5-Familienhaus Rodgau: voll vermietet mit kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger, etablierter Wohnlage von Rodgau-Weiskirchen. Das 1973 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verteilt sich auf Erd-, Obergeschoss und ein großzügiges Dachgeschoss und überzeugt durch einen gepflegten, sofort weitervermietbaren Zustand. Bereits 2009 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu verputzt, was sich positiv auf Energiebilanz und Unterhalt auswirkt.

Der Wohnungsmix ist bewusst breit aufgestellt und spricht damit unterschiedlichste Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis zur Familie. Konkret verteilen sich die Flächen auf zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 63 m² (EG und OG links), zwei geräumige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 79 m² inklusive separatem Kinderzimmer (EG und OG rechts) sowie eine besonders großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 109 m².
Sämtliche Einheiten verfügen über Tageslichtbad, eigene Küche sowie Balkon bzw. Terrasse. Jeder Wohnung ist zudem ein Kellerraum zugeordnet; im Hof stehen sechs Stellplätze zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist die Konstellation besonders reizvoll: Das Objekt liefert ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig ein klar umrissenes, kurzfristig hebbares Wertsteigerungspotenzial. Die Bestandsmieten liegen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, die zum 01.08.2026 frei werdende Wohnung im 1. OG rechts lässt sich nach Renovierung zur Marktmiete neu vermieten, und die bislang in den Mieten enthaltenen Stellplätze können bei jeder Neuvermietung separat bepreist werden. Die Soll-Kaltmiete steigt damit von aktuell 3.114 € auf rund 3.975 € monatlich – der Kaufpreisfaktor verbessert sich von ca. 25,7 auf rund 20.

Lage