Представницький комерційний об’єкт із шоурумом, виробництвом, майстернею та складським приміщенням в оренду

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

Здається в оренду комерційна нерухомість універсального призначення в 86356 Neusäß.

Об’єкт має корисну площу 438,70 м² та поєднує просторі комерційні, складські, виробничі приміщення й майстерні з окремими офісними приміщеннями, кімнатами для зустрічей, приміщеннями для персоналу та санітарними зонами.


Розподіл площі 438,70 м².

Загальна площа першого поверху становить 331,35 м².

Виставкова зона/склад/майстерня: 129,60 м²
Склад/майстерня: 134,85 м²
Вхідна зона та зона проходу/майстерня/склад: 36,55 м²
Майстерня/склад: 30,35 м²

Таким чином, лише на першому поверсі доступно понад 330 м² суміжних комерційних площ.

На 1-му поверсі розташовані ще 66,25 м².

Тут є зона очікування або відпочинку, а також чотири окремі офісні приміщення:

Зона очікування: 12,75 м²
Офіс 1: 18,40 м²
Офіс 2: 14,15 м²
Офіс 3: 13,20 м²
Офіс 4: 7,75 м²

На 2-му поверсі розташовані ще 41,10 м².

Офісне приміщення/кімната для зустрічей: 14,85 м²
Приміщення для персоналу: 16,70 м²
Коридор: 4,50 м²
Туалет: 2,45 м²
Туалет: 2,60 м²

Загальна корисна площа становить 438,70 м²


Гнучке комерційне використання

Особливою перевагою нерухомості є гнучке планування приміщень.

Переднє комерційне приміщення площею близько 129,60 м², наразі позначене як виставкова зона, можна використовувати як представницький шоурум, торговельну зону або зону обслуговування клієнтів, а також для операційної діяльності як склад, виробниче приміщення чи майстерню.

Залежно від концепції підприємства значну частину першого поверху можна використовувати під склад, виробництво, монтаж, майстерню чи інші комерційні потреби.

Поєднання робочих площ на першому поверсі з окремими офісними та соціальними приміщеннями на верхніх поверхах дає змогу чітко організувати різні напрямки діяльності підприємства.


Варіанти використання

Об’єкт особливо підходить підприємствам, яким потрібні не лише класичний складський ангар або офісне приміщення, а повноцінний комерційний комплекс.


Низькі поточні додаткові витрати

Ще однією перевагою об’єкта є порівняно низькі стандартні експлуатаційні витрати.

Згідно з розрахунком експлуатаційних витрат за 2024 рік, нараховані витрати на водовідведення, послуги сажотруса, страхування від пожежі, податок на нерухомість і вивезення відходів становили загалом 1.850 € брутто на рік.

У перерахунку це лише близько 154 € на місяць.

Витрати на газ та електроенергію оплачуються окремо безпосередньо відповідним постачальникам.

Орендна плата: 4.850,00 € щомісяця без ПДВ, додатково оплачуються експлуатаційні витрати та встановлений законом податок на додану вартість.

Із задоволенням надам Вам додаткову інформацію та буду радий показати комерційні приміщення під час особистого перегляду.

Розташування

Опис місця розташування

Комерційна нерухомість розташована в Нойзесі, безпосередньо на захід від Аугсбурга, і поєднує близькість до міської території Аугсбурга з дуже зручним транспортним сполученням із регіональними та міжрегіональними напрямками.

Через розв’язку Нойзес/GVZ можна швидко виїхати на автомагістраль A8 у напрямку Мюнхена, Ульма та Штутгарта. У районі центру вантажних перевезень також перетинаються важливі транспортні магістралі A8, B2 та B17. Дорога B17 забезпечує швидке сполучення з півночі на південь через Аугсбург у напрямку Ландсберга та далі до автомагістралі A96.

Розташування особливо підходить для ремісничих, виробничих, сервісних, торговельних і складських підприємств, співробітники, клієнти чи постачальники яких приїжджають як з Аугсбурга, так і з навколишніх районів та інших регіонів.

Водночас об’єкт розташований не у віддаленій промисловій зоні, а в сформованій забудові Нойзеса. Тому локація чудово підходить не лише для складу та виробництва, а й для компаній, які приймають клієнтів, мають шоурум або адміністративні приміщення.

Поєднання близькості до Аугсбурга, зручної транспортної доступності та швидкого сполучення з міжрегіональною мережею доріг робить цю локацію привабливою для найрізноманітніших варіантів комерційного використання.