Showroom/Ausstellung/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Treppenhaus
Treppenhaus
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG Flur
2. OG Küche
2. OG Büro
Außenansicht
| Type | Hall |
|---|---|
| Bouwjaar | 1994 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 802 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Kale huur | 4850 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 154 € |
| Totale huur | 5004 € |
| Deposito | 9700€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Te huur staat een veelzijdig bruikbaar commercieel pand in 86356 Neusäß.
Het object met beschikt over 438,70 m² gebruiksoppervlakte en combineert ruime bedrijfs-, opslag-, productie- en werkplaatsruimten met aparte kantoor-, vergader-, personeels- en sanitaire ruimtes.
Oppervlakteverdeling van de 438,70 m².
De begane grond omvat in totaal 331,35 m².
Showroom/opslag/werkplaats: 129,60 m²
Opslag/werkplaats: 134,85 m²
Entree- en verkeersruimte/werkplaats/opslag: 36,55 m²
Werkplaats/opslag: 30,35 m²
Zo is er alleen al op de begane grond meer dan 330 m² aaneengesloten bedrijfsruimte beschikbaar.
Op de 1e verdieping bevindt zich nog eens 66,25 m².
Hier zijn een wachtruimte respectievelijk verblijfsruimte en vier aparte kantoorruimtes beschikbaar:
Wachtruimte: 12,75 m²
Kantoor 1: 18,40 m²
Kantoor 2: 14,15 m²
Kantoor 3: 13,20 m²
Kantoor 4: 7,75 m²
De 2e verdieping omvat nog eens 41,10 m².
Kantoor-/vergaderruimte: 14,85 m²
Personeelsruimte: 16,70 m²
Gang: 4,50 m²
Toilet: 2,45 m²
Toilet: 2,60 m²
De totale gebruiksoppervlakte bedraagt daarmee 438,70 m²
Flexibel commercieel gebruik
Het pand onderscheidt zich vooral door de flexibele indeling van de ruimtes.
De voorste bedrijfsruimte, momenteel aangeduid als showroomruimte, met ca. 129,60 m² kan zowel representatief worden gebruikt als showroom, verkoop- of klantenruimte, als operationeel als opslag-, productie- of werkplaatsruimte.
Afhankelijk van het bedrijfsconcept kan zo een zeer groot deel van de begane grond worden gebruikt voor opslag, productie, montage, werkplaats of andere bedrijfsactiviteiten.
De combinatie van operationele ruimtes op de begane grond en de aparte kantoor- en sociale ruimtes op de bovenverdiepingen maakt een duidelijke organisatie van de verschillende bedrijfsafdelingen mogelijk.
Gebruiksmogelijkheden
Het object is met name geschikt voor bedrijven die niet uitsluitend op zoek zijn naar een klassieke opslaghal of kantoorruimte, maar behoefte hebben aan een complete bedrijfslocatie.
Lage lopende bijkomende kosten
Een bijkomend voordeel van het object zijn de relatief lage klassieke exploitatiekosten.
Volgens de afrekening van de exploitatiekosten voor het jaar 2024 bedroegen de in rekening gebrachte kosten voor afvalwater, schoorsteenveger, brandverzekering, onroerendezaakbelasting en afvalheffingen in totaal 1.850 € bruto per jaar.
Dit komt rekenkundig neer op slechts circa 154 € per maand.
Gas en elektriciteit worden afzonderlijk en rechtstreeks met de betreffende nutsbedrijven afgerekend.
Huurprijs: 4.850,00 € netto per maand, exclusief bijkomende kosten en wettelijke omzetbelasting.
Ik sta graag tot uw beschikking voor meer informatie en kijk ernaar uit u de bedrijfsruimten tijdens een persoonlijke bezichtiging te laten zien.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het bedrijfspand bevindt zich in Neusäß, direct ten westen van Augsburg, en combineert de nabijheid van het stadsgebied van Augsburg met een zeer goede bovenregionale verkeersverbinding.
Via de oprit Neusäß/GVZ is er een snelle verbinding met de A8 in de richting van München, Ulm en Stuttgart. In de omgeving van het goederenverkeerscentrum komen bovendien de belangrijke verkeersassen A8, B2 en B17 samen. De B17 vormt de snelle noord-zuidverbinding via Augsburg in de richting van Landsberg en verder naar de A96.
De ligging is daarmee bijzonder geschikt voor ambachts-, productie-, service-, handels- en opslagbedrijven waarvan medewerkers, klanten of leveranciers zowel uit Augsburg als uit de regionale en bovenregionale omgeving komen.
Tegelijkertijd bevindt het object zich niet op een afgelegen industrieterrein, maar op een gevestigde locatie in Neusäß. Daardoor is de locatie naast opslag en productie ook zeer geschikt voor bedrijven met klantenverkeer, een showroom of administratieve activiteiten.
De combinatie van de nabijheid van Augsburg, de goede bereikbaarheid en de snelle aansluiting op het bovenregionale wegennet maakt de locatie interessant voor uiteenlopende commerciële gebruiksconcepten.
