Опубликовано на 13/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 393 m² |
| Комнаты | 15 |
|---|
| Участок | 540 m² |
|---|
| Цена покупки | 959.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 440,20 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся многоквартирный дом с пятью жилыми единицами, полностью сданными в аренду, в тихом, сложившемся жилом районе Родгау-Вайскирхен. Здание, построенное в 1973 году в добротной монолитной конструкции, включает первый этаж, верхний этаж и просторную мансарду и отличается ухоженным состоянием, позволяющим сразу продолжить сдачу в аренду. Ещё в 2009 году фасад был оснащён композитной системой теплоизоляции и заново оштукатурен, что положительно сказывается на энергетическом балансе и расходах на содержание.
Планировка квартир намеренно разнообразна и поэтому подходит самым разным группам арендаторов — от одиноких жильцов и пар до семей. В частности, площади распределяются следующим образом: две компактные 2-комнатные квартиры площадью примерно по 63 м² каждая (первый и верхний этаж слева), две просторные 3-комнатные квартиры площадью примерно по 79 м² каждая, включая отдельную детскую комнату (первый и верхний этаж справа), а также особенно просторная мансардная квартира площадью около 109 м².
Все помещения располагают ванной комнатой с естественным освещением, собственной кухней, а также балконом или террасой. Каждой квартире также соответствует подвальное помещение; во дворе имеются шесть парковочных мест.
Для инвесторов объект особенно привлекателен: он с первого дня обеспечивает стабильные арендные доходы и одновременно предлагает чётко определённый потенциал краткосрочного повышения стоимости. Действующие арендные ставки ниже местной сопоставимой арендной платы, квартиру на верхнем этаже справа, освобождаемую 01.08.2026, после ремонта можно будет вновь сдать по рыночной ставке, а парковочные места, ранее включённые в арендную плату, при каждой новой сдаче можно будет оценивать отдельно. Таким образом, плановая холодная арендная плата вырастет с текущих 3 114 € примерно до 3 975 € в месяц — коэффициент цены покупки улучшится примерно с 25,7 до 20.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
