnia: 12,75 m²
Biuro 1: 18,40 m²
Biuro 2: 14,15 m²
Biuro 3: 13,20 m²
Biuro 4: 7,75 m²
2. piętro obejmuje dodatkowe 41,10 m².
Pomieszczenie biurowe/konferencyjne: 14,85 m²
Pomieszczenie socjalne: 16,70 m²
Korytarz: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²
Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi zatem 438,70 m²
Elastyczne możliwości wykorzystania komercyjnego
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim elastycznym układem powierzchni.
Przednia część powierzchni komercyjnej, obecnie określana jako powierzchnia ekspozycyjna, o wielkości ok. 129,60 m² może być wykorzystywana zarówno reprezentacyjnie jako showroom, strefa sprzedaży lub obsługi klientów, jak i operacyjnie jako powierzchnia magazynowa, produkcyjna lub warsztatowa.
W zależności od koncepcji działalności można dzięki temu przeznaczyć bardzo dużą część parteru na magazynowanie, produkcję, montaż, warsztat lub inną działalność komercyjną.
Połączenie powierzchni operacyjnych na parterze z oddzielnymi pomieszczeniami biurowymi i socjalnymi na wyższych kondygnacjach umożliwia przejrzystą organizację poszczególnych obszarów działalności.
Możliwości wykorzystania
Obiekt jest szczególnie odpowiedni dla firm, które szukają nie tylko klasycznej hali magazynowej lub powierzchni biurowej, lecz kompletnej lokalizacji do prowadzenia działalności.
Niskie bieżące koszty eksploatacyjne
Dodatkowym atutem obiektu są stosunkowo niskie standardowe koszty eksploatacyjne.
Zgodnie z rozliczeniem kosztów eksploatacyjnych za 2024 rok zafakturowane koszty odprowadzania ścieków, usług kominiarskich, ubezpieczenia od ognia, podatku od nieruchomości i opłat za wywóz odpadów wyniosły łącznie 1.850 € brutto rocznie.
W przeliczeniu daje to zaledwie ok. 154 € miesięcznie.
Gaz i energia elektryczna są rozliczane oddzielnie i bezpośrednio z odpowiednim dostawcą.
Czynsz: 4.850,00 € netto miesięcznie plus koszty dodatkowe i ustawowy podatek VAT.
Chętnie udzielę Państwu dalszych informacji i z przyjemnością zaprezentuję powierzchnie komercyjne podczas osobistej wizyty.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość komercyjna znajduje się w Neusäß, bezpośrednio na zachód od Augsburga, i łączy bliskość miasta Augsburg z bardzo dobrym ponadregionalnym połączeniem komunikacyjnym.
Przez węzeł autostradowy Neusäß/GVZ można szybko dojechać do autostrady A8 w kierunku Monachium, Ulm i Stuttgartu. W rejonie centrum logistycznego krzyżują się ponadto ważne szlaki komunikacyjne A8, B2 i B17. Droga B17 zapewnia szybkie połączenie z północy na południe przez Augsburg w kierunku Landsbergu i dalej do autostrady A96.
Lokalizacja ta jest szczególnie odpowiednia dla firm z branży rzemieślniczej, produkcyjnej, usługowej, handlowej i magazynowej, których pracownicy, klienci lub dostawcy przyjeżdżają zarówno z Augsburga, jak i z regionu oraz dalszych okolic.
Jednocześnie obiekt nie znajduje się na odludnym terenie przemysłowym, lecz w ugruntowanej lokalizacji w obrębie Neusäß. Dzięki temu miejsce to nadaje się nie tylko na magazyn i produkcję, ale także bardzo dobrze dla firm obsługujących klientów, posiadających showroom lub prowadzących działalność administracyjną.
Połączenie bliskości Augsburga, dobrej dostępności i szybkiego dojazdu do ponadregionalnej sieci drogowej sprawia, że lokalizacja jest interesująca dla najróżniejszych koncepcji działalności komercyjnej.
