Представительный коммерческий объект с шоурумом, производством, мастерской и складским ангаром сдаётся в аренду

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

Сдается в аренду коммерческая недвижимость с разнообразными возможностями использования в 86356 Neusäß.

Объект располагает полезной площадью 438,70 м² и сочетает просторные коммерческие, складские, производственные и мастерские помещения с отдельными офисными помещениями, помещениями для переговоров и персонала, а также санитарными зонами.


Распределение площадей общей площадью 438,70 м².

Общая площадь первого этажа составляет 331,35 м².

Выставочный зал/склад/мастерская: 129,60 м²
Склад/мастерская: 134,85 м²
Входная зона и зона прохода/мастерская/склад: 36,55 м²
Мастерская/склад: 30,35 м²

Таким образом, только на первом этаже имеется более 330 м² смежных коммерческих площадей.

На 1-м верхнем этаже находятся дополнительные 66,25 м².

Здесь имеются зона ожидания или отдыха, а также четыре отдельных офисных помещения:

Зона ожидания: 12,75 м²
Офис 1: 18,40 м²
Офис 2: 14,15 м²
Офис 3: 13,20 м²
Офис 4: 7,75 м²

На 2-м верхнем этаже находятся дополнительные 41,10 м².

Офис/переговорная: 14,85 м²
Комната для персонала: 16,70 м²
Коридор: 4,50 м²
Туалет: 2,45 м²
Туалет: 2,60 м²

Таким образом, общая полезная площадь составляет 438,70 м²


Гибкое коммерческое использование

Особенностью недвижимости является гибкая структура площадей.

Переднее коммерческое помещение площадью около 129,60 м², обозначенное в настоящее время как выставочная площадь, может использоваться как представительный шоурум, торговая или клиентская зона, а также для практических целей — в качестве склада, производственного помещения или мастерской.

В зависимости от концепции предприятия значительная часть первого этажа может использоваться для складирования, производства, монтажа, мастерской или других коммерческих видов деятельности.

Сочетание рабочих зон на первом этаже с отдельными офисными и социальными помещениями на верхних этажах позволяет четко организовать различные подразделения предприятия.


Возможности использования

Объект особенно подходит компаниям, которым нужна не просто классическая складская площадь или офисное помещение, а полноценная коммерческая площадка.


Низкие текущие эксплуатационные расходы

Дополнительным преимуществом объекта являются сравнительно низкие стандартные эксплуатационные расходы.

Согласно расчету эксплуатационных расходов за 2024 год, начисленные расходы на канализацию, услуги трубочиста, страхование от пожара, налог на недвижимость и вывоз мусора составили в общей сложности 1.850 € брутто в год.

В пересчете это составляет всего около 154 € в месяц.

Расходы на газ и электричество оплачиваются отдельно напрямую соответствующим поставщикам.

Арендная плата: 4.850,00 € чистая ежемесячная арендная плата плюс дополнительные расходы и установленный законом налог с оборота.

Буду рад предоставить Вам дополнительную информацию и показать коммерческие помещения во время личного осмотра.

Расположение

Подробности о местоположении

Коммерческая недвижимость расположена в Нойзесе, непосредственно к западу от Аугсбурга, и сочетает близость к городской черте Аугсбурга с очень хорошим транспортным сообщением регионального и межрегионального уровня.

Через развязку Нойзес/GVZ можно быстро выехать на автомагистраль A8 в направлении Мюнхена, Ульма и Штутгарта. В районе грузового транспортного центра также пересекаются важные транспортные магистрали A8, B2 и B17. Трасса B17 обеспечивает быстрое сообщение с севера на юг через Аугсбург в направлении Ландсберга и далее к A96.

Поэтому это местоположение особенно подходит для ремесленных, производственных, сервисных, торговых и складских предприятий, сотрудники, клиенты или поставщики которых приезжают как из Аугсбурга, так и из региона и других частей страны.

При этом объект находится не в удалённой промышленной зоне, а в давно сложившемся районе Нойзеса. Благодаря этому местоположение отлично подходит не только для складского и производственного использования, но и для компаний, работающих с клиентами, с выставочным залом или административным офисом.

Близость к Аугсбургу, удобная доступность и быстрое сообщение с межрегиональной сетью автомобильных дорог делают это местоположение привлекательным для самых разных вариантов коммерческого использования.