Showroom/Ausstellung/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werstatt
Lager/Werkstatt
Lager/Werkstatt
Treppenhaus
Treppenhaus
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG Flur
2. OG Küche
2. OG Büro
Außenansicht
| Type | Salle |
|---|---|
| Année de construction | 1994 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 802 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 4850 € |
|---|---|
| Frais de service | 154 € |
| Total du loyer | 5004 € |
| Dépôt | 9700€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
À louer : un bien immobilier commercial à usage polyvalent situé à 86356 Neusäß.
Le bien dispose d’une surface utile de 438,70 m² et combine de généreux espaces commerciaux, de stockage, de production et d’atelier avec des espaces séparés de bureaux, de réunion, pour le personnel et sanitaires.
Répartition des surfaces des 438,70 m².
Le rez-de-chaussée comprend une surface totale de 331,35 m².
Exposition/stockage/atelier : 129,60 m²
Stockage/atelier : 134,85 m²
Entrée et dégagement/atelier/stockage : 36,55 m²
Atelier/stockage : 30,35 m²
Le rez-de-chaussée offre ainsi à lui seul plus de 330 m² de surface commerciale contiguë.
Le 1er étage comprend 66,25 m² supplémentaires.
Vous y trouverez un espace d’attente ou de détente ainsi que quatre bureaux séparés :
Espace d’attente : 12,75 m²
Bureau 1 : 18,40 m²
Bureau 2 : 14,15 m²
Bureau 3 : 13,20 m²
Bureau 4 : 7,75 m²
Le 2e étage comprend 41,10 m² supplémentaires.
Bureau/salle de réunion : 14,85 m²
Salle du personnel : 16,70 m²
Couloir : 4,50 m²
WC : 2,45 m²
WC : 2,60 m²
La surface utile totale s’élève ainsi à 438,70 m²
Usage commercial flexible
Le bien se distingue tout particulièrement par la flexibilité de son agencement.
L’espace commercial situé à l’avant, actuellement désigné comme surface d’exposition, d’environ 129,60 m², peut être utilisé aussi bien comme showroom représentatif, espace de vente ou d’accueil des clients que comme espace de stockage, de production ou d’atelier.
Selon le concept de l’entreprise, une très grande partie du rez-de-chaussée peut ainsi être utilisée pour le stockage, la production, le montage, l’atelier ou d’autres activités commerciales.
La combinaison d’espaces opérationnels au rez-de-chaussée et d’espaces séparés de bureaux et de convivialité aux étages supérieurs permet d’organiser clairement les différents secteurs d’activité.
Possibilités d’utilisation
Le bien convient tout particulièrement aux entreprises qui ne recherchent pas uniquement un entrepôt classique ou des bureaux, mais ont besoin d’un site commercial complet.
Faibles charges courantes
Les charges d’exploitation classiques relativement faibles constituent un avantage supplémentaire du bien.
Selon le décompte des charges pour l’année 2024, les frais facturés au titre des eaux usées, du ramoneur, de l’assurance incendie, de la taxe foncière et des frais de collecte des déchets s’élevaient à un total de 1.850 € brut par an.
Cela représente seulement environ 154 € par mois sur la base d’un calcul arithmétique.
Le gaz et l’électricité sont facturés séparément et directement par le fournisseur concerné.
Loyer : 4.850,00 € nets mensuels, hors charges et TVA légale.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et me réjouis de vous présenter les locaux commerciaux lors d’une visite personnalisée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier à usage commercial se situe à Neusäß, immédiatement à l’ouest d’Augsbourg, et allie la proximité du centre-ville d’Augsbourg à une excellente desserte routière suprarégionale.
L’échangeur autoroutier de Neusäß/GVZ permet de rejoindre rapidement l’A8 en direction de Munich, Ulm et Stuttgart. Les principaux axes de circulation A8, B2 et B17 se croisent également à proximité du centre de fret. La B17 assure une liaison rapide nord-sud via Augsbourg en direction de Landsberg, puis de l’A96.
La situation convient donc particulièrement aux entreprises artisanales, de production, de services, commerciales et de stockage, dont les employés, les clients ou les fournisseurs viennent aussi bien d’Augsbourg que des environs régionaux et suprarégionaux.
Parallèlement, le bien n’est pas situé dans une zone industrielle isolée, mais dans un secteur établi de Neusäß. Outre le stockage et la production, le site convient ainsi également très bien aux entreprises accueillant des clients, disposant d’un showroom ou exerçant une activité administrative.
La combinaison de la proximité d’Augsbourg, d’une bonne accessibilité et d’un accès rapide au réseau routier suprarégional rend le site intéressant pour les concepts d’utilisation commerciale les plus divers.
