Showroom/Ausstellung/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Treppenhaus
Treppenhaus
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG Flur
2. OG Küche
2. OG Büro
Außenansicht
| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Anno costruito | 1994 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 802 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Affitto escluse le spese | 4850 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 154 € |
| Totale affitto | 5004 € |
| Deposito | 9700€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
È in affitto un immobile commerciale ad uso versatile a 86356 Neusäß.
L'immobile dispone di una superficie utile di 438,70 m² e combina ampi spazi commerciali, di magazzino, produzione e officina con aree separate per uffici, riunioni, personale e servizi igienici.
Suddivisione delle superfici dei 438,70 m².
Il piano terra comprende complessivamente 331,35 m².
Esposizione/magazzino/officina: 129,60 m²
Magazzino/officina: 134,85 m²
Ingresso e area di accesso/officina/magazzino: 36,55 m²
Officina/magazzino: 30,35 m²
Solo al piano terra sono quindi disponibili oltre 330 m² di superficie commerciale contigua.
Al 1° piano si trovano altri 66,25 m².
Sono disponibili un'area d'attesa o di soggiorno e quattro uffici separati:
Area d'attesa: 12,75 m²
Ufficio 1: 18,40 m²
Ufficio 2: 14,15 m²
Ufficio 3: 13,20 m²
Ufficio 4: 7,75 m²
Il 2° piano comprende altri 41,10 m².
Ufficio/sala riunioni: 14,85 m²
Locale per il personale: 16,70 m²
Corridoio: 4,50 m²
WC: 2,45 m²
WC: 2,60 m²
La superficie utile totale è pertanto di 438,70 m²
Uso commerciale flessibile
L'immobile si distingue in particolare per la flessibilità della distribuzione degli spazi.
La superficie commerciale anteriore, attualmente indicata come spazio espositivo, di circa 129,60 m² può essere utilizzata sia come showroom rappresentativo, area di vendita o per la clientela, sia per attività operative quali magazzino, produzione o officina.
A seconda del modello aziendale, è quindi possibile destinare una quota molto ampia del piano terra a magazzino, produzione, assemblaggio, officina o altre attività commerciali.
La combinazione di spazi operativi al piano terra e di aree separate per uffici e servizi ai piani superiori consente di organizzare chiaramente le diverse aree operative.
Possibilità di utilizzo
L'immobile è particolarmente adatto alle aziende che non cercano esclusivamente un classico capannone o uno spazio per uffici, ma necessitano di una sede commerciale completa.
Bassi costi accessori ricorrenti
Un ulteriore vantaggio dell'immobile sono i costi di gestione ordinari relativamente bassi.
Secondo il rendiconto delle spese di gestione per l'anno 2024, i costi addebitati per acque reflue, spazzacamino, assicurazione contro gli incendi, imposta fondiaria e tariffe per i rifiuti ammontavano complessivamente a 1.850 € lordi all'anno.
Ciò corrisponde, calcolando, a soli circa 154 € al mese.
Gas ed elettricità vengono fatturati separatamente e direttamente dalla rispettiva società fornitrice.
Canone di locazione: 4.850,00 € al netto mensile, oltre alle spese accessorie e all’imposta sul valore aggiunto prevista dalla legge.
Resto volentieri a Sua disposizione per ulteriori informazioni e sarò lieto di presentarLe gli spazi commerciali in occasione di un sopralluogo personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile commerciale si trova a Neusäß, immediatamente a ovest di Augusta, e coniuga la vicinanza al centro urbano di Augusta con ottimi collegamenti stradali sovraregionali.
Attraverso lo svincolo autostradale Neusäß/GVZ è possibile raggiungere rapidamente la A8 in direzione di Monaco, Ulma e Stoccarda. Nell’area del centro logistico si incontrano inoltre le importanti arterie stradali A8, B2 e B17. La B17 costituisce il rapido collegamento nord-sud attraverso Augusta in direzione di Landsberg e prosegue verso la A96.
La posizione è quindi particolarmente adatta ad attività artigianali, produttive, di assistenza, commerciali e di magazzinaggio, i cui dipendenti, clienti o fornitori provengano sia da Augusta sia dal contesto regionale e sovraregionale.
Al tempo stesso, l’immobile non si trova in una zona industriale isolata, bensì in un’area consolidata di Neusäß. Per questo motivo, oltre che per magazzinaggio e produzione, la sede si presta molto bene anche ad aziende con afflusso di clienti, showroom o attività amministrativa.
La combinazione tra la vicinanza ad Augusta, la facilità di accesso e i rapidi collegamenti alla rete stradale sovraregionale rende la sede interessante per le più diverse tipologie di utilizzo commerciale.
