منزل مكوّن من 5 شقق في رودغاو: مؤجَّر بالكامل مع إمكانية قصيرة الأجل لزيادة الإيجارات – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجَّر بالكامل، يضم خمس وحدات سكنية، ويقع في منطقة سكنية هادئة ومستقرة في رودغاو-فايسكيرشن. شُيّد المبنى عام 1973 بطريقة البناء الصلبة، ويتوزع على الطابق الأرضي والطابق العلوي وعلية واسعة، ويتميز بحالة جيدة تتيح إعادة تأجيره فورًا. وفي عام 2009، جرى تزويد الواجهة بنظام عزل حراري مركب وإعادة طلائها، مما ينعكس إيجابًا على كفاءة الطاقة وتكاليف الصيانة.

تشكيلة الشقق متنوعة عمدًا، وبالتالي تستقطب مختلف فئات المستأجرين – من العازبين والأزواج إلى العائلات. وتتوزع المساحات تحديدًا على شقتين مدمجتين من غرفتين، تبلغ مساحة كل منهما نحو 63 م² (الطابق الأرضي والطابق العلوي يسارًا)، وشقتين واسعتين من 3 غرف، تبلغ مساحة كل منهما نحو 79 م²، بما في ذلك غرفة أطفال منفصلة (الطابق الأرضي والطابق العلوي يمينًا)، بالإضافة إلى شقة واسعة جدًا في العلية تبلغ مساحتها نحو 109 م².
تضم جميع الوحدات حمامًا بإضاءة طبيعية، ومطبخًا خاصًا، وشرفة أو تراسًا. كما توجد لكل شقة غرفة في القبو؛ وتتوفر في الساحة ستة أماكن لوقوف السيارات.

تُعد هذه الوضعية جذابة بشكل خاص للمستثمرين: فالعقار يحقق إيرادات إيجارية مستقرة منذ اليوم الأول، ويوفر في الوقت نفسه إمكانية واضحة وقابلة للتحقيق على المدى القصير لزيادة القيمة. إذ إن الإيجارات الحالية أقل من الإيجار المقارن المعتاد محليًا، كما يمكن إعادة تأجير الشقة الواقعة في الطابق العلوي الأول يمينًا، والتي ستصبح شاغرة في 01.08.2026، بسعر إيجار السوق بعد تجديدها، ويمكن تسعير أماكن الوقوف المشمولة حتى الآن ضمن الإيجارات بشكل منفصل عند كل إعادة تأجير. وبذلك يرتفع الإيجار الأساسي البارد المستهدف من 3.114 € حاليًا إلى نحو 3.975 € شهريًا – ويتحسن معامل سعر الشراء من نحو 25,7 إلى نحو 20.

الموقع